29 C 269/2023-95 — Obvodní soud pro Prahu 7

1. Původní žalobce , právnická osoba, ., IČO: , IČO, , sídlem , adresa, se žalobou doručenou Obvodnímu soudu pro , adresa, dne , datum, domáhal, aby žalovaný vyklidil a předal původnímu žalobci nemovitosti ve vlastnictví společnosti , právnická osoba, , IČO: , IČO, , se sídlem , adresa, , a to: a) bytová jednotka č. , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; b) bytová jednotka č. , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; c) bytová jednotka č. , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; d) bytová jednotka č. , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; e) bytová jednotka č. , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; a f) nebytový prostor č. , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; to vše zapsané v katastru nemovitostí, listy vlastnictví č. , hodnota, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , u , právnická osoba, pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, , a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.2. Původní žalobce uvedl, že usnesením Městského soudu v , Anonymizováno, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , byl zjištěn úpadek dlužníka , právnická osoba, , IČO: , IČO, , sídlem , adresa, a na jeho majetek byl prohlášen konkurs. Rozhodnutí o úpadku dlužníka bylo potvrzeno usnesením Vrchního soudu v , Anonymizováno, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, -, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Insolvenčním správcem dlužníka byl ustanoven , tituly před jménem, , jméno FO, , IČO: , IČO, . Usnesením Městského soudu v , Anonymizováno, ze dne , datum, , č.j. , Anonymizováno, , spisová značka, -, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , byl odvolán dosavadní insolvenční správce a do funkce insolvenčního správce byl ustanoven původní žalobce. Původní žalobce je dle ustanovení § 229 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „IZ“) osobou s dispozičním oprávněním k majetkové podstatě dlužníka. Dále původní žalobce uvedl, že dlužník , právnická osoba, , IČO: , IČO, , je výlučným vlastníkem nemovitostí : a) bytová jednotka č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; b) bytová jednotka č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; c) bytová jednotka č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; d) bytová jednotka č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; e) bytová jednotka č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; a f) nebytový prostor č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, ; to vše zapsané v katastru nemovitostí, listy vlastnictví č. , hodnota, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , u , právnická osoba, pro hlavní město , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, . Dlužník měl s žalovaným uzavřenu nájemní smlouvu ze dne , datum, , jejímž předmětem byl pronájem výše uvedených nemovitostí. V nájemní smlouvě se žalovaný zavázal užívat předmět nájmu pro svou vlastní potřebu jako kancelářský prostor. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou a bylo ho možné ukončit výpovědí kterékoli smluvní strany s výpovědní dobou 3 měsíce. Původní žalobce v souladu s ustanovením § 256 odst. 1 IZ nájemní smlouvu vypověděl. Výpověď byla žalovanému doručena dne , datum, . Výpovědní doba činila dle ustanovení § 256 odst. 1 IZ 3 měsíce. Nájemní smlouva tak byla ukončena ke dni , datum, . Původní insolvenční správce pojal nemovitosti do soupisu majetkové podstaty dlužníka. Ke dni podání žaloby se nemovitosti nacházely v majetkové podstatě dlužníka. Žalovaný i přes výpověď nájemní smlouvy nemovitosti nevyklidil a nepředal je původnímu žalobci. Od , datum, tak žalovaný užívá nemovitosti bez právního důvodu.3. Žalovaný ve svém písemném vyjádření k žalobě ze dne , datum, uvedl, že žalovaný nárok uplatněný žalobou neuznává. Žalovaný nesporuje, že mu byla dána výpověď z nájmu bytových jednotek, které jsou popsány v žalobě. Žalovaný i nadále hradí platby za užívání předmětných bytových jednotek a doposud nebyl původním žalobcem vyzván k vyklizení. Žalovaný má za to, že v souladu s ustanovením § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“) došlo k opětovnému prodloužení nájmu a z tohoto důvodu je podaná žaloba nedůvodná. Předmětem žaloby je i nebytový prostor č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , který žalovaný neužívá a nemá k němu ani přístup. Žalovaný navrhl, aby soud žalobu zamítl.4. Podáním ze dne , datum, navrhl původní žalobce záměnu účastníka na straně žalobce podle § 107a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen („o.s.ř.“). Uvedl, že v rámci insolvenčního řízení dlužníka sp. zn. , spisová značka, došlo k prodeji nemovitých věcí, které jsou předmětem žaloby, když k prodeji těchto nemovitých věcí došlo až po podání žaloby. Novým nabyvatelem nemovitých věcí se dle usnesení o příklepu ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, , které nabylo právní moci dne , datum, , stal , Jméno žalobce A, , nar. , Datum narození žalobce A, , bytem , adresa, , Jméno žalobce B, . Původní žalobce z těchto důvodů navrhl, aby na jeho místo dle ustanovení § 107a o.s.ř. vstoupil , Jméno žalobce A, .5. Usnesením Obvodního soudu pro , adresa, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, , soud připustil, aby na místo žalobce , právnická osoba, ., IČO: , IČO, , vstoupil do řízení nabyvatel práva , Jméno žalobce A, , r.č. , RČ, , bytem , adresa, , Jméno žalobce B, . Usnesení nabylo právní moci dne , datum, .6. Podáním ze dne , datum, vzal žalobce žalobu částečně zpět, a to co do vyklizení a předání žalobci bytové jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, a nebytového prostoru č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , včetně podílu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na společných částech domu budovy , adresa, a na pozemku, na kterém budova , adresa, stojí, tj. parcela č. , hodnota, , zapsané v katastru nemovitostí, listy vlastnictví č. , hodnota, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , u , právnická osoba, pro hlavní město , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, . Žalobce uvedl, že žalovaný v dubnu 2024, tedy až po podání žaloby, bytovou jednotku č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, vyklidil, resp. opustil a tuto si převzal značně poškozenou původní žalobce. V případě nebytového prostoru č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, žalobce zjistil, že ač byl v nájemní smlouvě označen jako předmět nájmu, zcela zjevně není žalovaným užíván, nicméně nebyl půvo