11 C 78/2021-93 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se žalobou domáhal po žalované zaplacení částky 10 288 Kč (původně 17 016 Kč) s tvrzením, že žalované v souvislosti s vlastnictvím bytové jednotky [číslo] vznikl nedoplatek na nákladech na provoz, správu a opravy domu včetně příspěvku na provoz společenství vlastníků jednotek, za rok 2019 celkem 3 819 Kč, za rok 2020 celkem 8 981 Kč a dále dluží na zálohách za prvou polovinu roku 2021 celkem 4 216 Kč. Žalovaná nezaplatila ničeho. 2. Žalovaná nárok žalobce neuznala a navrhovala zamítnutí žaloby. 3. Podáním ze dne 28. 2. 2022 vzal žalobce žalobu co do částky 8 981 Kč (z původních 17 016 Kč) zpět, neboť tato částka byla zaplacena po podání žaloby. Podáním ze dne 31. 5. 2022 žalobce sdělil, že bylo provedeno vyúčtování záloh za rok 2021, kdy nedoplatek za toto období činí 6 469 Kč (namísto původně požadovaných 4 216 Kč na dlužných zálohách), nadále proto žalobce požadoval zaplacení částky 10 288 Kč. Usnesením ze dne 3. 6. 2022, č. j. [číslo jednací], proto bylo řízení zastaveno co do částky 8 981 Kč a byla připuštěna změna žaloby tak, že se žalobce domáhá zaplacení částky 10 288 Kč. 4. Z listinných důkazů založených ve spise dospěl soud ke skutkovým zjištěním, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] na pozemku parc. [číslo] k. ú. [část obce], [územní celek] (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí). Za rok 2019 žalované vznikl nedoplatek na službách a příspěvcích do fondu SVJ ve výši 3 819 Kč, přičemž žalovaná byla opakovaně upomínána k zaplacení této částky (zjištěno z e-mailové komunikace a písemné upomínky ze dne 4. 8. 2020). Za rok 2020 žalované vznikl nedoplatek 8 981 Kč (zjištěno z přehledu za rok 2020). Za rok 2021 žalované vznikl nedoplatek 6 469 Kč (zjištěno z vyúčtování za rok 2021). 5. Z výše uvedených skutkových zjištění vyplývá skutkový závěr, že žalovaná je vlastníkem předmětné bytové jednotky, přičemž jí z titulu vyúčtování za rok 2019 a 2021 vznikl nedoplatek na službách a příspěvcích do fondu oprav ve výši 10 288 Kč. 6. Dle § 1180 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen„ o. z.“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 7. Dle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 8. Po právní stránce soud věc posoudil tak, že žalovaná byla v rozhodném období vlastníkem shora uvedené bytové jednotky, v důsledku čehož jí vznikla v souladu s cit. ust. § 1180 a § 1181 o. z. povinnost přispívat pravidelnými zálohami na správu domu a na služby spojené s užíváním bytové jednotky. Na základě vyúčtování za rok 2019 vznikl žalované nedoplatek ve výši 3 819 Kč a za rok 2021 nedoplatek ve výši 6 469 Kč, celkem tak žalovaná zůstala žalobci dlužna částku 10 288 Kč. Jelikož žalovaná žalobci tuto částku nezaplatila, soud jí tuto povinnost uložil. 9. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal důvod pro její prodloužení. 10. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy procesně zcela úspěšnému žalobci byla přiznána náhrada nákladů vzniklých v souvislosti se zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 000 Kč a dále nákladů spojených se zastoupením advokátem, které jsou tvořeny 5 úkony právní služby po 1 820 Kč při tarifní hodnotě 17 016 Kč (ust. § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů, dále jen„ vyhláška“, a to písm. a) uvedeného ustanovení, převzetí a příprava zastoupení, písm. d) ust., návrh ve věci samé, výzva k plnění, částečné zpětvzetí a rozšíření žaloby když jejich výše je dána ust. § 7 ve spojení s ust. § 8 odst. 1 této vyhlášky) a 5 náhradami hotových výdajů po 300 Kč (ust. § 13 odst. 4 uvedené vyhlášky). 11. Celkové náklady žalobce ve výši 13 826 Kč (zahrnující ve smyslu ust. § 137 odst. 3 o. s. ř. rovněž náhradu za 21% daň z přidané hodnoty z odměny advokátky a náhrady jejích hotových výdajů a výše zmíněný soudní poplatek) byly přisouzeny v obecné pariční lhůtě (ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř.), na zákonné platební místo (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).