40 C 166/2025-36 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobce se domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci částku 251 522 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaná je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, – nebytový prostor v domě č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , pro který vzniklo Společenství vlastníků jednotek , adresa, . Žalobkyně uvedla, že na žalovanou přešel nabytím vlastnictví jednotky dluh předchozího vlastníka na příspěvcích na správu za uvedenou jednotku a na službách spojených s užíváním jednotky za období od 1. 3. 2023 do 31. 1. 2024, za 11 měsíců po 12 010 Kč (příspěvky ve výši 11 890 Kč a zálohy na služby ve výši 120 Kč měsíčně) a dluh z vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 124 Kč, tedy celkem ve výši 132 234 Kč. Žalovaná písemně dne 9. 4. 2024 tento dluh uznala a požádala o posečkání s úhradou do 31. 12. 2024, k tomuto datu dluh neuhradila. Žalovanou uznaná částka 132 234 Kč byla snížena na částku 119 412 Kč, jak plyne z předžalobní výzvy. Žalovaná dále dne 26. 11. 2024 písemně uznala dluh vůči žalobci na příspěvcích na správu za uvedenou jednotku a zálohách na služby spojené s užíváním jednotky za období v měsících od 1. 6. 2024 do 30. 9. 2024 včetně, tedy celkem za 4 měsíce v částce po 12 010 Kč měsíčně, tedy celkem 48 040 Kč. Dále žalované vznikl dluh na příspěvcích na správu za uvedenou jednotku a na zálohách za služby spojené s užíváním jednotky za období od 1. 10. 2024 do 30. 4. 2025, tedy za 7 měsíců v částce po 12 010 Kč měsíčně, tedy v celkové výši 84 070 Kč. Žalobce žalovanou upomenul o úhradu dlužných částek předžalobní výzvou dne 16. 4. 2025, která byla dne 17. 4. 2025 zaslána do její datové schránky a doručena fikcí dne 28. 4. 2025. Žalobce, doplnil, že úrok z prodlení z žalobou požadované částky nárokuje přiznat s ohledem na splatnost příspěvků na správu za jednotku a záloh na služby, která je vždy k patnáctému dni každého měsíce. Daná skutečnost vyplývá ze stanov žalobce, článku XVII odst. 1. Poslední dlužná platba za měsíc duben 2025 byla splatná ke dni 15. 4. 2025, proto se žalobce domáhá úroku z prodlení této platby spolu s dalšími dlužnými platbami předcházejícími od 16. 4. 2025 do zaplacení. Žalobce dále uvedl, že zálohy na služby za rok 2024 po 120 Kč měsíčně v celkové částce 840 Kč byly zahrnuty do přiloženého vyúčtování služeb za rok 2024, které skončilo pro žalovanou nedoplatkem ve výši 7 092 Kč, který bude předmětem dalšího vymáhání.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Před zahájením jednání ve věci samé, které se konalo dne 18. 11. 2025, vzal žalobce žalobu částečně zpět v rozsahu uvedeném ve výroku I tohoto rozsudku, proto soud rozhodl v souladu s ust. § 96 odst. 1 až 4 o.s.ř. tak, že výrokem I tohoto rozsudku řízení o žalobě v rozsahu částečného zpětvzetí zastavil, aniž by bylo třeba souhlasu žalované.4. Přestože se žalovaná k žalobě, která jí byla doručena dne 22. 8. 2025, nevyjádřila a předvolání k jednání spolu s poučením, že soud v případě, že se žalovaná na jednání bez omluvy nedostaví, může rozhodnout rozsudkem pro zmeškání, bylo žalované doručeno dne 13. 10. 2025, soud k rozhodnutí rozsudkem pro zmeškání nepřistoupil, neboť žalované před jednáním nebylo řádně doručeno doplnění žaloby žalobkyní ze dne 23. 10. 2025. Soud proto věc projednal.5. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním:6. Dne 17. 12. 2013 sepsán notářský zápis č. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , obsahující osvědčení o průběhu a výsledku první schůze shromáždění společenství vlastníků , adresa, , se sídlem , adresa, . Na programu byla volba předsedajícího schůze, odsouhlasení stanov společenství, volba orgánů společenství a diskuse. Přílohou byla prezenční listina první schůze shromáždění společenství vlastníků jednotek. Ve stan bylo mimo jiné zakotveno, že příspěvky na správu domu a pozemků, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor 1× za zúčtovací období, nejpozději do čtyř kalendářních měsíců po jeho skončení. Dne 14. 12. 2022 se konalo shromážděním SVJ, na kterém bylo mimo jiné schváleno navýšení záloh do fondu oprav na 40 Kč/m2 s platností od 1. 1. 2023. (Notářský zápis č. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, vč. přílohy č. 1 prezenční listina první schůze, přílohy č. 2 plná moc a přílohy č. 3 stanovy společenství vlastníků , adresa, , Zápis ze shromáždění SVJ ze dne 14. 12. 2022)7. Žalovaná, jakožto vlastník jednotky č. , Anonymizováno, v domě na adrese , adresa, , dne 9. 4. 2024 písemně uznala dluh vůči žalobci na příspěvcích a službách vážící se k jednotce, které je vlastníkem, za období od 1. 3. 2023 do 31. 1. 2024 za celkem 11 měsíců po 12 010 Kč měsíčně (příspěvky ve výši 11 890 Kč a zálohy na služby ve výši 120 Kč měsíčně) a dluh z vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 124 Kč, v celkové výši 132 234 Kč, a zavázala se jej zaplatit nejpozději do 31. 12. 2024. Dále se zavázala platit pravidelné platby společenství vlastníků představující příspěvky na správu domu a zálohy na služby. Ke dni 1. 2. 2024 předpis plateb za správu domu a zálohy na služby činil celkem 7 040 Kč, od 1. 3. 2024 předpis plateb činil 12 010 Kč, splatnost byla stanovena vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná dne 26. 11. 2024 (s ohledem na ověřovací doložku) písemně uznala dluh na příspěvcích a zálohách za služby spojené s užíváním jednotky, které je vlastníkem, za období od 1. 5. 2024 do 30. 9. 2024, tedy celkem za 4 měsíce v částce po 12 010 Kč měsíčně (z toho příspěvky ve výši 11 890 Kč a zálohy na služby ve výši 120 Kč), tj. v celkové výši 48 040 Kč a dluh se zavázala zaplatit nejpozději do 31. 3. 2025. Dopisem ze dne 7. 4. 2025 byla žalovaná upomínána k úhradě dlužné částky za plnění spojené s užíváním jednotky za období od června 2024 do března 2025 v objektu , adresa, celkem ve výši 108 602,06 Kč. Dne 22. 4. 2025 bylo žalované vystaveno vyúčtování k jednotce, kterou je vlastníkem, za období od 13. 2. 2024 do 31. 12. 2024 s nedoplatkem 89 892 Kč. Dne 28. 4. 2025 byla žalované doručena předžalobní výzva a částečné započtení pohledávky, na základě kterého uznaná dlužná částka původně ve výši 132 234 Kč po započtení činí toliko částku 119 412 Kč, přičemž žalobce dále nárokuje úhradu uznaného dluhu ve výši 48 040 Kč a dluh na příspěvcích a zálohách za služby za období od 1. 10. 2024 do 30. 4. 2025 ve výši 84 070 Kč, tj. za 7 měsíců po 12 010 Kč měsíčně sestávající z příspěvků ve výši 11 890 Kč a záloh na služby ve výši 120 Kč. (zápis z jednání výboru ze dne 9. 4. 2024, předpis plateb č. 166603991 ze dne 20. 2. 2024, Předpis plateb č. 166603991 ze dne 20. 3. 2024, uznání dluhu ze dne 5. 11. 2024, upomínka ze dne 7. 4. 2025, vyúčtování ze dne 22. 4. 2025, předžalobní výzva ze dne 16. 4. 2025 s dokladem o doručení)8. Dle výše uvedených skutkových zjištění dospěl soud k tomuto skutkovému stavu: Žalovaná je nejpozději od dubna 2024 vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, nacházející se v domě č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, na adrese , adresa, , který je spravován žalobcem. Žalovaná uznala vůči žalobci dluh ve výši 132 234 Kč, který se zavázala zaplatit nejpozději do 31. 12. 2024, a dluh ve výši 48 040 Kč, který se zavázala zaplatit nejpozději do 31. 3. 2025. Prvně uznaný dluh po započtení žalobcem, které učinil předžalobní výzvou ze dne 16. 4. 2025, nyní činí 119 412 Kč. Dále byla žalovaná z titulu členství žalované ve společenství žalobce povinna hradit žalobci měsíční příspěvky na správu domu ve výši 11 890 Kč a zálohy na služby ve výši 120 Kč. V období od října 2024 do dubna 2025 žalovaná platby nehradila.9. Po právní stránce soud posoudil věc následovně:10. Podle ust. § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.11. Podle ust. § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.12. Podle ustanovení § 1190 o. z. osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků.13. Podle § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.14. V řízení bylo prokázáno, že žalovaná dne 9. 4. 2024 uznala dluh vůči žalobci ve výši 134 234 Kč a zavázala se jej uhradit nejpozději do 31. 12. 2024, přičemž po započtení ze strany žalobce nově dluh činí toliko 119 412 Kč. Dále bylo prokázáno, že