10 C 276/2022-53 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobkyně se žalobou doručenou soudu dne 12.5.2022 domáhala zaplacení ve výroku rozsudku uvedené částky a žalobu zdůvodnila tím, že mezi účastníky byla uzavřena dne 9.1.2019 nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] na adrese [adresa žalovaného a žalobkyně]. Nájemní vztah byl sjednán na dobu určitou od 15.1.2019 do 31.1.2020 a vzhledem ke skutečnosti, že žalovaný byt užíval i po 31.1.2020 byl nájem podle nájemní smlouvy opětovně obnoven do 4. 3.2022. Žalovaný podle nájemní smlouvy byl povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, což činilo za rok 2021 měsíčně částku 10 800 Kč. Vyúčtování záloh na služby bylo žalovanému zasláno 6.3.2022 a žalovaný vyúčtování obdržel 7.3.2022. Toto vyúčtování činilo 6 486,96 Kč a žalovaný byl povinen jej uhradit do 22.3.2022, což neučinil, ač byl o to upomenut. 2. Ve smyslu žaloby byl vydán platební rozkaz, který však musel být zrušen, nebo co jej nepodařilo doručit žalovanému do vlastních rukou. Žalovaný se při jednání k žalobě vyjádřil tak, že s žalobou nesouhlasí. 3. Ze smlouvy o nájmu bytu, z vyúčtování za rok 2021, z dopisu z 6.3.2022, z e-mailové zprávy z 11.3.2022 a z předžalobní upomínky s doručenkou bylo zjištěno, že mezi účastníky byla uzavřena dne 9.1.2019 nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] na adrese [obec a číslo] [ulice a číslo] a žalovaný jako nájemce bytu byl povinen hradit řádně a včas nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, tedy celkově částku 10 900 Kč. Skutečné výše úhrad za plnění poskytovaná s užíváním předmětného bytu budou pronajímatelem písemně vyúčtovány nájemci vždy jednou za každý kalendářní rok. Případné přeplatky či nedoplatky z uvedeného vyúčtování jsou splatné nejpozději do 15 kalendářních dnů ode dne doručení vyúčtování. Za rok 2021 pronajímatel vyúčtoval zálohy na služby v celkové částce 17 286,96 Kč, z toho uhradil nájemce na zálohách 10 800 Kč a zbývající částka činila 6 486,96 Kč. Žalovaný byl vyzván k úhradě nedoplatku na zálohách dopisem ze 6.3.2022 a e-mailovou zprávou z 11.3.2022. Právní zástupce žalobkyně zaslal žalovanému předžalobní upomínku o úhradu nedoplatku vyúčtování záloh 12.4.2002, která byla doručena žalovanému 7.3.2022, tedy byl povinen uhradit nedoplatek záloh do 22.3.2022. 4. Podle § 2201 občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 5. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel, o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně. 6. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena dne 9.1.2019 nájemní smlouva a nájemní poměr byl prodloužen až do 4.3.2022. Žalovaný hradil nájemné a zálohy na služby v celkové částce 10 900 Kč a za rok 2021 mu byl vyúčtován nedoplatek služeb ve výši 6 486,96 Kč, které žalovaný neuhradil, ač byl o to upomenut. V řízení tedy bylo prokázáno, že žaloba byla podána po právu, proto ji soud v plném rozsahu vyhověl. 7. O nákladech řízení mezi účastníky bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a procesně úspěšné žalobkyni soud přiznal právo na náhradu zaplaceného soudního poplatku ve výši 400 Kč, dále 3 a půl úkonu právní pomoci podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. po 1 500 Kč a 4 režijní paušály po 300 Kč a 21 % DPH ve výši 1 354,50 Kč, vše v celkové částce 8 204,50 Kč.