14 C 189/2023-26 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobci se žalobou podanou zdejšímu soudu dne 22. 6. 2023 domáhali na žalované zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím z titulu nezaplaceného nájemného a služeb za užívání bytové jednotky žalobců žalovanou. 2. Žalobci tvrdili, že žalovaná byla ve vztahu k žalobcům nájemcem bytové jednotky [číslo] nacházející se v 1. nadzemním podlaží (zvýšené přízemí) domu [adresa], dvorní trakt, na adrese [adresa], jehož jsou žalobci podílovými spoluvlastníky, žalobci a žalovaná spolu uzavřeli dne 30.8.2021 smlouvu o nájmu výše uvedeného bytu na dobu ode dne 1.9.2021 (- dále jen:„ Smlouva“), vzájemnou dohodou o ukončení nájmu ze dne 22.3.2022 byl ukončen nájemní vztah ke dni 20.3.2022, nájemné dle smlouvy činilo 9 500 Kč za 1 kalendářní měsíc, záloha na spotřebu médií a služeb v předmětu nájmu činily celkem 900 Kč za 1 kalendářní měsíc, celkem tedy 10 400 Kč za 1 kalendářní měsíc, splatnost byla dohodnuta vždy do patnáctého dne kalendářního měsíce, za který se nájemné a platba za služby platí, žalobci evidují nedoplatek na nájemném ve výši 15 629 Kč a nedoplatek na záloze za spotřebu médií a služeb ve výši 1 800 Kč, a to za období: měsíc únor 2022 a část března ode dne 1. 3. 2022 do dne 20. 3. 2022, celkem tedy 17 429 Kč, žalovaná z výše uvedených dlužných částek přes výzvu do dnešního dne ničeho neuhradila. 3. Vzhledem k tomu, že se nepodařilo zjistit pobyt žalované, ustanovil soud žalované opatrovníka podle 29 odst. 3 o. s. ř., kterému doručil žalobu dne 16. 8. 2023. Opatrvník na jednání soudu dne 31. 8. 2023 přednesl, že se mu nepodařilo kontaktovat s žalovanou, proto ponechává rozhodnutí na úvaze soudu. 4. Z provedeného dokazování (listinami informace o pozemku parc. [číslo] obec Praha, kat. území [část obce], č. [list vlastnictví], smlouva o nájmu bytu uzavřená mezi 1. žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem ze dne 3.8.2021, včetně protokolu o předání bytu, dohoda o ukončení nájmu ze dne 22.3.2022, protokol o předání bytu ze dne 22.3.2022, návrh platebního kalendáře zaslaný žalovanou ze dne 1.6.2022, předžalobní výzva ze dne 25.1.2022 včetně podacího archu) soud zjistil, že žalovaná byla ve vztahu k žalobcům nájemcem bytové jednotky [číslo] nacházející se v 1. nadzemním podlaží (zvýšené přízemí) domu [adresa], dvorní trakt, na adrese [adresa], jehož jsou žalobci podílovými spoluvlastníky, žalobci a žalovaná spolu uzavřeli dne 30.8.2021 smlouvu o nájmu výše uvedeného bytu na dobu ode dne 1.9.2021 (- dále jen:„ Smlouva“), vzájemnou dohodou o ukončení nájmu ze dne 22.3.2022 byl ukončen nájemní vztah ke dni 20.3.2022, nájemné dle smlouvy činilo 9 500 Kč za 1 kalendářní měsíc, záloha na spotřebu médií a služeb v předmětu nájmu činily celkem 900 Kč za 1 kalendářní měsíc, celkem tedy 10 400 Kč za 1 kalendářní měsíc, splatnost byla dohodnuta vždy do patnáctého dne kalendářního měsíce, za který se nájemné a platba za služby platí, žalobci vyzvali žalovanou k zaplacení dlužné částky dne 25. 1. 2022. 5. Na základě provedeného dokazování lze učinit tento skutkový závěr: mezi žalobci jako podílovými spoluvlastníky předmětné bytové jednotky a žalovanou byla dne 30. 8. 2021 uzavřena nájemní smlouva na tuto bytovou jednotku s dohodnutým nájemným ve výši 9 500 Kč měsíčně, dohodnutou zálohou na služby ve výši 900 Kč měsíčně, vše se splatností vždy do 15 dne v měsíci předem. K ukončení nájmu došlo vzájemnou dohodou ke dni 20.3.2022. 6. Po právním posouzení zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi žalobci a žalovanou došlo k platnému uzavření nájemní smlouvy na předmětnou bytovou jednotku podle ust. § 2237 o. z., žalovaná byla povinna podle smlouvy a ust. §§ 2246 a 2447 o. z. platit žalobcům dohodnuté nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky, tyto své povinnosti porušila a dostala se do prodlení, dluží žalobcům nedoplatek na nájemném ve výši 15 629 Kč, nedoplatek na záloze za spotřebu médií a služeb ve výši 1 800 Kč, a to za období: měsíc únor 2022 a část března ode dne 1. 3. 2022 do dne 20. 3. 2022, celkem tedy 17 429 Kč. 7. Ze shora uvedených důvodů soud žalobě vyhověl, o příslušenství rozhodl podle § 1970 o. z. a nařízení vlády č. 351/2013 Sb. v platném znění. 8. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 13 356,01 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobcům, kteří byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 14 069,01 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 17 429 Kč sestávající z částky 1 820 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 1 820 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 1 820 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé (sepis žaloby) dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 1 820 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne 31. 8. 2023 včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t., v souvislosti s cestou realizovanou dne 31. 8. 2023 náhrada 1 731,58 Kč za 80 ujetých km v částce 531,58 Kč (34,40 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 467/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů, při průměrné spotřebě 4,2 l [číslo] km a 5,20 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 467/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 12 × 30 minut v částce 1 200 Kč podle § 14 a. t., další náhrada v souvislosti s cestou realizovanou dne 31. 8. 2023 ve výši 713 Kč a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 10 211,58 Kč ve výši 2 144,43 Kč.