15 C 209/2020 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobce se domáhá po žalované zaplacení částky 174 316,50 Kč s příslušenstvím s tím, že žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce spolu uzavřeli dne [datum] smlouvu [číslo] o nájmu prostor sloužících k podnikání, a to prostoru [anonymizováno]. K [číslo] v budově [obec] [anonymizováno] – [anonymizována dvě slova] [příjmení], na adrese [adresa], [země], za nájemné ve výši 57 031 Kč za tři kalendářní měsíce trvání nájmu. Tato nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum] s tím, že její účinnost se automaticky prodlužuje vždy o jeden rok, pokud nájemce nedoručí pronajímateli nejpozději do 30. 9. kalendářního roku písemné oznámení, že trvá na sjednané době nájmu, tj. do 31. 12. příslušného kalendářního roku. Žalovaná zaplatila žalobci nájemné ve výši 57 031 Kč za 4. čtvrtletí roku 2018 splatné dne [datum] na základě opakovaných upomínek žalobce až dne [datum]. Žalobce proto požaduje na žalované zaplacení zákonného úroku z prodlení, a to z částky 57 031 Kč za dobu od [datum] do [datum] v kapitalizované výši 5 948,41 Kč. Na základě ustanovení čl. III odst. 4 písm. a/ uvedené nájemní smlouvy žalobce v příloze svého dopisu ze dne 19. 11. 2018, [číslo jednací], zaslal žalované platební kalendář nájemného na rok 2019. Žalovaná zaplatila žalobci nájemné ve výši 57 031 Kč za 1. čtvrtletí roku 2019 splatné dne [datum] na základě opakovaných upomínek žalobce až dne [datum]. Žalobce proto požaduje na žalované zaplacení zákonného úroku z prodlení, a to z částky 57 031 Kč za dobu od [datum] do [datum] v kapitalizované výši 5 042,56 Kč. Žalovaná přes opakované upomínky žalobce nezaplatila žalobci nájemné ve výši 57 031 Kč za 2. čtvrtletí roku 2019 splatné dne [datum]. Žalobce proto požaduje na žalované zaplacení tohoto nájemného spolu se zákonným úrokem z prodlení. Žalovaná nezaplatila žalobci nájemné ve výši 57 031 Kč za 3. čtvrtletí roku 2019 splatné dne [datum]. Žalobce proto požaduje na žalované zaplacení tohoto nájemného spolu se zákonným úrokem z prodlení. Žalovaná nezaplatila žalobci nájemné ve výši 57 031 Kč za 4. čtvrtletí roku 2019 splatné dne [datum]. Dopisem ze dne [datum] adresovaným žalované vypověděl žalobce uvedenou nájemní smlouvu z důvodu prodlení nájemce s úhradou nájemného po dobu delší než 30 dnů. Žalovaná vrátila žalobci předmět nájmu dne [datum]. Žalobce proto požaduje na žalované zaplacení tohoto nájemného spolu se zákonným úrokem z prodlení. Na základě ustanovení čl. III odst. 5 uvedené nájemní smlouvy žalobce vyúčtoval žalované telekomunikační poplatky za květen 2019 fakturou [číslo] ze dne [datum] v částce 1 500 rublů splatné dne [datum]. Po přepočtení v kurzu 1 Kč za 0,353 rublu platného ke dni její splatnosti činí tato částka 529,50 Kč. Dále za červen 2019 fakturou [číslo] ze dne [datum] v částce 1 500 rublů splatné dne [datum]. Po přepočtení v kurzu 1 Kč za 0,356 rublu platného ke dni její splatnosti činí tato částka 534 Kč. Dále za červenec 2019 fakturou [číslo] ze dne [datum] v částce 1 500 rublů splatné dne [datum]. Po přepočtení v kurzu 1 Kč za 0,365 rublu platného ke dni její splatnosti činí tato částka 547,50 Kč. Dále za srpen 2019 fakturou [číslo] ze dne [datum] v částce 1 500 rublů splatné dne [datum]. Po přepočtení v kurzu 1 Kč za 0,354 rublu platného ke dni její splatnosti činí tato částka 531 Kč. Dále za září 2019 fakturou [číslo] ze dne [datum] v částce 1 500 rublů splatné dne [datum]. Po přepočtení v kurzu 1 Kč za 0,362 rublu platného ke dni její splatnosti činí tato částka 543 Kč. Dále za říjen 2019 fakturou [číslo] ze dne [datum] v částce 1 500 rublů splatné dne [datum]. Po přepočtení v kurzu 1 Kč za 0,359 rublu platného ke dni její splatnosti činí tato částka 539,50 Kč. Žalobce proto požaduje na žalované zaplacení výše uvedených částek za telekomunikační poplatky spolu se zákonným úrokem z prodlení. 2. Žalovaná ve svém vyjádření k žalobě uvedla, že žalovaná s nárokem žalobce nesouhlasí. Je pravdou, že mezi stranami sporu byla uzavřena nájemní smlouva na užívání prostor sloužících k podnikání v budově [obec] [anonymizována tři slova] [příjmení] na adrese [adresa], [země]. Tato nájemní smlouva byla uzavřena dne [datum] s účinností od [datum] do [datum] s tím, že pokud nájemce do 30. 9. běžného roku neoznámí, že nemá zájem na ukončení smlouvy, tato se automaticky prodlužuje o jeden rok. Z výše uvedeného je zřejmé, že žalovaná nemohla případně smlouvu ukončit oznámením ke dni [datum], neboť smlouva ještě nebyla účinná. K samotnému nároku žalobce žalovaná uvedla, že se dostala vlivem ruských obchodních partnerů v průběhu roku 2018 do druhotné platební neschopnosti, o čemž informovala tehdejšího ředitele [anonymizována tři slova] [anonymizováno] pana [jméno] [příjmení] [jméno] svých problémech žalovaná informovala opakovaně dopisy i samotného žalobce, resp. [anonymizována tři slova] [anonymizováno] [země]. Na tyto dopisy však nebylo nijak reagováno. Žalovaná uznala, že se dostala s úhradou nájemného do prodlení, požádala však žalobce, aby neúčtoval zákonný úrok z prodlení za 4. čtvrtletí roku 2018 a za 1. čtvrtletí roku 2019. Pokud se týká nároku žalobce na úhradu nájemného za 3. čtvrtletí roku 2019, s tímto nárokem žalovaná nesouhlasí. V [anonymizována dvě slova] totiž v této době probíhala rekonstrukce, kdy stavební práce znemožňovaly užívání pronajatých prostor. Žalobce jako pronajímatel pak má zajistit nájemci nerušený výkon nájemního práva, což pronajímatel v tomto období nezajistil a užívání kanceláře bylo žalované prakticky znemožněno. Pokud se týká nároku žalobce na úhradu nájemného za 4. čtvrtletí roku 2019, žalovaná uvedla, že pronajatý prostor k podnikání se snažila po ústně domluveném skončení nájmu předat žalobci, pracovníci žalobce v [anonymizováno] však nebyli schopni přes opakované žádosti pronajatý prostor převzít. Žalovaná uvedla, že si je vědoma svého dluhu za telefony. Žalovaná dále uvedla, že je ochotna svůj dluh dle výše uvedeného uhradit, není však ochotna hradit celou žalovanou pohledávku žalobce, neboť tato není částečně po právu. 3. Žalobce ve své replice uvedl, že pokud žalovaný neměl zájem na pokračování v nájmu i v době po [datum], mohl a měl to žalobci písemně oznámit nejpozději do dne [datum], jak se k tomu zavázal v ustanovení čl. II smlouvy. Žalovaný přitom pokračoval v daném nájmu až do konce roku 2019 a dobrovolně zaplatil žalobci nájemné za 1. a 2. čtvrtletí roku 2019. Žalobce dále popřel tvrzení žalovaného, že mu bylo ve 3. čtvrtletí roku 2019„ prakticky znemožněno“ užívat předmět nájmu. Po dobu prací zasahujících mj. vstupní halu domu měl žalovaný vždy zajištěn nerušený přístup k pronajaté kanceláři nacházející se na 5. poschodí domu. Pokud žalovaný předmět nájmu v letních měsících roku 2019 neužíval, nebylo to z důvodu na straně žalobce coby pronajímatele. Dle ustanovení čl. II nájemní smlouvy byla účinnost nájemní smlouvy, tzn. doba nájmu prodloužena o jeden rok do dne [datum]. Tvrdí-li žalovaný, že skončení nájmu domluvil ústně, nebyla v souladu s nájemní smlouvou uzavřena písemná dohoda účastníků o zániku nájmu v době před uplynutím sjednané doby. Nájem zanikl v důsledku výpovědi žalobce ze dne [datum] podané z důvodu prodlení nájemce s úhradou nájemného po dobu delší než 30 dnů. 4. Žalovaný ve své duplice uvedl, že nesouhlasí s nárokem žalobce na úhradu nájemného za 3. čtvrtletí roku 2019, neboť v [anonymizována dvě slova] v této době probíhala rekonstrukce, kdy stavební práce znemožňovaly užívání pronajatých prostor. V době rekonstrukce [anonymizována dvě slova] byl v celé budově nadměrný hluk a prašnost, rekonstrukce neprobíhala pouze ve vstupní hale. 5. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázaná následující skutková zjištění. 6. Dne [datum] žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání, a to prostoru č. [anonymizována dvě slova] o výměře 21,32 m² v objektu [obec] [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [příjmení] na adrese [adresa], [země]. V čl. III. smlouvy bylo sjednáno nájemné včetně paušální úhrady za služby spojené s nájmem ve výši 10 700 Kč m²/rok s tím, že nájem a paušální úhrada jsou splatné čtvrtletně, kdy bylo ujednáno, že první platba ve výši 57 031 Kč je splatná dne [datum]. Dále bylo ujednáno, že telekomunikační poplatky hradí nájemce zpětně na základě vystaveného dokladu se splatností vždy do deseti dnů po doručení oznámení jejich výše nájemci. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum] s tím, že její účinnost se automaticky prodlužuje vždy o jeden rok, pokud nájemce nedoručí pronajímateli nejpozději do 30. 9. kalendářního roku písemné oznámení, že trvá na sjednané době nájmu (smlouva [číslo] o nájmu prostor sloužících k podnikání ze dne [datum]). Žalobce vystavil platební kalendář na rok 2019 se splatností nájemného za 1. čtvrtletí 2019 dne [datum], za 2. čtvrtletí 2019 dne [datum], za 3. čtvrtletí dne [datum] a za 4. čtvrtletí dne [datum] (dopis ze dne [datum] včetně platebního kalendáře na rok 2019). Žalobce vystavil žal