27 C 311/2021-49 — Obvodní soud pro Prahu 1

1 Žalobce se žalobou došlou soudu dne [datum] domáhal na žalované zaplacení částky 100 000 Kč s příslušenstvím z titulu smlouvy o nájmu nebytových prostor s odůvodněním, že žalovaná si pronajala na základě Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne [datum] nebytový prostor na adrese [adresa žalobce], jenž byl svým charakterem taneční sál v domě [adresa] na parcele p. [číslo] jenž je veden v k. ú. [část obce], [územní celek], na [list vlastnictví]. Žalovaná se zavázala hradit žalobci dle čl. IV. předmětné nájemní smlouvy nájemné ve výši [částka] vždy nejpozději k 15. dni předcházejícího kalendářního měsíce, a to na měsíc následující, na účet žalobce. Nájemní vztah skončil výpovědí žalobce dne [datum]. Žalovaná žalobci uhradila pouze dne [datum] částku [částka] jako nájem za [anonymizováno] [rok], dne [datum] částku [částka] spočívající v nákladech za energie za [anonymizováno] [rok], dne [datum] částku [částka] za nájem za [anonymizováno] [rok], dne [datum] částku [částka] za nájem za [anonymizováno] [rok]. Ke dni podání uvedeného návrhu žalovaná žalobci nezaplatila nájemné za měsíce [anonymizováno 8 slov] [rok]. Nájemné za jeden měsíc činí [částka] měsíčně. Žalobce započetl na dluh žalované zaplacenou kauci [částka]. Žalovaná dluží za [anonymizováno] měsíce žalobci celkem 100 000 Kč. 2 Žalovaná nárok žalobce neuznala ani z části, když shodně tvrdila, že se žalobcem uzavřeli nájemní smlouvu, na základě které měla žalovaná pronajatý taneční sál v [obec] od [datum]. Sjednaný nájem [částka] měsíčně byl řádně uhrazen za 01/ [rok], 02/ [rok]. Žalovaná považovala za notorietu, že v březnu 2020 zasáhla Českou republiku pandemie koronaviru označovaného jako SARS-COV2, v jejímž důsledku došlo k řadě zcela zásadních omezení včetně zákazu společenských akcí. Od března 2020 se stal pronájem tanečního sálu bezpředmětným. V důsledku uvedené skutečnosti došlo k dohodě mezi účastníky, že nájem v období března až června 2020 bude činit částku [částka], pokud se situace nezlepší, nájem zanikne uplynutím měsíce [anonymizováno] 2020 a žalovaná uhradí za [anonymizováno] 2020 až [anonymizováno] 2020 plnou výši nájemného [částka] tak, že za [anonymizováno] 2020 uhradí nájemné v hotovosti a na nájemné za [anonymizováno] 2020 a září 2020 bude započtena složená kauce. Žalobce si přál hradit veškeré platby v hotovosti, v čemž mu žalovaná vyšla vstříc. Za období [anonymizována čtyři slova] 2020 byly platby v hotovosti bezproblémové. V období [anonymizována tři slova] 2020 byly hotovostí platby problematické, neboť vyžadovaly osobní kontakt účastníků a žalobce coby starší ročník se osobních setkání z důvodu pandemie obával a přebíráním peněz pověřil svého rodinného příslušníka, syna, jenž obdržel veškeré sjednané platby řádně, nicméně nevystavil na to žádné potvrzení s tím, že takové potvrzení bude zasláno žalované ze strany žalobce dodatečně, což se však nestalo. Podle žalované nedávalo smysl, aby byla platba ze dne [datum] ve výši [částka] užita na úhradu nájemného za [anonymizováno] 2020, pokud by existovaly starší dluhy. Navíc podle žalované dlužná částka nemůže přesahovat 75 000 Kč, když se žalobce domáhá úhrady nájemného za měsíce [anonymizováno], [anonymizováno], [anonymizováno], [anonymizována čtyři slova] [rok], na což započetl částku [částka] spočívající v zaplacené kauci, tudíž má zbývat k úhradě 100 000 Kč. Nájemné za [anonymizováno] 2020 bylo žalobci uhrazeno dne [datum], k čemuž sám založil příslušný pokladní doklad. 3 Soud vzal za prokázaný skutkový stav věci, jenž vyplynul jednak z nesporných tvrzení účastníků a z nájemní smlouvy mezi nimi uzavřené dne [datum] včetně odečtů měřitelných médií v předmětném nebytovém prostoru spolu s plánkem nebytového prostoru, že uzavřeli nájemní smlouvu, na základě které měla žalovaná pronajatý taneční sál v [obec] od [datum]. 4 Jak soud zjistil z výpovědi žalobce [celé jméno žalobce] jako účastníka řízení ve spojení s obsahem Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne [datum] a z blanketní výpovědi nájmu nebytových prostor, že žalovaná si pronajala na základě Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne [datum] nebytový prostor na adrese [adresa žalobce], jenž byl svým charakterem taneční sál v domě [adresa] na parcele p. [číslo] jenž je veden v k. ú. [část obce], na [list vlastnictví]. Žalovaná se zavázala hradit žalobci podle čl. IV. předmětné nájemní smlouvy nájemné ve výši [částka] vždy nejpozději k 15. dni předcházejícího kalendářního měsíce, na měsíc následující, na účet žalobce. Nájemní vztah skončil výpovědí žalobce dne [datum]. Žalovaná žalobci uhradila pouze dne [datum] částku [částka] jako nájem za [anonymizováno] 2020, dne [datum] částku [částka], a to náklady za energie za [anonymizováno] 2019, dne [datum] částku [částka] za nájem za [anonymizováno] 2020, dne [datum] částku [částka] za nájem za [anonymizováno] 2020. Ke dni podání uvedeného návrhu žalovaná žalobci nezaplatila nájemné za měsíce [anonymizováno 7 slov] roku 2020. Nájemné za jeden měsíc činí [částka] měsíčně. Žalobce započetl na dluh žalované zaplacenou kauci [částka]. Žalovaná dluží za [anonymizováno] měsíce žalobci celkem 100 000 Kč. [příjmení] [částka] sloužila i jako záruka žalované za jí svěřené vybavení nebytového prostoru v ceně kolem [částka], v případě vzniku škody na zapůjčeném vybavení spočívajícím v ozvučení tanečního sálu drahou technikou. Žalobce vypověděl, že nejprve od žalované obdržel na počátku [částka] jako první nájemné a kauci [částka] na úhradu případných škod pronajatého zařízení. Za každý měsíc měla žalovaná platit za energie. V [anonymizováno] zaplatila energie a dostala od žalobce příjmový doklad o zaplacení nájemného a kauce. V [anonymizováno] 2020 měla platit žalovaná na další měsíc. Ohledně předmětu nájmu komunikoval žalobce s panem [příjmení] Pan [anonymizováno] mu 15. 1. ničeho na další měsíc neuhradil, pouze sliboval, že tak učiní. Příjmový doklad o platbě v [anonymizováno] 2020 žalovaná obdržela od syna žalobce. Energie v té době činily [částka]. Pak přišla pandemie. V [anonymizováno] upomínal žalobce žalovanou k úhradě dluhu za předchozí měsíce. Dokonce se vzhledem k pandemii dohodli, že mu žalovaná bude dluh splácet s běžným nájemným podle smlouvy částkou měsíčně ve výši [částka]. Žalovaná na zaplacené nájemné obdržela příjmové doklady od žalobce, jak vyplývá z žalobcem předložených příjmových dokladů. Syn žalobce upozornil žalobce na skutečnost, že žalovaná stěhuje z předmětných nebytových prostor nějaké věci s tím, že chtějí ukončit nájem a poslali žalobci blanketní formulář výpovědi, kterou měl tento vyplnit a poslat doporučeně žalované. S uvedeným postupem žalobce nesouhlasil, požadoval, aby žalovaná uhradila dluh na nájemném. Navíc zjistil, že v předmětných nebytových prostorách chybí ozvučovací aparatura, některé stoly a židle. Žalovaná mu nepředala nebytový prostor řádně. Chyběl v něm mlhovač, jeden mixážní pult, jeden zesilovač, chyběly kabely k aparatuře, což komentovala manželka jednatele žalované tak, že je její muž zapomněl doma. Žalobce musel za žalovanou zaplatit dlužné energie ve výši kolem [částka], které žalovaná zaplatila pouze za [anonymizováno] 2019, za ostatní měsíce nikoliv, tudíž na úhradu části dluhu použil žalobce kauci [částka]. 5 Jak soud zjistil z příjmového pokladního dokladu ze dne [datum] týkajícího se nájemného za [anonymizováno] 2020, z příjmového pokladního dokladu ze dne [datum] týkajícího se úhrady energií, z příjmového pokladního dokladu ze dne [datum] týkajícího se nájemného za [anonymizováno] 2020, z příjmového podkladního dokladu ze dne [datum] týkajícího se nájemného za [anonymizováno] 2020, sjednaný nájem [částka] měsíčně byl řádně uhrazen za [anonymizována tři slova] 2020. 6 Jak soud zjistil z Oznámení o převzetí právního zastoupení a výzvy k zaplacení částky 150 000 Kč, výzvy k předání předmětu nájmu a pokusu o smír před podáním žaloby ze dne [datum] ve spojení s podací stvrzenkou ze dne [datum], č. RR449365577CZ, žalobce vyzval prostřednictvím své právní zástupkyně žalovanou k zaplacení dlužného nájmu a k vyklizení předmětu nájmu. 7 Soud vzal za prokázanou notorietu, že v březnu 2020 zasáhla Českou republiku pandemie koronaviru označovaného jako SARS-COV2, v jejímž důsledku došlo k řadě zcela zásadních omezení, včetně zákazu společenských akcí. 8 Pokud šlo o tvrzení jednatele žalované, [jméno] [příjmení], který tvrdil, že v březnu 2020 zasáhla Českou republiku pandemie koronaviru označovaného jako SARS-COV2, v jejímž důsledku došlo k řadě zcela zásadních omezení včetně zákazu společenských akcí. Od března 2020 se stal pronájem tanečního sálu bezpředmětným. V důsledku uvedené skutečnosti došlo k dohodě mezi účastníky, že nájem v období [anonymizována tři slova] 2020 bude činit částku 30 000 Kč, pokud se situace nezlepší, nájem zanikne uplynutím měsíce [anonymizováno] 2020 a žalovaná uhradí za [anonymizováno] 2020 až [anonymizováno] 2020 plnou výši nájemného [částka] tak, že za červenec 2020 uhradí nájemné v hotovosti a na