13 C 124/2021 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobci se žalobou došlou zdejšímu soudu dne 11. 6. 2001 domáhali zaplacení částky uvedené ve výroku I. tohoto rozhodnutí s odůvodněním, že žalobci vlastní ve společném jmění manželů bytovou jednotku č. 1004/3, vymezenou v budově čp. 1004, zapsané u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV , Anonymizováno, pro obec , adresa, , katastrální území , adresa, a dále jsou podílovými spoluvlastníky nemovitých věcí, kterým je pozemek parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba čp. , Anonymizováno, , bytový dům a dále pozemek parc. č. , hodnota, , zapsané u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, na LV , Anonymizováno, pro obec , adresa, , katastrální území , adresa, . Žalobci koupili bytovou jednotku na základě kupní smlouvy ze dne 5. 8. 2016 na základě hypotéky poskytnuté , právnická osoba, . Bezprostředně po koupi předmětného bytu žalobci prováděli rekonstrukci bytu s dokončením v prosinci 2016. V rámci rekonstrukce došlo ke kompletní obnově veškerých omítek, stěn a stropů, které byly otlučeny, nalepena perlinka a natažena nová omítka a štuk. V průběhu roku 2018 prováděli žalovaní 1), 2) rekonstrukci bytu v půdním prostoru budovy čp. 1004, rekonstrukce jednotky č. , hodnota, započala v dubnu 2018. Stavební práce prováděla pro žalované 1) a 2) žalovaná , právnická osoba, červnu 2018 došlo k prvnímu poškození vodou v bytě žalobců, kdy dělníci nezavřeli ventil v bývalé koupelně a žalobcům protekla voda do šatny, v důsledku čehož byl mokrý strop, stěna a louže pod skříní. K dalšímu významnému zatečení do bytové jednotky žalobců došlo koncem června roku 2018, kdy vzhledem k dešti a špatnému zakrytí vybourané střechy docházelo v průběhu několika měsíců od června 2018 do září 2018 k zatékání do bytu žalobců. V souvislosti s velkým deštěm došlo dne 8. 8. 2018 k výraznému protečení vody do bytu žalobců, dlouhodobým zatékáním včetně přívalového deště ze dne 8. 8. 2018 nastalo rozsáhlé poškození jednotlivých místností a pokojů v bytě žalobců. Emailem ze dne 30. 6. 2018 vzal žalovaný 1) na vědomí, že se žalobci dohodli s žalovaným 3) na opravě v průběhu srpna 2018. Pokud došlo k rozsáhlému poškození dne 8. 8. 2018, tak rodina žalobců nebyla v té době v Praze, rodina byla na dovolené. Žalovaná 2) telefonicky žalobcům sdělila, že se Prahou prohnala silná bouřka a že s ohledem na odkrytí střešní krytiny, budou mít opětovně poškozený byt. Obratem se žalobci vrátili z dovolené, bylo zjištěno, že v chodbě bytu stála voda, byly mokré stropy, díky vodě v chodbě došlo navíc k poškození obložek a dveří koupelny. Dveře i obložky stály ve vodě a díky tomu nabobtnaly. Žalobci se snažili maximum vysušit, ale vzhledem k rozsahu způsobené škody se žalobci dohodli s žalovanou 2), že škoda už je příliš velká a že je nutné nahlásit vše pojišťovně. V rámci této škody došlo k zatečení do poloviny celého stropu o výměře 12 m² v obývacím pokoji, dále k opakovanému zatečení do stropu a stěny směrem k zahradě v dětském pokoji, v dětském pokoji rovněž byla vyplavená stěna a strop po levé straně od dveří o výměře cca 10 m². Dále zde byly praskliny na stropu podél trámu, praskliny mezi stěnou a stropem u stěny sousedící s obývacím pokojem. V kuchyni byl vyplavený strop u oken ke koupelně cca 1 x 0,5 m. Dále byl popraskaný předěl, strop, stěna do koupelny, byla popraskaná omítka mezi sníženým stropem a svislými zdmi do dětského pokoje a venkovní ulice. V koupelně byl několikrát vytopený celý strop a stěna do šatny, vytopená stěna nade dveřmi, voda se dostala pod rámem dveří a související poškození dveří. Poškození dlaždic v koupelně pádem dveří, rám dveří se zkroutil a podle truhláře to bylo neopravitelné. Popraskaný strop podél hurdiskových hran v celé šíři stropu. V chodbě byl několikrát vytopený strop v celé délce, vytopená stěna do koupelny a šatny, popraskaný strop podél hurdiskových hran. V šatně několikrát vytopený strop téměř v celé ploše, několikrát vyplavená stěna do koupelny, poškození skříně tím, že stála ve vodě. Škodu žalobci nahlásili u pojišťovny, nicméně byli informováni, že škodu způsobenou v důsledku prováděných stavebních prací je nutné nahlásit u pojišťovny stavebníka. Pojistná událost byla tímto způsobem řešena výlučně prostřednictvím pojišťovny stavebníka, tj. , Anonymizováno, pojišťovna. Po domluvě se žalobci byla uskutečněna prohlídka likvidátorem pojišťovny , Anonymizováno, , která proběhla 4. 10. 2018, ze zápisu je zřejmé, že došlo k poškození v celém bytě kromě WC. V zápise je uvedeno, že došlo k poškození omítek, štuků a stropů, zejména v obývacím a dětském pokoji, kuchyň byla v tuto chvíli nejméně zasažená. Následně dne 5. 10. se objevila mokrá skvrna v kuchyni, protože v místnosti nad kuchyní měli dělníci míchačku na maltu, když do ní lili vodu, voda jim tekla na podlahu a oni to neutírali. Po těchto zkušenostech se žalobci rozhodli veškeré opravy provádět až po úplném dokončení stavebních prací na bytové jednotce č. , hodnota, , tedy bytové jednotky žalovaných, o čemž i žalobci žalovaného 1) a žalovanou 2) informovali. Dne 22. 12. 2018 žalobci zaregistrovali vznik plísně na venkovních zdech v obývacím a dětském pokoji. Plíseň byla hloubková, o této skutečnosti byl informován žalovaný. Žalobci se nejprve snažili plísně zlikvidovat svépomocí, nicméně to nepomohlo. Byla domluvena návštěva likvidátora pojišťovny, která se uskutečnila 4. 1. 2019, kde bylo konstatováno, že jde o hloubkovou plíseň prostupující zdivem a že bude nutné odstranit omítku. Žalobci byli pojišťovnou informování, že budou mít nárok na náhradní bydlení. Vzhledem k rozsahu poškození a potřebě celkové opravy nebylo možné v bytě bydlet. Žalobci se kvůli zdraví rozhodli pro rychlé přestěhování, a to i vzhledem ke dvěma nezletilým dětem. Žalobci uzavřeli nájemní smlouvu dne 31. 1. 2019 od pronajímatelů manželů , Anonymizováno, na adrese , adresa, , a to od 1. 2. 2019 s výší nájemného a záloh na služby souvisejících s předmětem nájmu ve výši 28 000 Kč za měsíc a složením jistoty ve výši 28 000 Kč. Náklady spojené s náhradním ubytováním činily také provizi realitní kanceláře agentura , Anonymizováno, ve výši 11 500 Kč, náklady na bydlení celkem činily 207 500 Kč. Jde o nájemné za měsíc únor až červenec v celkové výši 168 000 Kč, dále složená jistota ve výši 28 000 Kč a provize realitní kanceláře ve výši 11 500 Kč. Žalobci dále uplatnili nárok na náhradu nákladů za stěhování realizované ve dnech 1. 2. až 6. 2. 2019 společností , Anonymizováno, , právnická osoba, ., se sídlem , adresa, , kdy náklady činily 68 957 Kč. Náklady byly fakturovány fakturou č. , hodnota, se splatností , právnická osoba, . 2019 a faktura byla tohoto dne uhrazená. Co se týče nákladů na opravu bytu, tak žalobci zabezpečili opravu prostřednictvím firmy , Anonymizováno, , právnická osoba, ., přičemž si nechali zpracovat cenovou nabídku a položkový rozpočet. Podle tohoto rozsah prací činil částku ve výši 152 290,80 Kč. Cenová nabídka byla odsouhlasena v březnu a dubnu roku 2018. Předmětem prací bylo zajištění bytu proti poškození při opravách, tj. zakrytí podlah a oken, odstranění omítek ze zdí zasažených plísní a stropů, jejich vyschnutí, penetrace, omítnutí sanační podkladní omítkou, štukování, výmalba a úklid bytu. Měly být vyměněny i obložky a posuvné dveře. Práce měla zajišťovat a dozorovat paní , jméno FO, . Práce neprobíhaly dle dohodnutého harmonogramu, navíc bylo zjištěno, že paní , jméno FO, byt více užívá pro své bydlení, ač bylo domluveno, že v něm může výjimečně přespat ona nebo řemeslníci. Společností , Anonymizováno, , právnická osoba, . byla vystavena faktura č. , hodnota, ze dne 24. 5. 2019 za opravy celkem ve výši 80 022 Kč se splatností 31. 5. 2019. Faktura byla uhrazena dne 27. 5. 2019. Další náklady byly společností , Anonymizováno, , právnická osoba, . fakturovány fakturou č. , hodnota, ze dne 27. 6. 2019 ve výši 173 541,90 Kč, se splatností 4. 7. 2019. , jméno FO, tuto částku byla uhrazena záloha ve výši 160 000 Kč a doplatek faktury ve výši 13 541,90 Kč byl uhrazen dne 28. 6. 2019. Vzhledem k problémům se společností , Anonymizováno, , právnická osoba, . žalobci dokončili opravu v létě 2019 v součinnosti s panem , jméno FO, . Žalobci obdrželi od pojišťovny pojistné plnění, kdy pojistná událost byla odškodněna výplatou částky ve výši 38 950 Kč dne 19. 6. 2019. Žalobci nárokují po žalovaných rozdíl mezi vynaloženými náklady a realizací odškodnění, kdy žalobci mají za to, že žalovaní porušili svou zákonnou povinnost podle ust. § 2910 zákona č. 89/2012 Sb. Žalobci uplatňují nárok na náhradu škody jak vůči žalovaným 1), 2) coby stavebníkům, tak vůči žalovanému 3) coby firmě, která stavební práce pro žalované 1) a 2) prováděla, a to ve smyslu judikatury Nejvyššího soudu. Žalovaná 3) je odpovědná za způsobenou škodu i ve smyslu ust. § 2926 OZ. Písemný nárok na náhradu způsobené škody byl podán 7. 2. 2019. Mezi jednáním žalovaných a způsobenou škodou je příčinná souvislost. Žalovaní byli vyzváni