7 C 317/2021-44 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobci se žalobou (návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu) doručeného soudu dne 11. 5. 2021 domáhali rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobcům částku ve výši 391 293 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného, záloh na služby a náhrady nájemného. Žalobci žalobu odůvodnili tak, že se žalovaným uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu o nájmu domu [adresa], [anonymizována dvě slova], v kat. ú. [obec] u [obec] Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum]. Žalovaný se zavázal hradit nájemné ve výši 30 000 Kč a zálohy na služby ve výši 1 500 Kč a to měsíčně vždy ke dni [anonymizováno] měsíce, na nějž měly být tyto platby placeny. Za dobu trvání nájemní smlouvy žalovaný zaplatil nájemné a zálohy na služby jen za měsíc [anonymizováno] [rok]. Dlužné nájemné a zálohy na služby za měsíce [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok] tak činilo částku ve výši 157 500 Kč. Žalovaný užíval předmět nájmu i po skončení nájemní smlouvy a to až do [datum], kdy došlo k právním účinkům zápisu vkladu vlastnického práva k předmětu nájmu do katastru nemovitostí ve prospěch jiných osob. Žalobci tak kromě dlužného nájemného a záloh na služby požadovali i náhradu nájemného za období od [datum] do [datum] v celkové výši 233 793 Kč. Žalovaný dne [datum] uznal dlužné nájemné a dlužné zálohy za služby za měsíce [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok] písemně uznal, kdy dále uznal i náhradu nájmu za období od [datum] do [datum], a to co do důvodu a výše vůči žalobcům a zavázal se zaplatit náhradu nájemného za období od [datum] do [datum] ve výši 158 709 Kč nejpozději do [datum]. Žalovaný však ničeho neuhradil. Žalobci zaslali žalovanému dne [datum] předžalobní upomínku. Žalovaný ničeho neuhradil. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Soud rozhodl dne [datum] platebním rozkazem ve znění žalobního návrhu, který se žalovanému nepodařilo doručit do vlastních rukou, proto byl zrušen. 4. Na den [datum] nařídil soud ve věci jednání, k němuž předvolal obě strany. Žalovaný se bez omluvy k jednání nedostavil. Soud proto věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalovaného ve smyslu § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“). 5. Z Nájemní smlouvy ze dne [datum] soud zjistil, že žalobci v postavení pronajímatelů a žalovaný v postavení nájemce uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu na pozemek [anonymizována dvě slova] zastavěná plocha a nádvoří v kat. úz. [obec] u [obec], jehož součástí je rodinný dům [adresa], stojící na pozemku [anonymizována dvě slova] v kat. úz. [obec] u [obec] a pozemku parc. [číslo] zahrada v kat. úz. [obec] u [obec] Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum]. Nájemné bylo sjednáno ve výši 30 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 1 500 Kč měsíčně, splatné k [anonymizováno] dni měsíce, na nějž jsou placeny. 6. Z Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. [anonymizováno] [číslo], soud zjistil, že žalobci byli vlastníky předmětu nájemní smlouvy od [datum] a že převedli vlastnické právo k předmětu nájemní smlouvy na nové vlastníky s účinností od [datum]. 7. Z Uznání dluhu a dohodě o jeho úhradě ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaný uznal dluh vůči žalobcům co do důvodu a výše a to dlužné nájemné a zálohy na služby za období [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok] v celkové výši 157 500 Kč a dále náhradu nájemného ve výši 158 709 Kč za období do [datum]. 8. Z Výzvy k plnění před podáním žaloby ze dne [datum] spolu s výpisem z datové schránky soud zjistil, že žalobci vyzvali žalovaného k uhrazení dlužných částek. 9. Ze shora uvedených skutečností vzal soud za prokázané, že účastníci uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu na pozemek [anonymizována dvě slova] zastavěná plocha a nádvoří v kat. úz. [obec] u [obec], jehož součástí je rodinný dům [adresa], stojící na pozemku [anonymizována dvě slova] v kat. úz. [obec] u [obec] a pozemku parc. [číslo] zahrada v kat. úz. [obec] u [obec] na dobu určitou od [datum] do [datum]. Žalovaný neuhradil nájemné ve výši 30 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 1 500 Kč měsíčně za období [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok] ve výši 157 500 Kč, kdy toto uznal co do důvodu a výše. Žalovaný dále uznal co do důvodu a výše náhradu nájemného ve výši 158 709 Kč za období od ukončení nájemní smlouvy do [datum]. Žalobce nepředal předmět nájemní smlouvy až do [datum], kdy nastala změna vlastnického práva k předmětu nájemní smlouvy. Žalobci žalovaného dne [datum] vyzvali k úhradě dlužných částek. Žalovaný ničeho neuhradil. 10. Po právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná a proto jí v plném rozsahu vyhověl podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), § 2053 a o. z. a § 1970 o. z., ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobcům, jež byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 52 678 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 15 652 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 391 293 Kč sestávající z částky 9 900 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, žaloba, předžalobní výzva) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 30 600 Kč ve výši 6 426 Kč.