8 C 325/2023-181 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Návrhem podaným ke zdejšímu soudu dne , datum, se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky , částka, s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný byl předsedou společenství vlastníků a vykonával funkci od , datum, . Funkční období skončilo dne , datum, a žalovaný mohl v souladu se stanovami vykonávat funkci ještě další tři měsíce do , datum, . Nejpozději ke dni , datum, tedy funkce žalovaného zanikla. , adresa, předseda byl zvolen až na shromáždění dne , datum, . Shromáždění konané dne , datum, schválilo odměnu za výkon funkce předsedy společenství ve výši , částka, měsíčně. Shromáždění schválilo také text smlouvy o výkonu funkce předsedy ve znění, které žalovaný rozeslal jednotlivým členům SVJ na jejich žádost před konáním shromáždění. Žalovaný si vyplácel odměnu za výkon funkce předsedy společenství vlastníků až do listopadu 2022, tedy i za období, ve kterém již funkci předsedy SVJ nezastával, celkem částku , částka, . Žalovaný předložil novému předsedovi společenství dne , datum, podepsanou smlouvu o výkonu funkce předsedy společenství vlastníků, která obsahovala jiné znění jednotlivých článků smlouvy a text, který smlouva o výkonu funkce schválená dne , datum, neobsahovala. Žalovaný přes výzvu žalobce dlužnou částku nezaplatil.2. Žalovaný nárok žalobce neuznal a navrhl žalobu zamítnout s tím, že dle stanov je v kompetenci shromáždění schválit výši měsíční odměny statutárního orgánu, nikoli schvalovat podmínky smlouvy o výkonu funkce předsedy společenství vlastníků. Uzavírání smluv včetně jejich podmínek je v kompetenci statutárního orgánu. Smlouva o výkonu funkce nebyla podepsána před shromážděním vlastníků, protože nebylo jisté, jakou výši odměny schválí shromáždění. Samotný návrh prošel postupně několika úpravami, na shromáždění byl vlastníkům informativně předložen aktuální návrh smlouvy, který odpovídal následně uzavřené smlouvě. Hlasováno bylo o výši odměny , částka, měsíčně. Povinností žalovaného bylo vykonávat funkci předsedy až do zvolení nového statutárního orgánu, k čemuž došlo , datum, . Žalovaný fakticky vykonával funkci předsedy až do předání funkce dne , datum, , pouze žalovaný měl dispoziční právo k účtu žalobce a byl zapsán jako statutární orgán ve veřejném rejstříku. Dle smlouvy o výkonu funkce je žalobce povinen hradit žalovanému stanovenou odměnu do měsíce, ve kterém žalobce zajistil výmaz osoby žalovaného coby zapsaného statutárního orgánu. Dle žalovaného došlo dopisem ze dne , datum, , kterým byl žalovaný vyzván k vrácení vyplacené odměny, k uznání jeho nároku na odměnu za období do , datum, . Žalovaný nesouhlasí s přiznáním úroku z prodlení od , datum, . Žalovaný namítá, že odměnu mu vyplacenou je třeba považovat za adekvátní náhradu za bezdůvodné obohacení žalobce, které vzniklo výkonem činnosti žalovaného. Žalovaný dále uplatnil námitku započtení co do výše žalovaného nároku z titulu smluvní pokuty za prodlení žalobce, neboť ve smlouvě o výkonu funkce je stanovena smluvní pokuta ve výši , částka, za každý den prodlení žalobce se splněním povinnosti zajistit výmaz osoby žalovaného do pěti dnů od zániku funkce předsedy.3. Mezi účastníky řízení bylo nesporné, že na účet žalovaného byla z účtu žalobce zaslána celkem částka ve výši , částka, v období od srpna 2022 do listopadu 2022. Dále též, že účetní , jméno FO, vedla pro žalobce účetnictví a že ke změně dispozičního oprávnění k účtu žalobce došlo v listopadu 2022.4. Provedeným dokazováním učinil soud následující skutková zjištění:5. Žalovaný byl ve výpisu rejstříku společenství vlastníků jednotek pro žalobce zapsán jako předseda společenství s datem vzniku funkce , datum, a datem zániku funkce , datum, . , jméno FO, byl zapsán jako předseda společenství s datem vzniku funkce , datum, , tento zápis byl proveden , datum, (úplný výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek ke dni , datum, ).6. Žalovaný svolal pozvánkou ze dne , datum, shromáždění žalobce na den , datum, . Součástí programu dle pozvánky bylo schválení smlouvy o výkonu funkce předsedy shromáždění (pozvánka na shromáždění vlastníků ze dne , datum, ).7. Dne , datum, byl zaslán z emailové adresy , e-mail, na adresu , e-mail, e-mail s předmětem Podklady pro shromáždění vlastníků, , právnická osoba, (e-mailová komunikace přeposlaná dne , datum, na č. l. 145 spisu).8. Dne , datum, se konalo shromáždění vlastníků žalobce, kdy pod bodem h) shromáždění je uvedeno schválení smlouvy o výkonu funkce předsedy shromáždění. Pro schválení smlouvy hlasovalo 100 % členů. Shromáždění schválilo smlouvu o výkonu funkce předsedy žalobce s platností od , datum, (zápis ze shromáždění vlastníků sepsaný dne , datum, včetně prezenční listiny). Shromáždění se zúčastnili společnost , právnická osoba, ., manželé , tituly před jménem, , jméno FO, a , jméno FO, , , jméno FO, , , tituly před jménem, , jméno FO, , manželé , tituly před jménem, , jméno FO, a , tituly před jménem, , jméno FO, , , tituly před jménem, , jméno FO, , , tituly před jménem, , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, , , tituly před jménem, , jméno FO, a , jméno FO, (prezenční listina).9. Délka funkčního období členů volených orgánů žalobce činí 2 roky ode dne zvolení nebo ode dne, který byl při volbě určen jako počátek výkonu funkce. Po uplynutí funkčního období vykonávají dosavadní členové voleného orgánu své funkce do doby zvolení nového orgánu nebo do dne určeného při volbě jako počátek výkonu funkce, nejdéle však po dobu tří měsíců ode dne uplynutí funkčního období. Členové voleného orgánu mají nárok na odměnu za výkon funkce pouze v případě, že poskytování odměny schválí shromáždění, které tak schvaluje výši této odměny (článek VI stanov žalobce). Statutární orgán je povinen svolat shromáždění tak, aby se konalo nejméně jednou ročně. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o volbě a odvolání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn (článek VII stanov žalobce). Prvním předsedou žalobce je žalovaný. Předseda je volen a odvoláván shromážděním. Předseda mimo jiné plní povinnosti právnické osoby ve vztahu k rejstříku společenství (článek X stanov žalobce).10. Žalobce předložil nepodepsané vyhotovení (označené jako příloha č. , hodnota, ) a podepsané vyhotovení (označené jako příloha č. , hodnota, ) smlouvy o výkonu funkce předsedy společenství vlastníků, uzavřené mezi žalobcem zastoupeným žalovaným a žalovaným. V článku 1 bod 1.2 obou smluv předseda společenství vlastníků prohlásil, že je si vědom, že funkce ve statutárním orgánu zahrnuje výkon veškerých práv a povinností, které jsou s ní spjaty podle právních předpisů, usnesení shromáždění a dalších orgánů SVJ, stanov SVJ a dalších vnitřních předpisů a dále podle této smlouvy. Předseda se v bodu 1.3 tohoto článku zavázal vykonávat svou funkci s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Při výkonu své funkce je předseda povinen chránit v nejvyšší možné míře zájmy SVJ. Dle bodu 1.4 písm. a) tohoto článku má předseda společenství vlastníků v souvislosti s výkonem funkce právo na úhradu odměny za výkon funkce, a to za podmínek uvedených v článku II (článek I nepodepsané a podepsané smlouvy o výkonu funkce předsedy společenství vlastníků ze dne , datum, ).11. Dle čl. II bod 2.1 nepodepsané smlouvy o výkonu funkce náleží předsedovi společenství vlastníků měsíční fixní odměna ve výši , částka, . Odměna je splatná vždy do 15. dne každého kalendářního měsíce následujícího po měsíci, za který je placena. Článek II bod 2.1 podepsané smlouvy o výkonu funkce dále stanoví, že nárok na odměnu předsedy společenství vlastníků zaniká v měsíci, kdy došlo k výmazu předsedy společenství vlastníků z rejstříku společenství vlastníků jednotek. Dle bodu 2.2 článku II podepsané smlouvy byla výše měsíční odměny schválena shromážděním vlastníků konaným , datum, . Dle bodu 2.2 článku II nepodepsané smlouvy a bodu 2.3 článku II podepsané smlouvy nenáležejí předsedovi společenství jiné odměny než ty uvedené v této smlouvě. Jiná plnění, než na která plyne právo z právního předpisu nebo z této smlouvy lze předsedovi poskytnout pouze na základě výslovného souhlasu shromáždění SVJ (článek II nepodepsané a podepsané smlouvy o výkonu funkce předsedy společenství vlastníků ze dne , datum, ).12. Dle bodu 3.1 článku III nepodepsané smlouvy se tato smlouva uzavírá na dobu výkonu funkce předsedy společenství vlastníků. Dle bodu 3.5 tohoto článku při zániku funkce musí předseda předat výboru SVJ nebo povřenému zástupci SVJ veškeré dokumenty SVJ, které má v držení a veškeré movité věci ve vlastnictví SVJ, které má v držení. Podepsaná smlouva obsahuje navíc bod 3.6 článku III, ve kterém se stanoví, že při zániku funkce předsedy musí SVJ zajistit výmaz předsedy z rejstříku společenství vlastníků jednotek do pěti dnů od zániku jeho funkce. V případě prodlení SVJ s touto povinností náleží předsedovi společenství smluvní pokuta ve výši , částka, denně. Smluvní pokuta je splatná dnem výmazu předsedy společenství vlastníků z rejstříku společenství vlastníků