ECLI: ECLI:CZ:OSPE:2025:1.C.297.2024.1 Datum: 2025-07-24 Předmět: o soudním prodeji zástavy Ustanovení: ["§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 268 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 52 z. č. 120/2001 Sb.", "§ 1 z. č. 292/2013 Sb.", "§ 25 z. č. 292/2013 Sb.", "§ 353a z. č. 292/2013 Sb.", "§ 354 z. č. 292/2013 Sb.", "§ 357 z ["náklady řízení""nebytový prostor""smlouva o úvěru""obchodní rejstřík""náhrada nákladů""zástavní právo""doručování""zajištění dluhu""veřejná dražba""výkon rozhodnutí""dražba""smlouva zástavní"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o soudním prodeji zástavy. Aplikuje: § 151 (99/1963 Sb.), § 268 (99/1963 Sb.), § 52 (120/2001 Sb.), § 1 (292/2013 Sb.).
1. Návrhem ze dne 12. 11. 2024, podaným téhož dne u zdejšího soudu, upřesněným podáním ze dne 15. 11. 2024 a při jednání dne 24. 7. 2025, se zástavní věřitelka domáhá nařízení soudního prodeje zástavy zástavního dlužníka, a to jednotky č. , hodnota, , hodnota, , byt, dle občanského zákoníku, vymezená v pozemku st. parc. č. , hodnota, , jehož součástí je budova č. p. , hodnota, v části obce , adresa, , podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši , hodnota, , společnou částí nemovité věci jsou pozemky st. parc. č. , hodnota, , parc. č. , hodnota, , jednotky č. , hodnota, , byt, dle občanského zákoníku, vymezená v pozemku st. parc. č. , hodnota, , jehož součástí je budova č. p. , hodnota, v části obce , adresa, , podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši , hodnota, , společnou částí nemovité věci jsou pozemky st. parc. č. , hodnota, , parc. č. , hodnota, a jednotky č. , hodnota, , jiný nebytový prostor, dle občanského zákoníku, vymezená v pozemku st. parc. č. , hodnota, , jehož součástí je budova č. p. , hodnota, v části obce , adresa, , podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši , hodnota, , se společnou částí nemovité věci jsou pozemky st. parc. č. , hodnota, , parc. č. , hodnota, , vše zapsáno na LV , hodnota, , k. ú. , adresa, , obec , adresa, , vedeném u , právnická osoba, , k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky za dlužníky , Jméno zástavního dlužníka, . a , tituly před jménem, , jméno FO, , představované jistinou úvěru, úvěrem, ve výši 14 414 993,60 Kč, dlužnými poplatky ve výši 900 Kč, úroky do 24. 9. 2024 ve výši 145 493,59 Kč, úroky ve výši 3,99 % p. a. z částky 14 414 993,60 Kč ode dne 25. 9. 2024 do zaplacení, úroky z prodlení do 24. 9. 2024 ve výši 2 039,63 Kč a úroky z prodlení ve výši 12,75 % p. a. z částky 14 414 993,60 Kč ode dne 25. 9. 2024 do zaplacení, až do celkové výše úvěru 15 000 000 Kč a celkové výše dalších nároků včetně příslušenství rovněž ve výši 15 000 000 Kč při vzniku do 23. 3. 2056, jak plyne ze Smlouvy o hypotečním úvěru reg. č.: , IBAN, uzavřené dne 12. 4. 2022 při zajištění dluhu zástavním právem k výše uvedeným nemovitým věcem, když zajištěný dluh se stal splatným ke dni 24. 9. 2024, přičemž v mezidobí na tento dlužníky plněno nebylo.2. Zástavní dlužník se ve věci vyjádřil tak, že vedené řízení o soudními zástavy považuje za nadbytečné, neboť dne 17. 7. 2025 byla konána úspěšná dražba pozemků a jejich součástí v k. ú. , adresa, v souvislosti s nimiž byl dlužníkům poskytnut předmětný úvěr, z výtěžku bude uspokojena valná většina pohledávky zástavní věřitelky kdy zbytek, předpokládáno, bude v nejbližší době doplacen. Zástavní dlužník zjevně existenci splatné pohledávky zajištěné zástavním právem nepopírá.3. Z výpisu z obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze (oddíl B, vložka , hodnota, ) ze dne 11. 12. 2024 se podává, že zástavní věřitelka, , Jméno zástavní věřitelky, . je od , datum, existující obchodní korporací, mimo jiné poskytující úvěry, pokud jde o předmět jejího podnikání. Z potvrzení o provedené lustraci v CEO ze dne 11. 12. 2024 se shledává, že zástavní dlužník , Jméno zástavního dlužníka, ., má od , datum, doposud veden trvalý pobyt na adrese „, adresa, , hodnota, , adresa, “, jeho synem je , Jméno zástavního dlužníka, ., který má od , datum, doposud veden trvalý pobyt na adrese „, adresa, , hodnota, , adresa, “ rovněž, jak patrno z potvrzení o provedené lustraci v CEO ze dne 11. 12. 2024, z dalšího potvrzení o provedené lustraci v CEO ze dne 11. 12. 2024 lze pak vystopovat, že , jméno FO, má od , datum, doposud veden trvalý pobyt na adrese „, adresa, “. Tyto osoby vstoupily do právních vztahů níže vyložených.4. Ze Smlouvy o hypotečním úvěru reg. č.: , IBAN, ze dne 12. 4. 2022 vyplývá, že zástavní věřitelka a dlužníci , tituly před jménem, , Jméno zástavního dlužníka, . a , tituly před jménem, , jméno FO, uzavřeli smlouvu o úvěru, na jejímž základě se , Jméno zástavní věřitelky, . zavázala poskytnout těmto na jejich požádání a v jejich prospěch peněžní prostředky do výše 15 000 000 Kč, tyto se jmenovaní zavázali vrátit a zaplatit z nich úroky ve výši 3,99 % p. a. (ročně) (pro první období do 23. 4. 2032) do 23. 6. 2052 (30 let), při sjednaných poplatcích za vyhotovení odhadu zástavy 7 500 Kč, za návrh vkladu zástavního práva ve výši 6 000 Kč, za ověření podpisů ve výši 120 Kč, dále za každou upomínku ve výši 600 Kč a za zaslání výzvy k předčasnému splacení ve výši 300 Kč, při předpokládaném placení v rámci první splátky do 23. 5. 2022 toliko úroků ve výši 29 925 Kč, když však s ohledem na faktické čerpání úvěru tyto spolu s dílem požadovanými poplatky činily 41 562,50 Kč a 2 000 Kč, tj. celkově 43 562,50 Kč splatných k 23. 5. 2022, jak lze vystopovat z oznámení o ukončení čerpání hypotečního úvěru ze dne 28. 4. 2022 (viz. i zdola), od 23. 6. 2022 měl být pak úvěr splácen v 360 splátkách, zahrnujících i úroky, ve výších 71 525,84 Kč při předpokládané výši poslední splátky 71 528,80 Kč, při splatnosti vždy k 23. dni každého kalendářního měsíce. Náklady na úvěr, RPSN, činí 4,07 % (p. a.) (ročně). Poskytnutí úvěru bylo sjednáno na účet č. , č. účtu, . V uvedené úvěrové smlouvě se podává, že úvěr se poskytuje na výstavbu budovy na st. parc. č. , hodnota, , parc. č. , hodnota, a parc. č. , hodnota, v k. ú. , adresa, , přičemž vedle těchto nemovitostí bude úvěr mimo jiné zajištěn zástavním právem k ve výroku tohoto usnesení uvedeným jednotkám, bytům a jinému nebytovému prostoru. V případě prodlení je zástavní věřitelka oprávněna požadovat úroky z prodlení ve výši stanovené právním předpisem a ukončit smluvní vztah, prohlásit dluh za ihned splatný s požadavkem o jeho předčasné splacení, kdy zástavní věřitelka zašle dlužníkům písemné oznámení o prohlášení úvěru s uvedením dne prohlášení jeho okamžité splatnosti, přičemž tito jsou povinni do 10 dnů splatit úvěr, úroky a úroky z prodlení, za situace, že se ocitnou v prodlení se splněním jakéhokoli dluhu vůči bance. Pro daný případ je též zástavní věřitelka oprávněna od smlouvy odstoupit, kdy účinky nastávají dnem doručení odstoupení dlužníkům. Ze Všeobecných produktových podmínek (účinných od 1. 8. 2019) lze pak vystopovat, že jako kontaktní adresa pro doručování písemností je sjednána poslední známá adresa dlužníků, tito jsou povinni banku informovat o změně komunikačních údajů, má se za to, že zásilka odeslaná prostřednictvím provozovatele poštovních služeb došla třetí pracovní den po odeslání. Ze Sazebníků poplatků za produkty a služby (platného od 1. 11. 2024) lze vyčíst poplatky, za každou upomínku (800 Kč) a písemné oznámení o prohlášení úvěru za ihned splatný (300 Kč), nicméně tyto byly sjednány přímo smlouvou, jak výše uváděno, kdy soud z této a nikoliv sazebníku vychází.5. Z žádosti o čerpání úvěru ze dne 20. 4. 2022, vyplývá, že dlužník , tituly před jménem, , Jméno zástavního dlužníka, . požádal zástavní věřitelku o poskytnutí sjednaných peněžních prostředků ve výši 15 000 000 Kč, které byly poskytnuty, připsány na jeho účet č. , č. účtu, ke dni 28. 4. 2022 v částce 15 000 000 Kč, jak vyplývá z výpisu z běžného účtu ze dne 29. 4. 2022. Sjednané finanční prostředky (15 000 000 Kč) tedy poskytnuty byly, při čerpání dne 28. 4. 2022, jak lze vyčíst i z oznámení o ukončení čerpání hypotečního úvěru ze dne 28. 4. 2022.6. Vzhledem k tomu, že po splatnosti splátek byli dlužníci v prodlení s úhradou částky 50 482,64 Kč k 16. 8. 2024, byli totožnými výzvami k úhradě ze dne 16. 8. 2024 vyzváni k úhradě uvedené částky do 30. 9. 2024 s požadavkem i úhrady poplatku za odeslání dané výzvy ve výši 600 Kč s tím, že nebude-li úhrada provedena bude zástavní věřitelka nucena prohlásit úvěr za splatný, když výzvy se dostaly do dispozic , Jméno zástavního dlužníka, . a , tituly před jménem, , jméno FO, v měsíci 8. 2024 při doručování na jejich shora uvedené adresy, jak se podává ze sledování zásilek (, hodnota, a , hodnota, ) , právnická osoba, . Rovněž zástavní dlužník byl na vzniklý dluh upozorněn, jak se podává z upozornění na prodlení v platbách hypotečního úvěru ze dne 26. 8. 2024, které se dostalo do jeho dispozic v měsíci 8. 2024, jak lze vystopovat z poštovního podacího archu (26. 8. 2024) kdy bylo předáno k poštovní přepravě , právnická osoba, . , jméno FO, nebyl uhrazen. Z oznámení banky o prohlášení úvěru za ihned splatný ze dne 25. 9. 2024 č.j. , hodnota, a č.j. , hodnota, adresovaných , Jméno zástavního dlužníka, a , tituly před jménem, , jméno FO, vyplývá, že zástavní věřitelka dlužníkům oznámila, že prohlašuje úvěr za ihned splatný ke dni 24. 9. 2024 při požadavku kompletní úhrady do 10 dnů, při vyčíslení dluhu tak, jak níže uvedeno, když uvedené výzvy došly do dispoziční sféry obou jmenovaných dlužníků v měsíci 9. 2024 jak se podává z „dodejek“ (obálek) k těmto, kdy byly dle sjednaného doručovány na adresy dlužníků , právnická osoba, . „, adresa, , hodnota, , adresa, “. Uvedená prohlášení lz
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.