13 C 75/2022-23 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobce se žalobou došlou zdejšímu soudu dne 26.4.2022 domáhal stanovení povinnosti žalované, tak jak je uvedena ve výroku I. tohoto rozhodnutí s odůvodněním, že žalobce je vlastníkem rodinného domu nacházejícího se na adrese [adresa žalované a žalobce], který je součástí pozemku parc. [číslo] (zastavěná plocha a nádvoří), o výměře 189 m2, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na [list vlastnictví], pro k. ú. [část obce], obec Praha. Dne 30.9.2019 uzavřel žalobce s žalovanou nájemní smlouvu, na základě které žalobce pronajal žalované byt [číslo] o dispozici 1+1, o velikosti 45 m2, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží výše zmíněného domu. Žalovaná se ve smlouvě zavázala hradit nájemné ve výši 12 000 Kč měsíčně. Nájemné bylo dle smlouvy splatné do 25. dne každého kalendářního měsíce pro měsíc následující. Od prosince 2020 přestala žalovaná výše specifikované nájemné řádně a včas hradit, celkově jí vznikl dluh za více než 12 měsíců užívání bytu. Ani přes opakované výzvy k úhradě své závadné chování žalovaná neodstranila. Ve výzvách byla žalovaná upozorněna, že nehrazení nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců představuje porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem dle § 2291 OZ, které zakládá právo pronajímatele vypovědět nájem bez výpovědní doby. Žalovaná na výzvu nijak nereagovala, žalobce vypověděl smlouvu bez výpovědní doby. Výpověď byla žalované zaslána dne 14.1.2022 na adresu jejího trvalého i faktického bydliště. Jednu ze zásilek si žalovaná vyzvedla dne 1.2.2022. Doručením výpovědi došlo, nejpozději k 1.2.2022, k zániku nájemního vztahu. Žalované vznikla povinnost byt vyklidit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Žalovaná byt nevyklidila, ani nepředla zpět žalobci na základě jeho výzev, a to včetně předžalobní výzvy. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Soud věc projednal a rozhodl ve smyslu ust. § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání na základě listinných důkazů, a to po předchozím souhlasu účastníků. 4. Soud vzal za prokázaný skutkový stav, tak jak je vylíčen v prvém odstavci odůvodnění tohoto rozsudku, který má soud za prokázaný z předložených listin (výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouva ze dne 30.9.2019, výzva k úhradě dlužného nájemného ze dne 11.5.2021 a ze dne 15.12.2021, výpověď ze dne 14.1.2022 včetně kopie dodejky, předžalobní upomínka včetně dodejky). Soud dalšími důkazy řízení nedoplňoval, již provedené považoval za dostatečné k náležitému zjištění skutkového stavu potřebného pro řádné rozhodnutí ve věci. Po zhodnocení všech důkazů jednotlivě a v jejich vzájemné souvislosti dle ustanovení § 132 o.s.ř. soud shledal, že žaloba je důvodná. Vztah mezi účastníky posoudil soud po právní stránce tak, že mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu, která skončila na základě výpovědi žalobce, nájemní poměr skončil nejpozději k 1.2.2022 a žalovaná, která užíván byt oi po skončení nájmu tento užívá bez právního důvodu a je tak povinna ve smyslu § 1040 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník byt vyklidit. Proto bylo žalobě v plném rozsahu vyhověno, lhůta k plnění byla určena dle § 160 o.s.ř. 5. Výrokem II. soud rozhodl o nákladech řízení, když procesně úspěšný žalobce má právo na jejich náhradu dle § 142 odst. 1 o.s.ř. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 2 000 Kč, dále pak odměnou právního zástupce za 3 úkony právní služby po 1 500 Kč, kdy sazba mimosmluvní odměny za každý úkon právní služby je vyčíslena podle ust. § 9 odst. 1 ve spojení s ust. § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů (dále jen AT), a které byly zástupci žalobce přiznány dle ust. § 11 odst. 1 AT za následující služby: převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba. Zároveň zástupci žalobce náleží paušální částka jako náhrada hotových výdajů účelně vynaložených v souvislosti s poskytnutím právní služby dle ust. § 13 AT za 3 úkony po 300 Kč a 21% DPH ve výši 1 134 Kč Celkem bylo žalované uloženo zaplatit žalobci částku ve výši 8 534 Kč. Povinnost žalované hradit náhradu nákladů řízení do tří dnů od právní moci usnesení k rukám právního zástupce žalobce vyplývá z ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. a z ust. § 149 odst. 1 o.s.ř.