14 C 302/2021-56 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobkyně se domáhala rozhodnutí, kterým by bylo rozhodnuto o trvání právního vztahu mezi účastníky. Žalobkyně je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/8 na pozemku parc. [číslo] zapsaném na [list vlastnictví] pro k.ú. [část obce], obec Praha, jehož součástí je stavba [adresa], („ Budova“). Zbývající spoluvlastnický podíl o velikosti 7/8 vlastní Hlavní město Praha. Mezi žalobkyní a žalovanou byla uzavřena dne [datum] Smlouva o provozování společné věci č. 2016 [číslo] („ Smlouva“), na základě které má žalobkyně samostatně zajišťovat pronájem konkrétních jednotek v Budově a hradit žalované částku ve výši 203 013 Kč měsíčně vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce. Smlouva byla uzavřena do [datum]. Žalobkyně v roce 2020 se dostala do prodlení s platbami, které měla dle Smlouvy hradit žalované, neboť předpokládané výnosy z nájmů předmětných jednotek v Budově byly dotčeny opatřeními souvisejícími s pandemii COVID-19. Žalovaná vyzvala žalobkyni přípisem ze dne [datum] k zaplacení dlužných částek. Veškeré splatné pohledávky pak následně žalobkyně uhradila. Ze strany žalované však došlo k výpovědi Smlouvy. Výpověď byla nedatovaná a dodána do datové schránky žalobkyně dne [datum]. Jako výpovědní důvod žalovaná uvedla, že žalobkyně ke dni [datum] dlužila částku 600 039 Kč. Žalobkyně s výpovědí nesouhlasila, neboť žalovaná se ve výpovědi odvolává na výpovědní důvod, který v době zaslání výpovědi neexistoval. Žalobkyně trvá na tom, že výpověď Smlouvy zaslaná žalovanou dne [datum] je neplatná a Smlouva i nadále trvá. Naléhavý právní zájem na určení, že (zda) závazkový právní vztah založený Smlouvou trvá, vyplývá již z povahy dané Smlouvy a sporu o platnost výpovědi, neboť Smlouva mj. opravňuje žalobkyni s předmětnou částí Budovy samostatně nakládat a jednat za spoluvlastníky Budovy vůči třetím osobám. Pokud zde panuje nejistota, resp. spor mezi stranami Smlouvy o existenci Smlouvy, není jisté ani pro spoluvlastníky Budovy ani pro třetí strany, kdo a jak může s [příjmení] nakládat. 2. Žalovaná s žalobou nesouhlasí a uvádí, že ke Smlouvě byl uzavřen dne [datum] dodatek [číslo] který upravoval poskytnutí slevy z dohodnuté částky, a to slevy ve výši 30% za období ode dne [datum] do dne [datum]. Pokud je zmiňována korespondence mezi účastníky, tak před přípisem ze dne [datum], zde byla ještě výzva žalované ze dne [datum] k nápravě závadného stavu obsahující i evidenci jednotlivých uhrazených plateb s tím, že v této výzvě je konstatován dluh ve výši 444 278 Kč za období leden 2020 až červenec 2020. V této výzvě je konstatováno, že žalobkyně porušila svoje povinnosti a toto porušení je považováno za závažné porušení povinností a je zde výzva v délce 30 dnů ke sjednání nápravy. V této souvislosti žalovaná odkazuje na výše uvedenou smlouvu s tím, že dohodnutá částka 200. 013 Kč měsíčně dle čl. II. odst. 3 smlouvy byla splatná vždy ke každému 15. dni příslušného kalendářního měsíce, tj. jednalo se o dluh za měsíce červen 2020 a červenec 2020 a část měsíce květen 2020. Předmětná Smlouva v čl. V. odst. 2 stanovila, že smlouvu lze vypovědět pro porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem a před doručením výpovědi musí být druhá smluvní strana vyzvána k nápravě závadného stavu. Porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem v případě neplacení částek, které byly sjednány jako měsíční platby, je nezpochybnitelné a rovněž je nezpochybnitelné, že dlužník obdržel dvě výzvy k úhradě dlužných částek, když ty obsahovaly termín pro úhradu a marné uplynutí tohoto termínu pak umožnilo žalované předmětnou smlouvu vypovědět, neboť byly splněny všechny podmínky pro podání výpovědi. 3. Z provedených důkazů byl zjištěn následující skutkový stav: 4. Žalobkyně je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/8 na pozemku parc. [číslo] zapsaném na [list vlastnictví] pro k.ú. [část obce], obec Praha, jehož součástí je stavba [adresa], („ Budova“). Zbývající spoluvlastnický podíl o velikosti 7/8 vlastní Hlavní město Praha, přičemž správa předmětných nemovitostí ve vlastnictví obce byla svěřena žalované (důkaz: výpis z [list vlastnictví] pro k.ú. [část obce], obec Praha). Mezi žalobkyní a žalovanou byla uzavřena dne [datum] Smlouva o provozování společné věci č. 2016 [číslo] („ Smlouva“), na základě které má žalobkyně samostatně zajišťovat pronájem konkrétních jednotek v Budově a hradit žalované částku ve výši 203 013 Kč měsíčně vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce. Smlouva byla uzavřena do [datum]. V čl. V. odst. 2 stanovila, že smlouvu lze vypovědět pro porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem a před doručením výpovědi musí být druhá smluvní strana vyzvána k nápravě závadného stavu v přiměřené lhůtě. Na straně žalobkyně se přitom jedná o nehrazení ceny za užívání. Výpovědní lhůta činí 6 měsíců a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi. Ke smlouvě byl uzavřen dne [datum] dodatek [číslo] který upravoval poskytnutí slevy z dohodnuté částky, a to slevy ve výši 30% za období ode dne [datum] do dne [datum] (důkaz: Smlouva o provozování společné věci ze dne [datum], dodatek [číslo]). Dne [datum] žalobkyně zaslala žádost o dočasné odložení plateb vzhledem k tomu, že nájemci předmětných prostor podnikající převážně v oboru gastronomie a dočasného ubytování navázané na cestovní ruch zcela ochromilo/vyloučilo výkon jejich podnikání (důkaz: žádost žalobkyně o odložení splatnosti úhrad ze dne [datum], včetně doručenky). Žalovaná zasílá výzvu ze dne [datum] k úhradě dlužné částky 444 278 Kč a odkazuje na čl. V odst. 2 Smlouvy (důkaz: výzva ze dne [datum], vč. doručenky, evidence přehledu a předpisu plateb). Žalovaná zasílá urgenci ze dne [datum] k úhradě dlužné částky 444 278 Kč s patnáctidenní lhůtou k úhradě dlužné částky, vč. upozornění na to, že se jedná o výpovědní důvod a pokud dojde k opětovnému porušení, bude Smlouva ukončena. Doručeno prostřednictvím DS dne [datum]. Dluh se týkal plateb za 8,9,10/ 2020 (důkaz: výzva ze dne [datum], vč. doručenky). Veškeré dlužné částky žalobkyně uhradila v průběhu ledna 2021 a informovala o tom žalobkyni. Konkrétně dluh za období září a říjen 2020 byl uhrazen dne [datum] (důkaz: přehled plateb, výpis u účtu žalobkyně a e-mil ze dne [datum]). Dne [datum] žalovaná posílá výpověď Smlouvy s odkazem na čl. V. odst. 2 Smlouvy. Jako výpovědní důvod žalovaná uvedla porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem, neboť řádně nehradíte cenu sjednanou za užívání jednotek. Ke dni [datum] dlužila žalobkyně částku 600 039 Kč. K úhradě dlužné částky byla žalobkyně vyzvána dopisem ze dne [datum]. Podrobný přehled předpisů a plateb je uveden v příloze, která tvoří nedílnou součást výpovědi). Výpověď byla dodána do DS žalobkyně dne [datum] a doručena dne [datum] (důkaz: výpověď, vč. doručenky DS, přehled plateb). Dne [datum] žalobkyně zprávou svého právního zástupce zaslanou žalované rozporuje výpověď. Dne [datum] zasílá žalobkyně žalované opětovnou výzvu ve smyslu § 1765 OZ k jednání o úpravách Smlouvy. Dne [datum] proběhlo jednání za účasti zástupců žalobce, žalovaného, nájemce předmětných prostor ([právnická osoba]). Dne [datum] právní zástupce žalobkyně zasílá účastníkům písemné shrnutí jednání a žádá o formální potvrzení o shodě na neplatnosti výpovědi. Žalovaná následně zasílá přípis z [datum], ve kterém reaguje na zprávu žalobkyně ze dne [datum] a trvá na platnosti výpovědi (důkaz: dopis ze dne [datum] žalobkyně k jednání o změnách Smlouvy ze dne [datum], zápis právního zástupce žalobkyně ze dne [datum] ze společného jednání dne [datum], e-mailová komunikace mezi účastníky). 5. Z usnesení MČ [obec a číslo] č. UR21_0059 ze dne [datum] soud zjistil, že rada městské části schválila podání výpovědi. Tomu odpovídají i podkladové materiály pro toto jednání. 6. Soud odkazuje na závěry plynoucí z výše uvedených důkazů. Z dalších provedených důkazů soud nevycházel, proto je blíže ve svém odůvodnění nezmiňuje. Další důkazy pro nadbytečnost soud neprováděl, kdy zejména provádět svědecké výpovědi ohledně obsahu jednání mezi účastníky ohledně neplatnosti výpovědi, je bezpředmětné, neboť takovéto právní jednání podléhá schválení rady městské části a bez tohoto schválení není podstatné, co by si případně účastníci domlouvali. 7. Podle ustanovení § 1746 zák. 89/2012 Sb., občanský zákoník („ O.Z.“): (1) Zákonná ustanovení upravující jednotlivé typy smluv se použijí na smlouvy, jejichž obsah zahrnuje podstatné náležitosti smlouvy stanovené v základním ustanovení pro každou z těchto smluv. (2) Strany mohou uzavřít i takovou smlouvu, která není zvláště jako typ smlouvy upravena. 8. Podle ustanovení § 1968 O.Z.: Dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele. 9. Podle ustanovení § 1998 O.Z.: (1) Závazek lze vypovědět, ujednají-li si to strany nebo stanoví-li tak zákon. (2) Je-li závazek vypovězen, zaniká uplynutím výpovědní doby. Lze-li však závazek vypovědět bez výpovědní doby, zaniká závazek účinno