Co § 2237 znamená v praxi?

Nájemní smlouva by měla být vždy uzavřena v písemné podobě. Pokud by smlouva nebyla písemná, pronajímatel nemůže argumentovat, že je neplatná, a nemůže se na to odvolávat vůči nájemci. Nájemce se naopak může dovolávat neplatnosti smlouvy pro nedostatek písemné formy.

§ 2237 Zákon občanský zákoník

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2237 · Občanské právo

Stručně: Paragraf stanoví, že nájemní smlouva musí být písemná, ale pronajímatel se nemůže dovolávat neplatnosti smlouvy kvůli chybějící písemné formě vůči nájemci.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění

§ 2237 Smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.

← § 2236 celý předpis § 2238 →

Výklad

Stručně

Paragraf stanoví, že nájemní smlouva musí být písemná, ale pronajímatel se nemůže dovolávat neplatnosti smlouvy kvůli chybějící písemné formě vůči nájemci.

Co to znamená v praxi

Nájemní smlouva by měla být vždy uzavřena v písemné podobě.
Pokud by smlouva nebyla písemná, pronajímatel nemůže argumentovat, že je neplatná, a nemůže se na to odvolávat vůči nájemci.
Nájemce se naopak může dovolávat neplatnosti smlouvy pro nedostatek písemné formy.

Na co si dát pozor

Přestože pronajímatel nemůže namítnout neplatnost, je v zájmu obou stran mít smlouvu písemně pro jasné vymezení práv a povinností.
Nájemce by si měl vždy vyžádat písemnou smlouvu, aby měl jistotu o svých právech.

⚖️ Judikatura k § 2237 (269 rozhodnutí)

26 Cdo 1138/2024 Nejvyšší soud · 2025-03-25

26 Cdo 1650/2023 Nejvyšší soud · 2024-07-23

26 Cdo 2694/2022 Nejvyšší soud · 2023-05-16

IV.ÚS 2377/22 Ústavní soud · 2022-10-18

IV.ÚS 2103/20 Ústavní soud · 2021-01-26

II.ÚS 2902/16 Ústavní soud · 2017-10-10

2 As 64/2005 Nejvyšší správní soud · 2024-04-15

2 As 8/2008 Nejvyšší správní soud · 2023-07-26

5 Afs 35/2008 Nejvyšší správní soud · 2020-11-04

29 Co 42/2026-124 Krajský soud v Ústí nad Labem, pobočka Liberec · 2026-04-21

95 Co 66/2026-307 Krajský soud v Ústí nad Labem · 2026-04-09

21 C 41/2026-21 Okresní soud v Chomutově · 2026-03-19

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 2237 zákona 89/2012 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 11d Nájemní smlouva pro dostupné nájemní bydlení Zákon o Státním fondu podpory investic

§ 55 Nájemní smlouva Zákon o poskytování některých opatření v

§ 49 Nájemní smlouva Zákon o poskytování některých opatření v

§ 44 Nájemní smlouva Zákon o poskytování některých opatření v

§ 686 Občanský zákoník

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

📝 Nájemní smlouva k bytu — vzor zdarma

🔔 Hlídat změny § 2237 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 2236 celý předpis § 2238 →

Domů Životní situace Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.