1 C 35/2023-18 — Okresní soud v Pelhřimově

Žalobkyně se ve své žalobě domáhala na žalované zaplacení částky 105 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 105 000 Kč od 6. 4. 2022 do zaplacení ve výši 11,75% ročně. Žalobkyně tvrdila, že uzavřela dne 28. 3. 2022 se žalovanou Dohodu o koupi nemovitosti, dle níž byla žalovaná povinna uhradit žalobkyni do tří pracovních dnů od podpisu Smlouvy blokační 2 1 C 35/2023 úhradu ve výši 350 000 Kč. Při nesplnění této povinnosti vzniklo žalobkyni dle Smlouvy právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 30% blokační úhrady, tedy 105 000 Kč. Žalovaná blokační úhradu neuhradila, žalobkyně tak požaduje zaplacení sjednané smluvní pokuty, včetně zákonného úroku z prodlení od 6. 4. 2022. Žalobkyně žalovanou vyzvala k úhradě dlužné částky, žalovaná ničeho neuhradila. Právní zástupce žalobkyně omluvil svoji neúčast při jednání, žalovaná se k nařízenému jednání nedostavila, proto soud postupem podle § 101 odst. 3 o.s.ř. věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků a vycházel při tom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Z Dohody o koupi nemovitosti soud zjistil, že žalovaná Dohodu uzavřela jako zájemce o koupi nemovité věci za kupní cenu 13 690 000 Kč, a zavázala se uhradit Blokační úhradu za blokaci nemovité věci pro zájemce s tím, že pokud Blokační úhradu nezaplatí, je povinna uhradit smluvní pokutu ve výši 30% Blokační úhrady. Z předžalobní výzvy ze dne 9. 6. 2022 je zjištěno, že žalobkyně žalovanou k zaplacení smluvní pokuty vyzvala. Soud učinil skutkový závěr o tom, že mezi žalobkyní a žalovanou byla podle ust. § 1785 a násl. o. z. dne 28. 3. 2022 uzavřena dohoda o koupi nemovitosti, v níž se žalovaná zavázala uhradit blokační úhradu za blokaci nemovitosti ve výši 350 000 Kč. Poněvadž žalovaná nesplnila smluvní podmínky, blokační úhradu ve stanovené lhůtě nezaplatila, byla dohoda zrušena a žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni sjednanou smluvní pokutu ve výši 105 000 Kč, a dále úrok z prodlení z této částky od 6. 4. 2022 do zaplacení, přičemž výše úroku se řídí nařízením vlády č. 351/2013 Sb.. Při rozhodování o náhradě nákladů řízení postupoval soud podle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. a s ohledem na výsledek sporu je žalovaná povinna nahradit žalobkyni náklady řízení, které se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 4 200 Kč, z odměny právního zastoupení podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. za tři úkony po 5 300 Kč, tj. 15 900 Kč (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, předžalobní upomínka), ze tří paušálů po 300 Kč, tj. 900 Kč, a 21% DPH 3 528 Kč, celkem náklady řízení činí 24 528 Kč.