§ 2237 občanský zákoník – Forma nájemní smlouvy
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf stanoví, že nájemní smlouva musí být písemná, ale pronajímatel se nemůže dovolávat neplatnosti smlouvy kvůli chybějící písemné formě vůči nájemci. Nájemní smlouva by měla být vždy uzavřena v písemné podobě. (§ 2237 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2237 odkazuje 15 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemní smlouva by měla být vždy uzavřena v písemné podobě.
- Pokud by smlouva nebyla písemná, pronajímatel nemůže argumentovat, že je neplatná, a nemůže se na to odvolávat vůči nájemci.
- Nájemce se naopak může dovolávat neplatnosti smlouvy pro nedostatek písemné formy.
Na co si dát pozor
- Přestože pronajímatel nemůže namítnout neplatnost, je v zájmu obou stran mít smlouvu písemně pro jasné vymezení práv a povinností.
- Nájemce by si měl vždy vyžádat písemnou smlouvu, aby měl jistotu o svých právech.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2237
Jak soudy aplikují § 2237
Nedodržení písemné formy (změny) smlouvy o nájmu bytu má za následek její relativní neplatnost (§ 582 odst. 1 o. z.). Tuto relativní neplatnost však nemůže nikdo namítat, neboť požadavek písemné formy smlouvy o nájmu bytu (včetně její změny) je stanoven na ochranu nájemce (§ 586 odst. 1 ve spojení s § 2237 o. z.), ale ani ten nemůže tuto námitku vznést, jestliže již začal plnit (§ 582 odst. 2 o. z.) – srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 24. 7. 2019, sp. zn. 26 Cdo 4150/2018, uveřejněný pod č. 32/2020 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek.
Návrh pronajímatele na zvýšení nájemného podle § 2249 odst. 1 o. z. (tedy návrh, kterým začíná první fáze procesu zvyšování nájemného) je návrhem na změnu smlouvy o nájmu bytu, pro který stanoví zákon (stejně jako pro nájemní smlouvu v § 2237 o. z.) písemnou formu.
… jednalo se o nájem bytu podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též jen „o. z.“). Nájem uzavřeli na dobu určitou s možností jeho prodloužení a dohodli se na písemné formě jakýkoliv změn (písemná forma dohody o ukončení nájmu bytu před uplynutím sjednané doby nájmu vyplývá koneckonců i z § 2237 ve spojení s § 564 o. z.). Odvolací soud (shodně se soudem prvního stupně) uzavřel, že žalobce se s žalovanou (prostřednictvím jejího zástupce) dohodl na ukončení nájmu k 1. 6. 2020 (a to i prostřednictvím SMS komunikace), k tomuto datu …
Právní otázky
Související
§ 2 POSTUP PŘI VYPRACOVÁNÍ PRIVATIZAČNÍHO PROJEKT (Vyhláška o postupu při vypracování priva)§ 3 ZÁVAZNÁ OSNOVA (Vyhláška ministerstva pro správu národní)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 33d Oblast se zvýšeným výskytem sociálně nežádouc (Nález Ústavního soudu ze dne 24. srpna 2)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma