21 C 340/2021-139 — Obvodní soud pro Prahu 3

Žalobou doručenou soudu dne 16. 8. 2021 se žalobkyně po žalované domáhala zaplacení částky 177 404 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tak, že účastníci uzavřeli dne 15. 3. 2013 smlouvu o nájmu bytu [číslo] na adrese [adresa]. Dobu nájmu si účastníci sjednali do 31. 3. 2021. Žalobkyně dne 6. 10. 2020 vypověděla žalované nájemní smlouvu s tříměsíční výpovědní dobou, která uplynula dne 31. 1. 2021, žalovaná následně předmětný byt vrátila žalobkyni. Žalovaná nehradila žalobkyni sjednané nájemné ve výši 22 000 Kč měsíčně, splatné vždy k 5. dni daného měsíce, od července 2020 do ledna 2021 v celkové výši 153 853 Kč. Žalobkyně při převzetí bytu zjistila vady a nedostatky v bytě a musela tak vynaložit náklady na malířské a lakýrnické práce v bytě, čištění podlahy, úklid bytu a nákup a montáž hadice a zrcadla v celkové výši 20 068 Kč a dále náklady na servis odběrového plynového zařízení, u něhož žalovaná neprováděla nutnou údržbu, ve výši 3 483 Kč. Žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužných částek mimo jiné předžalobní výzvou ze dne 12. 7. 2021 nejpozději do 10. 8. 2021. Mimo uvedené částky se žalobkyně domáhala po žalované zaplacení zákonných úroků z prodlení. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Soud vzhledem k nepřítomnosti žalované na ústním jednání dne 13. 6. 2023, k němuž byla řádně předvolána, jednal dle ust. § 101 odst. 3 o. s. ř. v její nepřítomnosti. Z provedeného dokazování soud zjistil následující skutečnosti: Žalobkyně má vlastnické právo k pozemku parc. [číslo] obec Praha, katastrální území Žižkov, číslo [list vlastnictví], jehož součástí je budova s [adresa] v ulici [ulice] a [ulice] (viz informace o pozemku ke dni 29. 5. 2021). Žalobkyně jako pronajímatel a žalovaná a pan [jméno] [příjmení] jako nájemci uzavřeli dne 15. 3. 2013 smlouvu o nájmu bytu [číslo] na adrese [adresa]. Nájemné si účastníci sjednali ve výši 16 000 Kč splatné do 5. dne měsíce, za které je hrazeno. Smlouva byla sjednána na dobu určitou od 22. 3. 2013 do 31. 3. 2015 (viz smlouva o nájmu bytu ze dne 15. 3. 2013 včetně příloh, a to scanu občanských průkazů, půdorysu a listiny označené jako pravidla pro zúčtování plnění spojených s nájmem bytů a nebytových prostor v domě, informace o ochraně osobních údajů). Doba nájmu byla následně prodloužena do 31. 3. 2020 (viz dodatek č. 1 ke smlouvě o nájmu bytu ze dne 12. 1. 2015, dodatek č. 2 ze dne 17. 2. 2016, dodatek č. 3 ze dne 1. 3. 2017, dodatek č. 4 ze dne 9. 3. 2018, dodatek č. 5 ze dne 18. 2. 2019). Dodatkem č. 6 k předmětné smlouvě došlo ke změně ve výši nájemného, které od 1. 4. 2020 činilo 22 000 Kč měsíčně, doba nájmu byla prodloužena do 31. 3. 2021 a jediným nájemcem se stala žalovaná (viz dodatek č. 6 ze dne 13. 3. 2020). Dne 6. 10. 2020 odeslala žalobkyně žalované výpověď z nájmu z důvodu neplacení nájemného a souvisejících služeb (viz výpověď z nájmu nebytových prostor č. 5 ze dne 6. 10. 2020, a to včetně dodejky a sledování zásilky). Dne 1. 2. 2021 žalobkyně převzala od žalované předmětný byt (viz předávací protokol ze dne 22. 3. 2013). Dne 12. 7. 2021 vyzval právní zástupce žalobkyně žalovanou k úhradě dlužných částek nejpozději do 7 dnů ode dne doručení výzvy (viz oznámení o započtení jistoty a dalších pohledávek a poslední předžalobní výzva k úhradě dlužných částek ze dne 12. 7. 2021, včetně podacího lístku). Fakturou č. 2021 vyúčtovala [jméno] [příjmení], [IČO], práce v předmětném bytě, a to malování, nákup a montáž sprchové hadice s hlavicí, úklid, překrývání, čištění podlahy, nákup a montáž zrcadla a opravu poškozeného nátěru na okna a dveře v celkové částce 20 068 Kč, kterou žalobkyně dne 9. 3. 2021 uhradila (viz faktura č. 2021 a potvrzení o platbě ze dne 9. 3. 2021). Fakturou č. FV [číslo] 2021 vyúčtovala společnost [právnická osoba] žalobkyni provedené práce v předmětném bytě specifikované v montážních listech ve výši 3 483 Kč. Tuto částku žalobkyně dne 9. 3. 2021 uhradila (viz faktura č. FV [číslo] 2021 a potvrzení o platbě ze dne 9. 3. 2021). Předmětný byt byl předán s vadami specifikovanými na 12 fotografiích týkajících se poškození předmětného bytu (viz fotografie). Dle ust. § 2 201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.”) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Dle ust. § 2 246 odst. 1 o. z. platí, že strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Dle odst. 2 stejného ustanovení neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek. Dle ust. 2 251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Po provedeném dokazování soud dospěl k následujícím právním závěrům. Mezi účastníky byla uzavřena dne 15. 3. 2013 smlouva o nájmu bytu ve smyslu ust. § 2 201 o. z., ve které se žalobkyně zavázala přenechat žalované předmětný byt k dočasnému užívání a žalovaná se zavázala platit za to žalobkyni nájemné. Na žalované bylo, aby tvrdila a prokázala, že částky uplatněné žalobou žalobkyni uhradila, to však neučinila, soud proto žalobě vyhověl, a to včetně nároku na zaplacení úroku z prodlení dle ust. § 1970 o. z. ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 50 107,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 8 871 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 177 404 Kč sestávající z částky 8 220 Kč za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění, návrh ve věci samé, účast na jednání konaném dne 13. 6. 2021) a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 34 080 Kč ve výši 7 156,80 Kč.