13 C 17/2024-135 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 31. 5. 2023 domáhala vydání rozhodnutí ukládajícího žalovanému povinnost umožnit žalobkyni výkon práv plynoucích ze smlouvy o , Anonymizováno, uzavřené mezi žalobkyní a žalovaným dne , datum, z titulu smlouvy a o nájmu , Anonymizováno, ze dne , datum, , na základě které byla žalobkyně oprávněna vykonávat v této oboře právo myslivosti za sjednané nájemné ve výši 500 000 Kč. Dne 2. 11. 2022 zaslal žalovaný žalobkyni výpověď na základě důvodů podle bodu 12.2.d) ve spojitosti s bodem 9.4 a) smlouvy o nájmu obory, kdy měla žalobkyně údajně vypustit minimálně 20 kusů mufloní zvěře do obory, přičemž žalobkyně tuto skutečnost popírá. Uvedla, že žalovaná souhlasila s odstřelem mufloní zvěře v důsledku poškození oplocení vichřici. Dne 30. prosince 2022 žalobkyně sdělila žalovaná, že podanou výpověď považuje za neplatnou. Dne 12. dubna 2023 zaslal žalovaný žalobkyni další výpověď smlouvy o nájmu obory, a to z důvodů, že nájemce neuhradil fakturu číslo , hodnota, za škody způsobené zvěří. Žalobkyně tuto fakturu nepovažuje za důvodnou, nenese odpovědnost za škodou v ní vymezenou a není povinná k její úhradě. S ohledem na to i tuto výpověď považuje za nedůvodnou. Vyzvala žalovaného, aby upustil od zásahu do nájemního práva a žalobkyně. Žalobkyně usiluje o obnovu nájmu honitby v oboře, neboť má stále zájem vykonávat právo myslivosti, rovněž chce zde nachází velké množství věcí ve vlastnictví žalobkyně. Žalobkyně k dotazu soudu, kdy došlo k proniknutí zvěře do obory uvedla, že neví, ale usuzováno podle počasí, kdy byla bouřka tomu bylo asi v , Anonymizováno2. Žalovaný k podané v žalobě uvedl, že nárok neuznává, a to ani zčásti. Navrhl žalobu zamítnout. Učinil nesporným, že s žalobkyní uzavřel dne , datum, nájemní smlouvu ohledně honitby, , Anonymizováno, , že dne 2. 11. 2022 dál žalobkyni výpověď, a protože žalobkyně polemizovala s důvodem ukončení nájmu, dal ji druhou výpověď. Uvedl, že s odstřelem mufloní zvěře souhlasil, neboť chov mufloní zvěře v oboře není přípustný. K vyčíslené škodě předmětnou fakturu uvedl, že dne 30. 11. 2022 provedl prohlídku lesních porostů v honitbě, bylo zjištěno poškození okusem nebo vytažením celkem 5635 kusů sazenic smrku tzv. obalovaných. Skutečnosti, ze kterých nárok žalovaného na náhradu škody vyplývá, byly žalobkyni sděleny přípisem ze dne 4. ledna 2023, zasílaných žalobkyni spolu s fakturou. Ohledně mufloní zvěře dále uvedla, že se v sousedních honitbách nevyskytuje, v roce 2022 se zde nevyskytovala, je velmi nepravděpodobné, aby se poškozeným plotem proniklo 20 kusů mufloní zvěře, které byla v honitbě v roce 2022 na počátku roku 2023 pozorována. Žalovanému je známo, že uvedenou zvěř do obory vypustila žalobkyně, nebo přinejmenším s tímto souhlasila. Pracovníci žalovaného zaznamenali v oboře motorové vozidlo s nástavbou a přívěsem na převoz zvěře, ze kterých byli mufloni v oboře vypuštěni.3. Soud provedl dokazování a dospěl ke skutkovým zjištěním: Mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu , Anonymizováno, “ ze dne , datum, , a to mezi žalobkyní, jako nájemcem, a žalovaným, jako pronajímatelem, dle § 33 zákona o myslivosti. Předmětem nájmu je pronájem obory specifikované ve smlouvě, aby v ní po dohodnutou dobu žalobkyně vykonávala právo myslivosti. Nájem sjednán na dobu určitou od , datum, . Dle článku VI. si strany sjednaly, že pro oboru jsou stanoveny jakostní třídy a minimální a normované stavy pro druhy zvěře: jelenec běloocasý, jelen evropský, daněk skvrnitý a srnec obecný, přičemž nájemce se zavázal, že početní stavy jednotlivých druhů zvěře v oboře bude udržovat minimálně na úrovni uvedené ve sloupci minimální stavy a maximálně na úrovni uvedené ve sloupci normované stavy a odstřel zvěře přizpůsobí rozložení věkových tříd a pohlaví jednotlivých druhů zvěře. Vzhledem ke skutečnosti, že stav dančí zvěře dle jeho sčítání značně překračuje normovaný stav, zavazuje se nájemce snížit stav dančí zvěře za normovaný stav nejpozději do 31. 3. 2021 a to tak, že za každý odstřelený kus dančí zvěře bude pořízen nový kus černé zvěře. Dle článku VIII. Nájemce je povinen hradit škodu uvedenou v § 52 zákona o myslivosti a bude předcházet vzniku škody a činit přiměřená opatření k zabránění škod působených zvěří. Škody na lesních pozemcích a na lesních porostech budou pronajímatelem průběžně sledovány. Nárok na náhradu škody uplatní pronajímatel písemně fakturou, jejíž součástí bude také výpočet výše způsobené škody. Dle článku IX. 9.4 se nájemce zavazuje a) řádně užívat boru a plnit povinnosti prostřednictvím svého personálu v souladu s touto smlouvou, pravidly „myslivecké etiky“ a obecně závaznými předpisy, c) zajišťovat řádný stav oborního plotu, udržovat jej a hradit jeho běžné opravy a údržbu. Dle článku XII. Nájem zaniká výpovědí v případech stanovených v bodech 12. 2 a 12.4. V bodě 12. 2. uvedeno, že pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu a) dostane-li se nájemce do prodlení s placením nájemného nebo jiné platby podle této smlouvy po dobu delší než 30 kalendářních dnů, d) poruší-li nájemce některou z povinností stanovených v bodech 9.4 a), 9.4 b) a 9.4c). Dle bodu 12.3 v případě výpovědi nájmu pronajímatelem zaniká smluvní vztah uplynutím výpovědní lhůty, která začíná běžet dnem doručení písemné výpovědi. Výpovědní lhůta pro případ výpovědi podle 12.2. písm. d), e), f) a g) jeden měsíc, pro případ výpovědi podle bodu 12.2. písm. a), b) a c) jeden týden.4. Ze spisu , právnická osoba, , sp.zn. , č. účtu, , konkrétně z žádosti ze dne 31. 10. 2022 bylo zjištěno, že žalobkyně požádala , právnická osoba, o povolení mimořádného odstřelu, lovu, několika kusů mufloní zvěře, a to jménem držitele , Anonymizováno, , tj. žalovaného, s odůvodněním, že mufloní zvěř pronikla do obory v důsledku masivního poškození oborního plotu způsobeného například: k tomu připojen odkaz na webové stránky ohledně vichřice, která se měla přehnat přes , adresa, . Rukou dopsány počty zvěře, a to cca 5 kusů (2,2,1). Na listině podepsán rovněž žalovaný (resp. , právnická osoba, ), který s odstřelem vyjádřil souhlas. Z rozhodnutí ze dne 9. 11. 2022 bylo zjištěno, že , právnická osoba, , adresa, povolil v honitbě , Anonymizováno, lov muflona I. věková třída (2 kusy), muflonka (2 kusy), muflonče (1 kus), pro hospodářský rok 2022. Ze závazného stanoviska ze dne 8. 11. 2022 zjištěno, že mufloní zvěř není v oboře normována.5. Výpovědí ze dne 2. 11. 2022 žalovaný vypověděl smlouvu o nájmu obory v souladu s bodem , právnická osoba, . d) ve spojení s 9.4. a) z důvodu vypuštění mufloní zvěře v počtu minimálně 20 kusů do , Anonymizováno, bez souhlasu žalovaného, držitele honitby a bez souhlasu orgánů správy lesa. Žalobkyně reagovala na výpověď dopisem ze dne 28. 12. 2022 tak, že výpověď považuje za neplatnou a vyzvala žalovaného k upuštění zásahů do nájemního práva.6. Žalovaný (společnost , právnická osoba, ) vyúčtoval žalobkyni škody způsobené zvěří v roce 2022 fakturou č. , hodnota, ze dne 31. 12. 2022 znějící na částku 217 890,75 Kč, splatnost k 14. 1. 2023. Dle doručenky datové zprávy pak faktura převzata 13. 1. 2023. Žalobkyně byla žalovaným vyzvána k uhrazení škod dopisem ze dne 4. 1. 2023, a to za poškození okusem nebo vytažením sazenic v množství 5635 sazenic SM prostokořenných a 4 900 sazenic obalovaných, celková škoda 180 075 Kč bez DPH, nejpozději do 20. 1. 2023 a vyzvala k předání předmětu nájmu. Upomínkou ze dne 29. 1. 2025 upomínána žalobkyně o neuhrazení částky 217 890,75 Kč.7. Z výpovědi ze dne 12. 4. 2023 bylo zjištěno, že žalovaný podal druhou výpověď, přičemž uvedl, že důvodem je neuhrazení faktury č. , hodnota, za škody způsobené zvěří, přičemž splatnost faktury znějící na částku 217 819,75 Kč včetně DPH nastala 4. 1. 2023 a byla vyzvána dopisem ze dne 4. 1. 2023, opětovně vyzval žalobkyni k předání obory. Na to reagovala žalobkyně sdělením ze dne 18. 4. 2023, 21. 4. 2023 a 25. 4. 2023, kdy uvedla, že považuje výpověď za neplatnou.8. Z fotografií označených datem 26. 10. 2022 zjištěno, že tyto byly zachyceny zaměstnancem žalované, jsou to fotografie obory, a na nich jsou mufloni a vozidlo s nástavbou dřevěnou, dále přívěs k převozu zvířat.9. Z výsledků sčítání zvěře na rok 2023 v , Anonymizováno, ze dne 18. 3. 2023 uvedeno ke dni 25. 2. 2023 je 15 kusů mufloní zvěře10. Ze sdělení , právnická osoba, , adresa, ze dne 2. 4. 2025 bylo zjištěno, že v honitbě , Anonymizováno, a honitbách přímo sousedních, se mufloní zvěř nevyskytuje, v honitbách na tyto honitby navazující se již mufloní zvěř běžně vyskytuje a loví. Mufloní zvěř se vyskytuje a loví celkem v 10 honitbách, nacházejících se v územní působnosti obce s rozšířenou působností , adresa, . Z emailu ze dne 25. 3. 2025 bylo sděleno, že za hospodářský rok 2023, tj. k 31. 3. 2024 bylo v honitbách , adresa, uloveno 46 kusů mufloní zvěře, 3 kusy hlášeny jako úhyn, ke dni 31. 3. 2024 182 kusů mufloní zvěře. V honitbách , adresa, se běžně vyskytuje. Dle webových stránek , právnická osoba, – základní údaje o honitbách, stavu a lovu zvěř