17 C 136/2023-36 — Okresní soud v Příbrami

1. Žalobce podal ke zdejšímu soudu žalobu na zaplacení částky 42 780 Kč s příslušenstvím s tím, že je vlastníkem domu [adresa], stojícím na pozemku parc. [číslo] v k. ú. a obci [obec] v ulici [ulice], v němž pronajal žalované na základě nájemní smlouvy uzavřené dne [datum] byt [číslo] žalovaná si řádně neplnila povinnosti sjednané danou smlouvou a dluží mu jednak poměrnou část nájemného za únor 2022 ve výši 3 053 Kč, nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za červen, červenec a srpen vždy po 12 000 Kč měsíčně a nedoplatek za vyúčtované služby za rok 2022 ve výši 3 727 Kč. Kromě jistiny se žalobce domáhal přiznání i zákonem stanovených úroků z prodlení vždy ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých nároků. 2. V dané věci soud nejprve rozhodl platebním rozkazem, který se nepodařilo doručit do vlastních rukou žalované, proto jej soud zrušil a za podmínek stanovených § 115a) o. s. ř. veřejně vyhlásil toliko rozsudek. 3. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky řízení dne [datum] včetně protokolu o předání bytu, vyúčtování nákladů za služby z [datum] a [datum], zápisu o předání bytu ze [datum] a předžalobní výzvy soud zjistil následující skutkový stav věci. Dne [datum] byla mezi účastníky řízení uzavřena nájemní smlouva ohledně bytu [číslo] v domě [adresa] v [ulice] ulici v [obec], který je ve výlučném vlastnictví žalobce. Předmětná nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 16. 8. 2021 do 31. 12. 2021 se sjednanou možností automatického prodloužení nájmu vždy do 31. 12. dalšího kalendářního roku a s původně sjednaným nájemným ve výši 8 000 Kč měsíčně a náklady za služby spojené s užíváním bytu ve výši 2 500 Kč měsíčně, obojí splatné vždy do 5. dne příslušného měsíce. Spolu s nájemní smlouvou byl sepsán i protokol o předání bytu, v němž byly zaznamenány stavy vodoměru a elektroměru. Ke dni 4. 9. 2022 došlo k ukončení nájemního vztahu, o čemž byl sepsán zápis s tím, že k datu 31. 8. 2022 dlužila žalovaná na nájemném a službách spojených s užíváním bytu částku 48 683 Kč, kterou se zavázala uhradit do 25. 9. 2022. Ve vyúčtování nákladů za služby spojené s předmětným bytem z 21. 1. 2022 byla žalovaná upozorněna na to, že se od 1. 1. 2022 zvyšuje nájemné na 9 000 Kč měsíčně a záloha na služby spojené s užíváním bytu na 3 000 Kč měsíčně. Podle vyúčtování z 20. 1. 2023 činil nedoplatek na službách za rok 2022 částku 3 727 Kč, přičemž součástí vyúčtování byla i předžalobní výzva upozorňující žalovanou na to, že celkem spolu s dlužným nájemným dluží žalobci částku 42 780 Kč. Obdobně byl dluh vyúčtován i ve výzvě z 31. 3. 2023. 4. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku, strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 5. Podle § 2247 odst. 1, odst. 3 téhož zákona, strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby, zajistí pronajímatel, způsob rozúčtování cen a úhradu služeb stanoví jiný právní předpis. 6. S ohledem na shora popsaný skutkový stav věci soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, neboť žalobce listinnými důkazy prokázal oprávněnost podané žaloby, tedy to, že mezi účastníky řízení byla uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě měla žalovaná hradit nájemné a služby spojené s užíváním bytu, a to od 1. 1. 2022 ve výši 9 000 Kč za nájemné a 3 000 Kč za služby. Ani jednu z těchto plateb neuhradila v červnu, červenci a srpnu 2022, takže jí každý měsíc vznikl dluh ve výši 12 000 Kč. Na nájemném dluží rovněž za únor 2022 částku 3 053 Kč a nezaplatila ani dluh vzniklý na službách za rok 2022 ve výši 3 727 Kč Smlouva o nájmu stanovila splatnost nájemného do 5. dne příslušného měsíce, takže ode dne následujícího je žalovaná povinna hradit úroky z prodlení v zákonem stanovené výši, které do 30. 6. 2022 činily 11,75 % a od 1. 6. 2022 15 %. Pokud jde o vyúčtování dluhu na službách, nastalo prodlení žalované uplynutím deseti dnů po splatnosti daného vyúčtování, tedy od 11. 2. 2023. 7. Ve smyslu § 142 odst. 1 o. s. ř. přiznal soud právnímu zástupci žalobce právo na náhradu nákladů řízení, které činí 11 759 Kč, a to za 2 úkony právní služby po 2 820 Kč za převzetí právního zastoupení a sepis žaloby (§ 11 odst. 1 písm. a/ a d/ vyhlášky č. 177/1996 Sb.), 1 úkon podle § 11 odst. 2 písm. h/ téže vyhlášky v hodnotě 1 410 Kč za předžalobní výzvu, 3 režijní paušály po 300 Kč, 21 % DPH ve výši 1 670 Kč a zaplacený soudní poplatek ve výši 2 139 Kč.