13 C 65/2019-88 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne [datum] se žalobce na žalované domáhá zaplacení částky 19 877 EUR s příslušenstvím, představovaným úrokem z prodlení v zákonné výši 8,05% p. a. za dobu od [datum] do zaplacení, z titulu dohody o narovnání uzavřené mezi účastníky dne [datum]. 2. Žalobce uvedl, že dne [datum] uzavřel s realitním zprostředkovatelem, společností [právnická osoba], [IČO], dohodu o rezervaci nemovitosti, konkrétně bytové jednotky [číslo] nacházející se ve 4. nadzemním podlaží bytového domu [adresa] stojícího na pozemku parc. č. st. [číslo] zapsaného pro obec a k. ú. [obec] (dále jen„ bytová jednotka“). 3. Při podpisu dohody o rezervaci nemovitosti byl žalobce realitním zprostředkovatelem ubezpečen, že předmětná bytová jednotka ve vlastnictví žalované je volná k prodeji, neboť předchozím zájemcům, manželům [příjmení], byla údajně pro porušení smlouvy s žalovanou tato smlouva vypovězena, resp. žalovaná od smlouvy s nimi odstoupila. Na bytové jednotce tak nemělo váznout žádné právo třetí osoby. 4. Na základě takového ujištění žalobce uzavřel, rovněž dne [datum], se žalovanou smlouvu o budoucí kupní smlouvě, týkající se předmětné bytové jednotky s tím, že na základě takto uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí žalobce ve prospěch žalované zaplatil zálohu ve výši 20 877 EUR. 5. Bytová jednotka ovšem na žalobce žalovanou převedena nebyla, zřejmě proto, že u Okresního soudu v Břeclavi zahájili manželé [příjmení] řízení (sp. zn. 10 C 16/2017), kde se domáhají nahrazení projevu vůle žalované k uzavření kupní smlouvy týkající se totožné bytové jednotky. 6. Dne [datum] žalobce uzavřel se žalovanou dohodu o narovnání, ve které se účastníci dohodli na narovnání sporných vztahů tak, že žalovaná se zavázala v článku 2.2 dohody o narovnání zaplatit (vrátit) žalobci částku 20 877 EUR. 7. V písemném vyhotovení dohody o narovnání byl uveden bankovní účet žalobce chybně, přičemž účet takového čísla neexistuje. Žalovaná tak nemohla provést platbu úspěšně ihned, tedy v dohodnuté lhůtě splatnosti do 10 dnů od uzavření dohody o narovnání. Tuto chybu žalobce zjistil dne [datum], přičemž již [datum] byla žalovaná vyrozuměna o správném údaji (čísle účtu žalobce). Po urgenci o uhrazení ze dne [datum] pak žalovaná dne [datum] uhradila žalobci částku 1 000 EUR, zbývající částku 19 877 EUR dosud nezaplatila, a to ani na základě předžalobní výzvy ze dne [datum]. 8. Ze shora uvedených skutečností vyplývá, že žalovaná je, minimálně od data [datum], v prodlení s úhradou částky 19 877 EUR, neboť nejpozději od tohoto dne měla k dispozici správné údaje k úhradě částky dle dohody o narovnání, o čemž ostatně svědčí též částečná úhrada 1 000 EUR. Jelikož žalovaná dosud tento dluh žalobci, přes četné výzvy, dobrovolně neuhradila, nezbývá žalobci, než-li se domáhat zaplacení dlužné částky 19 877 EUR s příslušenstvím prostřednictvím soudu. 9. Žalovaná uvedla, že žalobou uplatněný nárok nepovažuje za důvodný. Mezi žalobcem, jako stranou budoucí kupující, a žalovanou, jako stranou budoucí prodávající, byla dne [datum] uzavřena smlouva o budoucí kupní smlouvě, jejímž předmětem byl budoucí prodej bytové jednotky [číslo] k.ú. a obec Břeclav, zapsané na [list vlastnictví] Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav. 10. Realizace této smlouvy o budoucí kupní smlouvě byla pozdržena v důsledku neoprávněně vzneseného nároků manželů [příjmení], vztahujících se k předmětné bytové jednotce. Uvedený spor byl projednáván u Okresního soudu v Břeclavi v řízení sp. zn. [spisová značka]. Tato věc však již byla pravomocně ukončena ke dni [datum]. 11. Odpadla tak žalovanou nezpůsobená překážka pro naplnění smlouvy o budoucí kupní smlouvě, uzavřené s žalobcem, kterou se žalovaná cítí být neustále vázána. V průběhu času tak opakovaně došlo ke změně poměrů, které nyní zcela odpovídají poměrům uzavírání smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Je třeba zdůraznit, že předmětná bytová jednotka se nachází v totožném stavu, jako ke dni [datum], neboť nebyla žádným způsobem užívána, kdy navíc předběžným opatřením Okresního soudu v Břeclavi č. j. [číslo jednací], ze dne 12. 4. 2017, byla žalovaná absolutně omezena v možnosti jakkoli nakládat s předmětnou bytovou jednotkou. 12. Žalovaná má tak za to, že smluvní strany smlouvy o budoucí kupní smlouvě mají povinnost k uzavření předmětné kupní smlouvy, pročež žalovaná tímto žalobce k uzavření kupní smlouvy k bytové jednotce vyzývá a z tohoto důvodu žalobcem vznesený nárok neuznává. 13. Z„ dohody o rezervaci nemovitosti“ uzavřené dne [datum] mezi žalobcem jako zájemcem (ve smlouvě označován též jako„ klient“) a [právnická osoba], s. r. o. jako„ zprostředkovatelem“ se podává, že zprostředkovatel se zavázal obstarat klientovi uzavření kupní smlouvy o koupi těchto následujících nemovitostí: bytová jednotka [číslo] nacházející se ve 4. nadzemním podlaží bytového domu [adresa], stojící na pozemku parc. č. st. [číslo], spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku, který náleží k výše uvedené bytové jednotce, o velikosti [číslo], vše v katastrálním území Břeclav, obci [obec], zapsané v katastru nemovitostí na [list vlastnictví], vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Břeclav, pozemek zapsán na [list vlastnictví], vše u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav (dále jen„ předmětný pozemek). Předmětný pozemek má Budoucí prodávající v nájmu na základě smlouvy o nájmu pozemků s budoucí smlouvou kupní č. [spisová značka] ze dne 27. 6. 2006. Na základě této smlouvy má Budoucí prodávající také právo uzavřít na pozemek kupní smlouvu a stát se jeho vlastníkem. (dále jen„ nemovitost“). Dle čl. 2 dohody činila výše kupní ceny nabídnuté nemovitosti: 2 436 000 Kč. Dle čl. IV. dohody měla být část ceny nemovitostí ve výši 550 000 Kč uhrazena při podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě a to bezhotovostním převodem na účet Strany budoucí prodávající vedený u [právnická osoba], číslo účtu: [bankovní účet]. Dle čl. 4 dohody není klient povinen kupní smlouvu uzavřít v případě, že nemovitosti budou zatíženy jakoukoli právní vadou či věcným, smluvním nebo rozhodnutím soudu nebo správního orgánu zřízeným právem, nemovitosti zatěžujícím, vzniklým na základě jednání nebo opomenutí vlastníka nemovitostí. 14. Ze smlouvy o budoucí kupní smlouvě, uzavřené mezi žalobcem jako budoucím kupujícím a žalovanou jako budoucím prodávajícím, a to též dne [datum], pak soud zjistil, že žalovaná prohlásila, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitých věcí: bytová jednotka [číslo] nacházející se ve 4. nadzemním podlaží bytového domu [adresa], stojící na pozemku parc. č. st. [číslo], spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku, který náleží k výše uvedené bytové jednotce, o velikosti [číslo], vše v katastrálním území Břeclav, obci [obec], zapsané v katastru nemovitostí na [list vlastnictví], vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Břeclav (vše dále jen„ předmětné nemovitosti“)., pozemek zapsán na [list vlastnictví], vše u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav (dále jen„ předmětný pozemek). Předmětný pozemek má Budoucí prodávající v nájmu na základě smlouvy o nájmu pozemků s budoucí smlouvou kupní č. [spisová značka] ze dne 27. 6. 2006. Na základě této smlouvy má Budoucí prodávající také právo uzavřít na pozemek kupní smlouvu a stát se jeho vlastníkem (čl. I. 1 smlouvy). Dle čl. II. smlouvy je předmětem smlouvy je závazek Strany budoucí prodávající a Strany budoucí kupující uzavřít za podmínek uvedených v následujících ustanoveních této smlouvy kupní smlouvu na předmětné nemovitosti, Smluvní strany se dohodly, že uzavřou Kupní smlouvu na výzvu Strany budoucí prodávající do deseti pracovních dnů po této výzvě, nejpozději však do patnácti dnů od kolaudace. Smluvní strany se dohodly, že podmínky nutné pro uzavření Kupní smlouvy jsou: [příjmení] budoucí kupující uhradí část kupní ceny, kterou je záloha, ve výši 550 000 Kč a to bezhotovostním převodem na účet Strany budoucí prodávající vedený u [právnická osoba], číslo účtu: [bankovní účet], nejpozději do šesti pracovních dní po podpisu této smlouvy. Dle čl. V. smlouvy [příjmení] budoucí prodávající prohlašuje, že seznámila Stranu budoucí kupující se stavem předmětných nemovitostí a prohlašuje, že není v nakládání s nimi nijak omezena a že na předmětných nemovitostech nevážnou žádné právní vady ani žádná práva třetích osob, jež by bránila nebo omezovala vlastníka ve volné dispozici s nimi, které by nebyly v této smlouvě zmíněny, a že předmětné nemovitosti ani jejich části nejsou pronajaty ani jinak užívány třetími osobami. [příjmení] budoucí prodávající se zavazuje, že v době od podpisu této smlouvy do podpisu Kupní smlouvy nepodnikne, s výjimkou úkonů spojených s běžným provozem, žádné kroky, které by snížily hodnotu předmětu převodu. [příjmení] budoucí prodávající dále prohlašuje, že předmětné nemovitosti doposud nezcizila a vždy ve vztahu k nim plnila