51 C 38/2025-42 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaných zaplacení , částka, s příslušenstvím. Žalobce uvedl, že s ním žalovaní uzavřeli dne , datum, smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, (dále jen „smlouva“). Předmětem smlouvy byl pronájem bytu č. , hodnota, za účelem bydlení, nacházející se na adrese , adresa, . Žalovaní předmětný byt převzali dne , datum, a následně jej společně užívali jako nájemci, zatímco žalobce vystupoval jako pronajímatel. O této skutečnosti byl mezi smluvními stranami sepsán dne , datum, předávací protokol. Ke smlouvě bylo následně sepsáno celkem , hodnota, dodatků, jejímž předmětem bylo zejména postupné prodlužování smlouvy. Dne , datum, byla mezi smluvními stranami sepsána dohoda o skončení nájmu (nadepsaná jako Výpověď z nájmu) (dále jen jako „dohoda“), ve které se smluvní strany dohodli na ukončení nájmu ke dni , datum, a předání bytu zpět pronajímateli nejpozději do , datum, . Z výše uvedeného nájemního vztahu vznikly žalobci pohledávky vyplývající z neuhrazeného nájemného a souvisejících služeb spojených s užíváním bytu žalovanými. Žalovaní neuhradili nájemné za , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, roku , Anonymizováno, . Dále neuhradili za služby za rok , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, a dále za energii roku 2024, Anonymizováno, V neposlední řadě neuhradili náhradu škody za poničené dveře ve výši , částka, . Žalobce žalované několikrát vyzval k úhradě dlužných částek. Žalovaní ničeho neuhradili.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, ač řádně obesláni, bez omluvy se nedostavili k jednání nařízenému na , datum, . Žalobce se z jednání omluvil. Soud tak v souladu s § 101 odst. 3 občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků.3. Po provedeném dokazování soud zjistil a po právní stránce zhodnotil:4. Žalobce uzavřel pouze s žalovanou 1) dne , datum, smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, (dále jen „smlouva“). Předmětem smlouvy byl pronájem bytu č. , hodnota, za účelem bydlení, nacházející se na adrese , adresa, . Výše nájemného ve smlouvě byla stanovena na , částka, měsíčně. Žalovaná č. , hodnota, byla dle smlouvy povinna hradit kromě nájemného také úhrady za cenu služeb poskytovaných s nájmem bytu. Měsíční záloha na úhradu za služby spojené s užíváním bytu činila dle smlouvy , částka, . Žalovaná č., hodnota, se zavázala, že nájemné a služby spojené s užíváním bytu zaplatí žalobci vždy nejpozději do , Anonymizováno, . dne kalendářního měsíce Na základě smlouvy se žalobce zavázal hradit náklady na opravu, pokud částka přesáhne , částka, za předpokladu, že nutnost opravy nebyla způsobena nájemce, tedy žalovanou 1) (zjištěno ze smlouvy o nájmu bytu , Anonymizováno, ).5. Žalovaná 1) předmětný byt převzala dne , datum, (zjištěno z předávacího protokolu ze dne , datum, ).6. Dne , datum, uzavřel žalobce s žalovanou 1) dodatek ke smlouvě č. , hodnota, . Tímto dodatkem došlo ke zrušení původního znění článku I. odst. 3 smlouvy, který byl nahrazen textem takového znění, že se sjednává nájem na dobu určitou od , datum, do , datum, (zjištěno z dodatku ke smlouvě č. , hodnota, ).7. Dne , datum, uzavřel žalobce s žalovanou 1) dodatek ke smlouvě č. , hodnota, . Tímto dodatkem došlo ke zrušení původního znění článku I. odst. 3 smlouvy, který byl nahrazen textem takového znění, že se sjednává nájem na dobu určitou od , datum, do , datum, (zjištěno z dodatku ke smlouvě č. , hodnota, ).8. Dne , datum, uzavřel žalobce s žalovanou 1) dodatek ke smlouvě č. , hodnota, . Tímto dodatkem došlo ke zrušení původního znění článku I. odst. 3 smlouvy, který byl nahrazen textem takového znění, že se sjednává nájem na dobu určitou od , datum, do , datum, (zjištěno z dodatku ke smlouvě č. , hodnota, ).9. Dne , datum, uzavřel žalobce s žalovanou 1) dodatek ke smlouvě č. , hodnota, . Tímto dodatkem došlo ke zrušení původního znění článku I. odst. 3 smlouvy, který byl nahrazen textem takového znění, že se sjednává nájem na dobu určitou od , datum, do , datum, (zjištěno z dodatku ke smlouvě č. , hodnota, ).10. Dne , datum, uzavřel žalobce s žalovanou 1) dodatek ke smlouvě č. , hodnota, . Tímto dodatkem došlo ke zrušení původního znění článku I. odst. 3 smlouvy, který byl nahrazen textem takového znění, že se sjednává nájem na dobu určitou od , datum, do , datum, (zjištěno z dodatku ke smlouvě č. , hodnota, ).11. Dne , datum, uzavřel žalobce s žalovanou 1) dodatek ke smlouvě č. , hodnota, . Tímto dodatkem došlo ke zrušení původního znění článku I. odst. 3 smlouvy, který byl nahrazen textem takového znění, že se sjednává nájem na dobu určitou od , datum, do , datum, (zjištěno z dodatku ke smlouvě č. , hodnota, ).12. Dne , datum, uzavřel žalobce s žalovanou 1) dodatek ke smlouvě č. , hodnota, . Tímto dodatkem došlo ke zrušení původního znění článku III. odst. 3 smlouvy, a toto znění bylo nahrazeno zněním novým, v němž došlo k úpravě ceny úhrad za služby poskytované s nájmem bytu na , částka, měsíčně. Dodatkem dále došlo ke zrušení původního znění článku III. odst. 5 smlouvy, a toto znění bylo nahrazeno zněním novým, v němž došlo k úpravě ceny nájemného a zálohy na služby na , částka, (zjištěno z dodatku ke smlouvě č. , hodnota, ).13. Dne , datum, uzavřel žalobce s žalovanou 1) dodatek ke smlouvě č. , hodnota, . Tímto dodatkem došlo ke zrušení původního znění článku III. odst. 3 smlouvy, a toto znění bylo nahrazeno zněním novým, v němž došlo k úpravě ceny úhrad za služby poskytované s nájmem bytu na , částka, měsíčně. Dodatkem dále došlo ke zrušení původního znění článku III. odst. 5 smlouvy, a toto znění bylo nahrazeno zněním novým, v němž došlo k úpravě ceny nájemného a zálohy na služby na , částka, (zjištěno z dodatku ke smlouvě č. , hodnota, ).14. Dne , datum, uzavřel žalobce s žalovanou 1) dodatek ke smlouvě č. , hodnota, . Tímto dodatkem došlo ke zrušení původního znění článku I. odst. 3 smlouvy, který byl nahrazen textem takového znění, že se sjednává nájem na dobu určitou od , datum, do , datum, (zjištěno z dodatku ke smlouvě č. , hodnota, ).15. Dne , datum, uzavřel žalobce s žalovanou 1) dodatek ke smlouvě č. , hodnota, . Tímto dodatkem došlo ke zrušení původního znění článku III. odst. 3 smlouvy, a toto znění bylo nahrazeno zněním novým, v němž došlo k úpravě ceny úhrad za služby poskytované s nájmem bytu na , částka, měsíčně. Dodatkem dále došlo ke zrušení původního znění článku III. odst. 5 smlouvy, a toto znění bylo nahrazeno zněním novým, v němž došlo k úpravě ceny nájemného a zálohy na služby na , částka, , nájemné tedy činilo , částka, měsíčně (zjištěno z dodatku ke smlouvě č. , hodnota, ).16. Dopisem ze dne , datum, žalobce vyúčtoval žalované 1) služby za rok , Anonymizováno, , kterým žalované č. , hodnota, vyúčtoval vodné a stočné, cenu za osvětlení a úklid společných části domu, za kontrolu a čištění komínů, správu domu a pojištění, za dodávku elektřiny. Nedoplatek činil , částka, (zjištěno z vyúčtování ze dne , datum, ).17. Dopisem ze dne , datum, žalobce vyúčtoval žalované 1) služby spojené s užíváním bytu za rok , Anonymizováno, a vyzval k zaplacení nedoplatku ve výši , částka, , vyúčtoval náklady za vodné a stočné, za osvětlení společných prostor, kontrolu a čištění komínu, správu domu a pojištění. Dále žalobce žalovanou č. , hodnota, upozornil na její již vzniklý dluh na nájemném a úhradě služeb (zjištěno z výzvy ze dne , datum, ).18. Žalobce žalovanou 1) vyzval k úhradě dlužné částky za elektrickou energii ve výši , částka, , odebranou v období od , datum, do , datum, (zjištěno z výzvy na úhradu dlužné částky za elektrickou energii ze dne , datum, ).19. Dne , datum, žalobce podal výpověď z nájmu, jelikož žalovaná 1) nezaplatila 4 nájmy za období , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, celkem částku , částka, (, Anonymizováno, x , částka, ). Po vzájemné dohodě byl nájem vypovězen k datu , datum, , předání bytu zpět pronajímateli mělo dojít nejpozději do , datum, (zjištěno z výpovědi z nájmu ze dne , datum, ).20. Žalobce vyúčtoval žalovaným služby spojené s užíváním bytu za období od , datum, do , datum, , a to náklady na vodné a stočné, za osvětlení a úklid společných části domu, za kontrolu a čištění komínů, správu domu a pojištění ve výši , částka, . Dále vznikl nedoplatek za dodávku elektřiny dle mimořádné faktury od dodavatele , Anonymizováno, ve výši , částka, . Žalovaní byly rovněž vyzváni k zaplacení škody při následném vniknutí do uzamčeného bytu a poškození nových vstupních dveří včetně bezpečnostního zámku ve výši , částka, (zjištěno z vyúčtování ze dne , datum, ).21. Žalobce vyzval k úhradě nájemného a služeb výzvou ze dne , datum, , dále výzvou ze dne , datum, k úhradě dlužného nájemného a služeb spojených s užíváním bytu a výzvou ze dne , datum, k úhradě dlužného za nájemné elektřinu a služby (zjištěno z výzvy k úhradě nájemného a služeb ze dne , datum, , výzvy k úhradě nájemného a služeb ze dne , datum, , třetí a poslední výzvy