19 C 298/2022 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 21. 9. 2022 domáhá na žalovaném zaplacení částky shora uvedené částky s příslušenstvím za neuhrazené zálohy na služby a platby za správu domu a pozemku poskytované v souvislosti s užíváním jednotky [číslo] jež je ve vlastnictví žalovaného, v domě [adresa] v k. ú. [obec], kdy žalobce je společenstvím vlastníků jednotek daného domu. Žalovaný neuhradil zálohu platby za měsíc únor 2022 ve výši 1 986 Kč, za měsíce březen až červen 2022 ve výši 4 x 8 228 Kč a za měsíce červenec a srpen 2022 ve výši 2 x 9 098 Kč Celkem tak dlužná částka činí 53 094 Kč. Žalobce vyzval žalovaného předžalobní výzvou. 2. Žalovaný se nevyjádřil a zůstala nečinný. 3. Žalobce a žalovaného soud usnesením vyzval, aby se ve lhůtě 7 dnů vyjádřili, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání a poučil je, že pokud se v této lhůtě nevyjádří, bude mít soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Předmětné usnesení bylo žalobci doručeno do datové schránky dne 14. 12. 2022 s žalovanému bylo doručeno fikcí, 10. dnem uložení na poště, dne 27. 12. 2022. Žalobce ani žalovaný na tuto výzvu do současné doby nijak nereagovali. V souladu s § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), soud o věci rozhodl na základě předložených listinných důkazů bez nařízení jednání, neboť s takovým postupem účastníci souhlasili. 4. Soud učinil tento závěr o skutkovém stavu. Žalovaný je vlastníkem jednotky [číslo] v domě [adresa] v k. ú. [obec], [územní celek] (prokázáno informativním výpisem z katastru nemovitostí). Žalovaný je povinen hradit měsíční platby na zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním jednotky a dále platby za správu domu a pozemku, kdy tyto od 1. 2. 2022 činily částku 8 228 Kč a od 1. 7. 2022 částku 9 098 Kč (prokázáno předpisem pravidelných měsíčních plateb od 1. 2. 2022, předpisem pravidelných měsíčních plateb od 1. 7. 2022). Platby jsou splatné k 15. dni v měsíci, za který jsou zálohy placeny (prokázáno směrnicí SVJ [ulice a číslo] – [číslo], [obec a číslo] pro stanovení pravidelných měsíčních plateb a rozúčtování služeb spojených s užíváním jednotek, notářským zápisem sp. zn. [spisová značka], [anonymizováno] [číslo]). Žalovaný neuhradil platby za měsíc únor 2022 ve výši 1 986, za měsíce březen až červen 2022 ve výši 4 x 8 228 Kč a za měsíce červenec a srpen 2022 ve výši 2 x 9 098 Kč (prokázáno přehledem žalobce, tvrzení žalobce, které žalovaný nerozporoval). Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dluhu předžalobní výzvou (prokázáno předžalobní výzvou, podací stvrzenkou). 5. Po právní stránce posoudil soud věc následovně. Žalovaný je vlastníkem jednotky, a tedy má práva a povinnosti ve smyslu § 1175 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). Z tohoto důvodu je povinen přispívat na správu domu a pozemku, a to dle § 1180 odst. 1 o. z., a též platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a to dle § 1181 o. z. Žalovaný neuhradil měsíční platby na zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním jednotky a dále platby za správu domu a pozemku za měsíc únor 2022 ve výši 1 986, za měsíce březen až červen 2022 ve výši 4 x 8 228 Kč a za měsíce červenec a srpen 2022 ve výši 2 x 9 098 Kč. Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky, přičemž vzhledem k tomu, že žalovaný dlužnou částku nezaplatil, následující den se dostal do prodlení ve smyslu § 1968 o. z., a žalobce tak má vedle práva na zaplacení dlužné částky dle § 1970 o. z. právo na zaplacení úroku z prodlení z dlužné částky v zákonné výši, jež je stanovena § 2 vládního nařízení č. 351/2013 Sb. (11,75 % a 15 % ke dni počátku prodlení). 6. Žalobce svůj nárok prokázal, žaloba je důvodná a soud mu proto vyhověl. 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na plnou náhradu nákladů řízení ve výši 13 605,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 655 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále též „a. t.”), z tarifní hodnoty 53 094 Kč v částce 3 260 Kč za každý ze 2 úkonů právní služby účelně učiněných zvoleným advokátem žalobce, ve smyslu § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava věci, podání žaloby), celkem tedy 6 520 Kč, v částce 1 630 Kč za 1 úkon právní služby dle § 11 odst. 2 a. t. (předžalobní výzva), celkem tedy 1 630 Kč, a dále náhrada hotových výdajů v paušální výši 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. za každý ze tří úkonů právní služby, celkem tedy 900 Kč a náhrada za jednadvacetiprocentní daň z přidané hodnoty z částky 9 050 Kč ve výši 1 900,50 Kč