15 C 381/2024-57 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Zástavní věřitel podal dne 6. 12. 2024 u zdejšího soudu návrh na nařízení prodeje zástavy s odůvodněním, že mezi společností , právnická osoba, ., IČO: , IČO, , se sídlem , adresa, , jako původním věřitelem na straně jedné (dále jen „původní věřitel“), a žalovaným na straně druhé, byla dne 19. 5. 2022 uzavřena Úvěrová smlouva č. 2924/22/011/SME/HP (dále jen „Smlouva“), jejímž předmětem byl závazek Původního věřitele poskytnout žalovanému úvěr ve výši 3 000 000 Kč. Nedílnou součástí smlouvy byly Všeobecné obchodní podmínky Původního věřitele (dále jen „VOP“), Produktové podmínky pro podnikatelské úvěry (dále jen „Úvěrové podmínky“) a Ceník produktů a služeb pro soukromé osoby (dále jen „Ceník“). Úroková sazba úvěru byla sjednána ve výši 8,64 %, smluvní úrok z prodlení ve výši 29 % a současně byla sjednána měsíční kapitalizaci úroků a úroků z prodlení. Pohledávka ze Smlouvy a její příslušenství byla zajištěna zástavní smlouvou k nemovitým věcem č. , Anonymizováno, ze dne 19. 5. 2022, a to k bytové jednotce č. , Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , spoluvlastnickému podílu o velikosti , Anonymizováno, na společných částech domu č. p. , Anonymizováno, a na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , vše zapsané na listech vlastnictví č. , hodnota, a č. , hodnota, , katastrální území , adresa, (dále jen „zastavená nemovitost “ nebo „zástava“). Protože zástavní dlužník nesplácel úvěr řádně a včas, původní věřitel úvěr ke dni 25. 7. 2024 zesplatnil. Poté původní věřitel postoupil Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 10. 10. 2024 pohledávky ze Smlouvy na zástavního věřitele, což zástavnímu dlužníkovi řádně oznámil. Zástavní věřitel uplatnil u zástavního dlužníka dopisem ze dne 27. 11. 2024 i nárok na smluvní pokutu dle čl. 12.3 smlouvy. K uspokojení pohledávky sestávající se z jistiny úvěru ve výši 3 205 249,95 Kč, úroku z úvěru 8,64 % z jistiny do 1. 12. 2024 do zaplacení, smluvního úroku z prodlení 29 % z jistiny od 1. 12. 2024 do zaplacení a smluvní pokuty ve výši 134 000 Kč, zajištěné zástavní právem k nemovitosti, navrhuje zástavní věřitel, aby soud nařídil prodej zástavy.2. Zástavní dlužník se k podanému návrhu přes výzvu soudu nijak nevyjádřil.3. Podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů („o. s. ř.“), k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí a nejedná se o věc uvedenou v § 120 odst. 2 o. s. ř.4. S ohledem na to, že byly splněny podmínky pro postup dle § 115a o. s. ř. soud postupoval dle citovaného ustanovení a ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Zástavní věřitel s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání výslovně souhlasil, zástavní dlužník se k výzvě soudu nevyjádřil, soud tedy předpokládal, že souhlasí s tím, aby bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání.5. V řízení bylo provedeno dokazování listinnými důkazy, které navrhli a předložili účastníci řízení, případně vyžádané soudem (ust. § 120 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ust. § 129 odst. 1 o.s.ř.). Potřeba provedení důkazů dalších v řízení najevo nevyšla.6. V řízení bylo prokázáno, že původní věřitel, , právnická osoba, ., IČO: , IČO, , se sídlem , adresa, , se smlouvou o úvěru reg. č. , Anonymizováno, ze dne 19. 5. 2022 zavázal poskytnout zástavnímu dlužníkovi úvěr do výše 3 000 000 Kč s výpůjční úrokovou sazbou 8,64 % p.a. a zástavní dlužník se zavázal poskytnutý úvěr splatit spolu s úroky v 120 pravidelných měsíčních anuitních splátkách ve výši 37 420,71 Kč. Pro případ prodlení bylo sjednáno oprávnění původního věřitele přičítat k jistině úvěru splatné úroky, poplatky, smluvní pokuty a náklady spojené s uplatnění pohledávky. Pro výpočet úroků z prodlení se použije úroková sazby úroků z prodlení stanovená v přehledu úrokových sazeb, přičemž ke dni účinnosti smlouvy činila 29 % p.a. Pro případ porušení povinností týkajících se zajištění dluhů, je banka oprávněna po předchozím písemném upozornění uplatnit smluvní pokutu až do výši 5 % z nesplacené jistiny úvěru. Nedílnou součástí smlouvy byly Všeobecné obchodní podmínky Původního věřitele (dále jen „VOP“), Produktové podmínky pro podnikatelské úvěry (dále jen „Úvěrové podmínky“) a Ceník produktů a služeb pro soukromé osoby (dále jen „Ceník“). Úvěr byl zástavnímu dlužníkovi vyplacen dne 23. 5. 2022 (prokázáno smlouvou o úvěru reg. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, na č. l. 6-19 spisu, souhrnným výpisem pohybů na účtu na č. l. 54 spisu).7. Pohledávka ze smlouvy o úvěru reg. č. , Anonymizováno, byla zajištěna zástavním právem k předmětu zástavy zřízeným zástavní smlouvou k nemovitým věcem č. , Anonymizováno, , uzavřenou mezi původním věřitelem jako zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem jako vlastníkem předmětných nemovitostí (prokázáno Zástavní smlouvou k nemovitým věcem č. , Anonymizováno, na č. l. 20-23 spisu).8. Zástavní a úvěrový dlužník v jedné osobě je zapsán jako vlastník předmětných nemovitostí v katastru nemovitostí s tím, že vlastnické právo k těmto nemovitostem nabyl smlouvou o převodu vlastnictví jednotky ze dne 31. 1. 2002, s právními účinky vkladu ke dni 25. 3. 2002 (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí LV , Anonymizováno, pro k.ú. , adresa, na č. l. 24-25 spisu).9. Protože byl zástavní dlužník přes opakovaná upozornění v prodlení s úhradou splatných závazků, původní věřitel prohlásil vyčerpané částky úvěru včetně úroků a všech ostatních závazků za okamžitě splatné ke dni 25. 7. 2024 a zástavního dlužníka vyzval k úhradě celé splatné částky ve výši 2 823 013,07 Kč do 14. 8. 2024 (prokázáno souhrnným výpisem pohybů na účtu, prohlášením o okamžité splatnosti a výzvě k uhrazení dluhu na č. l. 30 spisu).10. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 10. 10. 2024 postoupil původní věřitel pohledávky ze Smlouvy na zástavního věřitele, což bylo zástavnímu dlužníkovi řádně oznámeno (prokázáno smlouvou o postoupení pohledávky na č. l. 26-29 spisu a vyrozuměním o postoupení pohledávky ze dne 17. 10. 2024 na č. l. 31 spisu).11. Zástavní věřitel uplatnil u zástavního dlužníka dopisem ze dne 27. 11. 2024 nárok na smluvní pokutu dle čl. 12.3 smlouvy ve výši 134 000 Kč (prokázáno dopisem ze dne 27. 11. 2024 včetně podacího lístku na č. l. 34-35 spisu).12. Podle ustanovení § 355 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z.ř.s.“), jsou účastníky řízení o soudním prodeji zástavy zástavní věřitel a zástavní dlužník.13. Podle ustanovení § 358 odst. 1 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě (odstavec 2). Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy (odstavec 3).14. Zástavní právo je definováno jako právní institut, který slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude včas splněn s tím, že v tomto případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy (ustanovení § 1309 o.z.); zástavní právo se vztahuje i na příslušenství této pohledávky (ustanovení § 1313 o.z.). Jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona. (ustanovení § 1359 odst. 1 obč. zák.). Zástavu lze zpeněžit na návrh zástavního věřitele buď ve veřejné dražbě, nebo soudním prodejem zástavy, tj. podle ustanovení § 358 z.ř.s.15. Soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích. V prvé fázi jde o řízení o soudním prodeji zástavy, které je zahájeno podáním návrhu, jímž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, a které končí usnesením soudu, jímž bylo o tomto návrhu rozhodnuto. Nařídí-li soud usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která počíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy ze strany zástavního věřitele. Soudní prodej zástavy není sporem a ani řízením nalézacím či vykonávacím. Jde o zvláštní typ řízení před soudem, jehož smyslem je dosáhnout zpeněžení zástavy a tím získat výtěžek, z něhož se může (případně by se mohl) uspokojit zástavní věřitel.16. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Uvedené rozhodné skutečnosti se současně v řízení o soudním prodeji zástavy neprokazují; pro nařízení prodeje zástavy se vyžad