18 C 177/2024-99 — Obvodní soud pro Prahu 7

1. Žalobkyně se po žalovaném domáhala úhrady celkem , částka, s příslušenstvím v podobě úroku z prodlení. Uvedla, že se žalovaným dne , datum, uzavřela podnájemní smlouvu, jíž žalovanému přenechala na dobu od , datum, do , datum, k užívání byt č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě na adrese , adresa, , (dále také jen „byt“) který byl žalobkyni pronajat majitelkou , jméno FO, . Podnájem bytu byl ukončen dohodou k , datum, . , jméno FO, dobu trvání podnájmu vznikl žalovanému dluh na nedoplatku elektrické energie , částka, a na úhradách společenství vlastníků jednotek , částka, , které byl žalovaný povinen uhradit do , datum, . Dále pak žalovanému vznikla povinnost uhradit náklady v souvislosti s porušením jeho povinnosti odevzdat byt po skončení podnájmu vyklizený a uklizený ve stavu, v jakém jej od žalobkyně převzal, v souvislosti s čímž musela žalobkyně vynaložit (ať již přímo, či jako náhradu nákladů vynaložených přímo majitelkou bytu) na odstranění poškození a úklid bytu částku ve výši , částka, , z toho , částka, bylo uhrazeno zápočtem proti jistotě složené žalovaným, přičemž zbývající žalovaným doposud neuhrazená částka sestává ze , částka, za koupi čistících prostředků k čištění bytu, , částka, za koupi žalovaným poškozených lišt postele, , částka, za koupi nových žalovaným poškozených křesel, , částka, za koupi nového žalovaným poškozeného potahu vchodových dveří, , částka, za opravy provedené v bytě (oprava poškozených stěn po sundání záclony a poliček, výměna vypínačů – vrácení do původního stavu, akrylování, odvoz a likvidace matrací a zbytku věcí + dopravné), , částka, za koupi 2 ks chybějících žárovek, , částka, za koupi žalovaným poškozeného svítidla a , částka, za koupi nových žalovaným poškozených matrací (v pořizovací ceně celkem , částka, , z čehož , částka, bylo částečně uhrazeno zápočtem proti žalovaným složené jistotě).2. Žalovaný v průběhu řízení souhlasil s nárokem žalobkyně na úhradu nedoplatků vyúčtování za spotřebu elektrické energie , částka, a na vyúčtování úhrad vůči společenství vlastníků jednotek , částka, . Dále pak souhlasil s žalobou uplatněnými náklady ve výši , částka, za koupi čistících prostředků, , částka, za koupi poškozených lišt postele, , částka, za koupi nového potahu na vchodové dveře, , částka, za opravy a , částka, za koupi žárovek. Sporoval však náklad , částka, za koupi svítidla, , částka, za koupi nových křesel a , částka, za koupi nových matrací. K nároku na náhradu nákladů na koupi svítidla žalovaný namítl, že žalobkyně netvrdila ani nedoložila stáří a hodnotu svítidla v době jeho poškození, což platí též pro náklady vynaložené na koupi nových matrací. Vzhledem k tomu, že žalovaný náklady vynaložené na koupi nových matrací neuznává, započetl částku , částka, (představující část žalovaným složené jistoty započtené žalobkyní na část nákladů vynaložených na koupi nových matrací) vůči nároku na zaplacení , částka, na koupi nových křesel a , částka, na koupi svítidla.3. Provedeným dokazováním učinil soud následující skutková zjištění:4. Dne , datum, se , jméno FO, a žalovaná dohodly, že , jméno FO, poskytne žalobkyni k užívání do , datum, byt s možností poskytnutí bytu žalovanou k užívání třetím osobám, proti čemuž se žalobkyně zavázal hradit , jméno FO, měsíčně částku odpovídající 84 % sjednaného podnájemného, nejméně , částka, měsíčně, a dále zálohové platby na elektřinu, vodu, teplou vodu, topení, elektřinu společných prostor, odpad a úklid ve výši celkem , částka, měsíčně (nájemní smlouva čl. 48). , jméno FO, byla oprávněna ve věci nájmu bytu jednat , jméno FO, (plná moc čl. 30).5. Dne , datum, se žalobkyně a žalovaný dohodli, že žalobkyně poskytne žalovanému a další osobě k užívání na dobu od , datum, do , datum, byt, proti čemuž se žalovaný zavázal hradit žalobkyni měsíčně částku , částka, spolu se zálohovými platbami elektřiny, vody, teplé vody, topení, elektřiny společných prostor, odpadu a úklidu ve výši celkem , částka, měsíčně a platbu za pojištění a asistenci , částka, měsíčně. Zároveň se žalovaný zavázal uhradit jistotu , částka, (podnájemní smlouva). Součástí tohoto ujednání byly jako příloha i všeobecné obchodní podmínky. Podle těch bylo právem žalobkyně mj. započíst proti žalovaným složené jistotě veškeré pohledávky z podnájemní smlouvy.6. Žalobkyně a žalovaný se následně dohodli na ukončení jejich právního poměru k , datum, (dohoda o ukončení podnájmu o narovnání právních vztahů).7. Žalovaný předal byl žalobkyni , datum, , o čemž byl pořízen ukončovací protokol k podnájemní smlouvě, z nějž se podává, že vstupní dveře měly poškozený potah a drhly, zárubně dveří v koupelně byly poškozené a odřené, stěny v koupelně byly špinavé a flekaté, umyvadlo v koupelně bylo prasklé, umyvadlová a vanová baterie byly špinavé od vodního kamene, vana byla špinavá od barvy, pračka byla špinavá, v kuchyni byla špinavá a poškozená podlaha (drobné praskliny), dřezová baterie byla špinavá od vodního kamene, horní kuchyňské skříňky byly špinavé, trouba byla špinavá, mastná a zapáchající, poškozená a rezavá, varná deska byla špinavá, mikrovlnná trouba byla špinavá, mastná a zapáchající, lednice byla špinavá, zapáchající a namražená, dveře do obývacího pokoje byly rozkousané od psa, podlaha v obývacím pokoji byla špinavá, poškozená, poškrábaná a zvlněná, podlahové lišty byly poškozené a odlepené, stěny byly špinavé, poškozené, flekaté se spadlou omítkou, okna byla poškozená (drhnoucí), skříň byla špinavá, v ložnici byla poškozená podlaha (díra), podlahové lišty byly špinavé a odlepené, stěny byly špinavé, poškozené od háčků a hřebíků a vrtání do zdi, okna byla poškozená, drhnoucí, světla byla poškozená (3 ks nesvítící), větší skříň měla poničená záda, postel měla poškozené lamely a matrace byla potrhaná, dále byla v ložnici rozšroubovaný zásuvka (chybějící dotykový vypínač).8. Při předání bytu žalovanému se na obrazem na nad postelí nacházelo nástěnné svítidlo se skleněným krytem tvaru zrnka rýže, při odevzdání bytu žalovaným však u svítidla chyběl skleněný kryt. V ložnici dále byla dvě křesla, jejichž potah byl v době předání bytu žalovanému jasně oranžové barvy, při odevzdání bytu žalovaným však byla barva potahu vybledlá, skvrnitá. Matrace postele byly v době odevzdání bytu žalovaným zažloutlé, skvrnité (fotodokumentace přiložená k podání žalobkyně z , datum, ).9. Žalobkyně dne , datum, vystavila žalovanému vyúčtování nedoplatku za spotřebu elektřiny za období , datum, do , datum, ve výši , částka, (při zohlednění uhrazených záloh , částka, ) (vyúčtování energií a služeb – elektrické energie), jakož i nedoplatku plateb hrazených společenství vlastníků jednotek ve výši , částka, (při zohlednění záloh , částka, ) (vyúčtování energií a služeb – , Anonymizováno, ), s uvedenou splatností , datum, . Tato byla žalobkyní zaslána žalovanému e-mailem na adresu , e-mail, dne , datum, (e-maily na čl. 28 a 29).10. Dne , datum, vystavil , jméno FO, na vrub žalobkyně fakturu k úhradě malířských prací, koupi a opravu dveří, přesun nábytku, rozložení a složení postele, generální úklid včetně mytí spotřebičů, odvoz a likvidaci dveří, opravu skříně a vstupních dveří, koupi a opravu vypínačů a související dopravné v částce celkem , částka, (faktura číslo , hodnota, vystavená , jméno FO, žalobkyni). Tuto částku žalobkyně uhradila , datum, (potvrzení o platbě čl. 32).11. Dne , datum, zakoupila , jméno FO, u společnosti , právnická osoba, 2 ks postelové matrace , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, x , Anonymizováno, x , Anonymizováno, cm za celkem , částka, (faktura č. , hodnota, na čl. 88).12. Dne , datum, vystavil , jméno FO, na vrub žalobkyně fakturu k úhradě opravy poškozených stěn v bytě, výměny vypínačů (vrácení do původního stavu), akrylování, odvoz a likvidaci matrací a zbytku věcí a související dopravné v částce celkem , částka, (faktura číslo , hodnota, vystavená , jméno FO, žalobkyni na čl. 44). Tuto částku žalobkyně uhradila , datum, (potvrzení o platbě čl. 31).13. Dne , datum, zakoupila , jméno FO, u společnosti , právnická osoba, . 2 ks zlatého kancelářského křesla , Anonymizováno, za cenu celkem , částka, + , částka, dopravné + , částka, doběrečné (faktura č. , IBAN, na čl. 89).14. Dne , datum, byly u , právnická osoba, . zakoupeny mj. 2 ks , Anonymizováno, žárovek , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, za cenu celkem , částka, a svítidlo , jméno FO, , Anonymizováno, , Anonymizováno, za cenu , částka, (pokladní účtenka , Anonymizováno, , Anonymizováno, ).15. Dne , datum, se žalobkyně a , jméno FO, dohodly na kompenzaci za poškození bytu a jeho vybavení (koupě nových křesel, matrací, lišt z postele, lustru, koženého potahu na hlavní dveře a čisticího prostředku), a to tak že žalobkyně uhradí , jméno FO, celkem , částka, (dohoda o narovnání na čl. 34).16. Předžalobní výzvou z , datum, vyzvala žalobkyně prostřednictvím svého zástupce žalovaného k úhradě , částka, do sedmi