123 C 17/2025-29 — Okresní soud v Ostravě

1. Předmětem řízení je zaplacení částky 34 722 Kč s příslušenstvím. Žalobce svou žalobu odůvodnil tím, že žalovaní mají ve společném jmění manželů bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (dále jen „byt“) nacházející se ve stavbě č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , k. ú. , adresa, , obec , adresa, a stojí na adresním místě , adresa, , , adresa, . , Jméno žalobce A, , IČ , IČO žalobce A, , se sídlem , adresa, , , Jméno žalobce B, , , adresa, (dále jen „společenství“ nebo „žalobce“) v souladu s ustanovením § 1194 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, zajišťuje správu společných částí domu, ve které se nachází byt, který je ve vlastnictví (společném jmění) žalovaných. S ohledem na povinnost společenství vykonávat správu pro společné části budovy, v níž se nachází jednotka ve společném jmění žalovaných, vyhotovilo společenství „předpis příspěvku vlastníka na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a úhradách spojených s užíváním bytu“. Dle předpisu účinného od 1. 12. 2024 byli žalovaní povinni hradit na příspěvku na správu částku a platbách na služby celkem částku 3 822 Kč, a to vždy ke každému 15. kalendářnímu dni v měsíci. K dnešnímu dni mají žalovaní dluh na příspěvku na správu společných částí domu a platbách na služby za období rok 2024 - 1 x 748 Kč (příspěvek na správu za 12/2024) 748 Kč, nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 18 686 Kč, 1-4/ 2025 - 4 x 3 822 Kč (příspěvek na správu a platby za služby za 1-4/2025) 15 288 Kč. Celkem 34 722 Kč. Vzhledem k tomu, že se žalovaní dostali do prodlení s úhradou výše uvedené částky, žalobce je prostřednictvím svého právního zástupce vyzýval k jeho úhradě, a to výzvou ze dne 14. 8. 2025. Žalovaní na výzvu nijak nereagovali.2. Soud rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř., když žalobkyně souhlasila ve svém vyjádření ze dne 7. 1. 2026. Žalovaným byly písemnosti vyvěšeny na úřední desce soudu, ve lhůtě se nevyjádřili.3. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žaloba je zcela důvodná. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalovaní č. , hodnota, ) a č. , hodnota, ) jsou vlastníky bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, včetně podílu na společných částech ve výši , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , v budově č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , vše zapsané na LV č. , hodnota, , katastrální území , adresa, , obec , adresa, . Žalobce je zapsan v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeným Krajským soudem v , adresa, , oddíl S, vložka , Anonymizováno, . Z Notářského zápisu ze dne 10. 3. 2020, sp. zn. NZ , Anonymizováno, /2020, N , Anonymizováno, /, Anonymizováno, bylo prokázáno, že byly schváleny stanovy žalobce. Z měsíčního předpisu pak bylo prokázáno, že měsíční předpis příspěvku vlastníka na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu činí celkem 3 822 Kč měsíčně. Z vyúčtování nákladů a záloh za služby za období 1/2024 – 12/2024 bylo prokázáno, že žalovaní č. , hodnota, ) a č. , hodnota, ) dluží za toto období 18 686 Kč. Celkem žalovaní žalobci dluží 34 722 Kč včetně příspěvku na správu za 1-4/2025 ve výši 4 x 3 822 Kč a 12/2024 ve výši 1 x 748 Kč. Z předžalobních výzev ze dne 14. 8. 2025 bylo prokázáno, že žalobce před podáním žaloby vyzval žalované k úhradě dluhu.4. Na takto zjištěný skutkový stav soud aplikoval ust. § 1180 odst. 1, 2 a § 1181 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“), když žalovaní č. , hodnota, ) a č. , hodnota, ) jsou povinni jako vlastníci bytu přispívat na správu domu a pozemku a zároveň jsou povinni hradit zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby), včetně každoročního vyúčtování služeb. Stanovení úroků z prodlení je dle § 1970 OZ a výše úroků z prodlení je stanovena dle vládního nařízení č. 351/2013 Sb. V řízení bylo prokázáno, že žalovaní žalobci dosud dluží částku 34 722 Kč, a proto soud žalobě vyhověl v plném rozsahu.5. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř., když žalovaní byli zavázáni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku 16 015 Kč k rukám jeho právního zástupce dle § 149 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení zahrnují zaplacený soudní poplatek ve výši 1 737 Kč, 4 úkony po 2 500 Kč, a to 1) převzetí věci, 2) sepis žaloby, 3) sepis výzvy, 4) sepis vyjádření k výzvě soudu dle § 7 vyhl. č. 177/1966 Sb., dále 4 režijní paušály po 450 Kč dle § 13 cit. vyhl. a DPH 21 % z částky 11 800 Kč, což činí 2 478 Kč dle § 137 odst. 3 o. s. ř.6. Lhůta k plnění je dle § 160 odst. 1 o. s. ř.