7 C 94/2022-20 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala zaplacení částky shora uvedené spolu s příslušenstvím. Žalobkyně uvedla, že s žalovaným uzavřela dne 1.11.2019 smlouvu o nájmu bytu [číslo] jejímž předmětem byl nájem bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa], evidovaném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Benešov, Katastrální území Sázava, přičemž dům je součástí pozemku parc. [číslo]. Na základě smlouvy byl žalovaný oprávněn užívat byt a za jeho užívání se žalovaný zavázal platit nájemné ve výši 6 500 Kč měsíčně, přičemž nájemné bylo splatné vždy nejpozději do 20. dne kalendářního měsíce bezprostředně předcházejícího měsíci, za který byl žalovaný povinen nájemné hradit. Dále se žalovaný za užívání bytu zavázal hradit zálohy za služby a poplatky poskytované v souvislosti s nájmem, přičemž zálohy za služby byly splatné vždy nejpozději do 20. dne kalendářního měsíce bezprostředně předcházejícího měsíci, za který byl žalovaný povinen hradit nájemné. Měsíční zálohy činily 1 953 Kč a následně pak 2 458 Kč. V současné době žalobkyně vůči žalovanému eviduje nedoplatek na nájemném a vyúčtování služeb za rok 2019, 2020 a 2021 a na zálohách za služby za rok 2022, a to v celkové výši 187 132 Kč, který se skládá z následujících dluhů: - část nájemného za měsíc duben roku 2020 ve výši 4 180 Kč, splatné ke dni 20.3.2020; - nájemné za měsíc květen roku 2020 ve výši 6.500 Kč, splatné ke dni 20.4.2020; - nájemné za měsíc červen roku 2020 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.5.2020; - vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 8 948 Kč, splatné ke dni 17.8.2020; - nájemné za měsíc září roku 2020 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.8. 2020; - nájemné za měsíc říjen roku 2020 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.9.2020; - nájemné za měsíc listopad roku 2020 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.10.2020; - nájemné za měsíc prosinec roku 2020 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.11.2020; - nájemné za měsíc leden roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.12.2020; - nájemné za měsíc únor roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.1.2021; - nájemné za měsíc březen roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.2.2021; - nájemné za měsíc duben roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.3.2021; - nájemné za měsíc květen roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.4.2021; - nájemné za měsíc červen roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.5.2021; - vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 11 439 Kč, splatné ke dni 30.9.2021; - nájemné za měsíc červenec roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.6.2021; - nájemné za měsíc srpen roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.7.2021; - nájemné za měsíc září roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.8.2021; - nájemné za měsíc říjen roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.9.2021; - nájemné za měsíc listopad roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.10.2021; - nájemné za měsíc prosinec roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.11.2021; - nájemné za měsíc leden roku 2022 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.12.2021; - zálohy za služby za měsíc leden roku 2021 ve výši 2 458 Kč, splatné ke dni 20.12.2021; - nájemné za měsíc březen roku 2022 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.2.2022; - zálohy za služby za měsíc březen roku 2022 ve výši 2 458 Kč, splatné ke dni 20.2.2022; - nájemné za měsíc duben roku 2021 ve výši 6 500 Kč, splatné ke dni 20.3.2022; - zálohy za služby za měsíc duben roku 2022 ve výši 2 458 Kč, splatné ke dni 20.3.2022; a - vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 18 691 Kč, splatné ke dni 30.6.2022. Žalobkyně vyzvala žalovaného k zaplacení dlužné částky. Na toto však žalovaný nereagoval a ničeho neuhradil. 2. Žalovaný se meritorně nevyjádřil. 3. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: žalobkyně je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa], evidovaném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Benešov, Katastrální území Sázava, přičemž dům je součástí pozemku parc. [číslo] (prokázáno nájemní smlouvou). Žalovaný a žalobkyně uzavřeli mezi sebou nájemní smlouvu dne 1.11.2019 na základě které užíval žalovaný bytovou jednotku [číslo] za její užívání měl žalobkyni hradit měsíčně částku 6 500 Kč a měsíční zálohy za rok 2020 činily 1 953 Kč a za rok 2021 a 2022 činily pak 2 458 Kč, přičemž neuhradil nájemné a služby za měsíce březen (částečně) až červen 2020, září 2020 až leden 2022, březen až duben 2022, a za služby za rok 2019 8 948 Kč, za rok 2020 částku 11 439 Kč, za rok 2021 částku 18 691 Kč a zálohy za rok 2022 za leden, březen a duben 2022 3x á 2 458 Kč, nájemné bylo splatné do 20. dne kalendářního měsíce bezprostředně předcházejícího měsíci, za který byl žalovaný povinen nájemné hradit (prokázáno nájemní smlouvou, saldem nedoplatků za rok 2020, 2021 a 2022, vyúčtováním za rok 2019, 2020 a 2021). Žalovaný byl vyzvána k zaplacení dlužné částky dne 10.8.2022 (prokázáno předžalobní výzvou vč. podacího lístku). 4. Všechny výše uvedené důkazy soud považuje za plně věrohodné. Další dokazování by bylo nadbytečné, neboť skutkový stav byl prokázán s dostatečnou mírou jistoty v rozsahu potřebném pro rozhodnutí. 5. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: Mezi žalobkyní a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva (§ 2201 a násl. o.z.), na základě které přenechala žalobkyně žalovanému do užívání byt. č. [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa], za sjednané nájemné ve výši 6 500 Kč a zálohy na služby (§2246 a násl. o.z.), splatnost nájemného byla sjednána na 20. dne kalendářního měsíce bezprostředně předcházejícího měsíci, za který byl žalovaný povinen nájemné hradit. Žalovaný dlužné nájemné, ani služby za rok 2019, 2020 a 2021, jakož ani zálohy za rok 2022 nehradil, a proto je povinen jej uhradit, ve výši požadované žalobou. O Příslušenství bylo rozhodnuto dle § 1970 a násl. o.z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Proto soud rozhodl tak jak je uvedeno ve výroku I. rozsudku. 6. Výrok II. o náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 39 865,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 7 486 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 187 132 Kč sestávající z částky 8 620 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 8 620 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky 8 620 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 26 760 Kč ve výši 5 619,60 Kč. 7. Lhůty ke splnění povinnosti byly stanoveny dle § 160 o.s.ř., když soud neshledal důvod pro jejich prodloužení.