ECLI: ECLI:CZ:OSPB:2026:16.C.36.2026.1 Datum: 2026-03-17 Předmět: zaplacení 48 576 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 1968 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2295 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2053 z. č. 89/2012 Sb."] ["dlužné nájemné""smlouva nájemní""uznání dluhu"]
O co šlo: zaplacení 48 576 Kč s příslušenstvím (["§ 1968 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2295 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2053 z. č. 89/2012 Sb."])
1. Žalobce podal ke zdejšímu soudu žalobu na zaplacení částky 48 576 Kč s příslušenstvím s tím, že je vlastníkem bytového domu č.p. , adresa, , v němž se nachází byt číslo , hodnota, , který byl od 1. 1. 2023 do 30. 4. 2024 pronajat žalovanému, ten však opakovaně nesplnil povinnost hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Okresní soud v Příbrami rozhodl dne 28. 8. 2024, č.j. , spisová značka, o povinnosti žalovaného předmětný byt vyklidit a ten jej vyklizený odevzdal žalobci dne 31. 10. 2024. Dalším soudním rozhodnutím z 19. 8. 2024, č. j. , spisová značka, bylo rozhodnuto o povinnosti žalovaného uhradit žalobci dlužné nájemné a bezdůvodné obohacení po ukončení nájmu do června 2024. Žalovaný však dluží žalobci i další částky, a to jednak 22 Kč na vyúčtování služeb za rok 2023 splatných k 31. 7. 2024, dále bezdůvodné obohacení za užívání bytu bez právního důvodu za červenec až říjen 2024 ve výši obvyklého nájemného a měsíčních záloh po 9 190 Kč měsíčně a dluh na vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 11 794 Kč splatných 31. 7. 2025. Běžné nájemné bylo splatné vždy do dvacátého dne v měsíci.2. V dané věci soud rozhodl platebním rozkazem, který se nepodařilo doručit do vlastních rukou žalovaného, proto jej soud zrušil a za podmínek stanovených § 115a) o. s. ř. vyhlásil toliko rozsudek.3. Z nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky řízení , datum, , včetně jejího dodatku ze , datum, , předžalobní upomínky, uznání dluhu, výpočtového listu, vyúčtování služeb za rok 2023 a 2024 a rozhodnutí zdejšího soudu ve věci sp. zn. , spisová značka, a , spisová značka, soud zjistil a vzal za prokázané, že mezi účastníky řízení byla uzavřena nájemní smlouva ohledně bytu číslo , hodnota, v domě č.p. , adresa, , kdy nájem byl sjednán na dobu od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 a dodatkem k nájemní smlouvě ze , datum, byl prodloužen do 30. 4. 2024. K tomuto datu tak nájemní vztah mezi účastníky řízení skončil, žalovaný však dobrovolně byt nevyklidil, a proto proti němu byla podána žaloba na vyklizení věci projednávaná pod sp. zn. , spisová značka, , kdy v tomto řízení došlo k uzavření smíru, na jehož základě žalovaný byt předal žalobci dne 31. 10. 2024. Na vyúčtování služeb za rok 2023 dluží žalovaný částku 22 Kč splatnou do 31. 7. 2024 a za rok 2024 částku 11 794 Kč splatnou do 31. 7. 2025. Za červenec až říjen 2024 užíval žalovaný předmětný byt bez právního důvodu, přičemž sjednané nájemné spolu se zálohami na služby spojenými s užíváním bytu činilo 9 190 Kč měsíčně a bylo splatné vždy do 20. dne v měsíci. Dne 1. 11. 2024 uznal žalovaný písemně svůj dluh vůči žalobci ohledně dlužného nájemného a záloh na služby za období od března 2024 do 31. 10. 2024, jakož i dluh na službách ve výši 22 Kč vzniklý za rok 2023.4. Podle § 2295 občanského zákoníku, pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdali nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.5. Podle § 2053 téhož zákona, uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.6. S ohledem na shora popsaný skutkový stav věci dospěl soud k závěru, že předmětná žaloba byla podána po právu, neboť žalovaný uznal co do důvodu a výše písemně svůj dluh vůči žalobci jednak ohledně dluhu na zálohách za služby spojených s užíváním bytu za rok 2023 ve výši 22 Kč, dále dluh za užívání bytu bez právního důvodu za měsíce červenec až říjen 2024, kde měl vždy do 20. dne každého měsíce zaplatit částku 9 190 Kč, což za uvedené čtyři měsíce činí 36 760 Kč. Co do částky 36 782 Kč tedy nebyl mezi účastníky spor, neboť žalovaný předmětnou částku uznal v rámci podpisu uznávacího prohlášení. Dluh za služby za rok 2024 ve výši 11 794 Kč byl prokázán vyúčtováním předloženým žalobcem. Kromě přiznané jistiny soud zavázal žalovaného povinností uhradit žalobci také zákonné úroky, neboť se dostal do prodlení s plněním peněžitého dluhu (§ 1968, 1970 občanského zákoníku).7. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. přiznal soud úspěšnému žalobci právo na náhradu nákladů řízení ve výši 2 694 Kč sestávající jednak ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 944 Kč, paušální náhrady nákladů ve výši 300 Kč za předžalobní upomínku učiněnou do 31. 12. 2024 a paušální náhradu nákladů ve výši 450 Kč za podání žaloby po 1. 1. 2025 stanovenou analogicky k § 13 odst. 4 advokátního tarifu v souladu se závěry Nejvyššího soudu sp. zn. 28 Cdo 2638/2025.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.