27 C 26/2023-219 — Obvodní soud pro Prahu 8

1. Žalobce tvrdil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] která je v domě na adrese [adresa]. Tuto bytovou jednotku žalovaný s účinností od [datum] nabyl převodem od předchozího vlastníka [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [datum narození], jenž v souvislosti s bytovou jednotkou zdědil dluhy po zůstaviteli [anonymizováno] [jméno] [příjmení]. 2. S převodem bytové jednotky na žalovaného podle § 1186 o. z. přešly dluhy předchozího vlastníka [anonymizováno] [jméno] [příjmení], které tento předchozí vlastník měl vůči žalobci. 3. Žalobce se proti žalovanému domáhal zaplacení dluhů v celkové výši 35 119 Kč, a to: -) příspěvků na správu domu za část března 2020, za duben až listopad 2020 a za část února 2021 v celkové výši 11 482 Kč (1 368 Kč za měsíc, přičemž za březen 2020 bylo zaplaceno 1 080 Kč a za únor 2021 bylo zaplaceno 1 118 Kč), -) úroku z prodlení z neuhrazených záloh na služby za období od února 2020 do února 2021 v celkové výši 4 210 Kč, -) nedoplatku z vyúčtování služeb za období od února 2020 do prosince 2021 ve výši 19 064 Kč, -) nákladů na předžalobní výzvu ve výši 363 Kč, -) smluvních úroků z prodlení podle [číslo listu] [anonymizována čtyři slova]) Stanov společenství vlastníků. 4. Žalovaný přes předžalobní upomínky tyto dluhy nezaplatil. Žalobce proto navrhl, aby jejich zaplacení uložil žalovanému soud. 5. Žalovaný uplatněné nároky neuznal. Namítal, že na žalovaného podle § 1186 o. z. nepřešly dluhy předchozího vlastníka, protože předchozí vlastník vystavil žalobci potvrzení, že s jednotkou nejsou spojeny žádné dluhy, a žalovaný nemohl tyto dluhy zjistit. Nemohl je zjistit z potvrzení společenství vlastníků, protože potvrzení se může vydat jen převodci. Nabyvateli se vydává jen se souhlasem převodce. Žalovaný požádal [anonymizováno] [jméno] [příjmení] o souhlas, ale souhlas neobdržel. 6. Žalovaný dále namítal, že žalobce neprokázal schválení výše příspěvku na správu domu shromážděním a doručení měsíčního předpisů záloh na služby a příspěvek na správu domu za nárokované měsíce žalovanému; žalobce neprokázal doručení ročního vyúčtování nákladů za předmětná zúčtovací období žalovanému. Žalobce nemůže nárokovat zálohové platby, neboť ty již byl povinen vyúčtovat. Žalobce následně může nárokovat případný nedoplatek z vyúčtování, nikoli však zálohové platby samotné, pokud již uplynula lhůta k vyúčtování. Předložené vyúčtování služeb za období kalendářního roku 2020 nebylo provedeno řádně, neobsahuje předepsané náležitosti ve správných hodnotách, a proto jej nelze považovat za platné vyúčtování. Žalovaný navrhl, aby soud žalobu zamítl. 7. Soud má za zjištěné následující skutečnosti. 8. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, který vznikl dne [datum]. Žalobcovým statutárním orgánem je [ulice] [anonymizována tři slova]“. Prokazuje to„ Výpis z rejstříku vlastníků jednotek, vedeného [název soudu] oddíl S, vložka [číslo]“. 9. Dne [datum] se konalo 1. shromáždění vlastníků jednotek, na němž byly schváleny stanovy společenství, správce domu [ulice] [anonymizována tři slova] a zásady hospodaření společenství vlastníků: platba do fondu údržby (DZO) ve výši 30 Kč za 1 m2 a platby dalších předepsaných položek (pojištění 0, 254 Kč, SČMBD 3 Kč, vodoměry 30 Kč, RTN 5 Kč/radiát, pracovní funkce 14 Kč, funkcionářské odměny 30 Kč a ostatní 0,201 Kč/m2) a platba za úklid ve výši 100 Kč měsíčně na každý byt. Prokazují to notářský zápis sepsaný notářkou [anonymizováno] [jméno] [příjmení] dne 18. 2. 2011 N 14/2011, NZ [číslo], včetně příloh. 10. Dne [datum] se konalo shromáždění vlastníků jednotek, které upravilo platby DZO od 1. 6. 2013 na 37 Kč/m2. Prokazuje to„ Protokol o konání shromáždění vlastníků SVJ“ ze dne [datum] s přílohami. 11. Dne [datum] se konalo shromáždění vlastníků jednotek, které mj. schválilo hospodaření za rok 2014. Prokazuje to„ Protokol o konání shromáždění vlastníků SVJ“ ze dne [datum] s přílohami. 12. Dne [datum] se konalo shromáždění vlastníků jednotek, které mj. upravilo stanovy společenství vlastníků jednotek, ponechalo beze změn platbu DZO a schválilo smlouvu o obstarání správy domu [anonymizováno] bytovým družstvem [anonymizováno] Tyto skutečnosti, jakož i obsah stanov a smlouvy o obstarání správy domu prokazují„ Protokol o konání shromáždění vlastníků SVJ“ ze dne [datum] s přílohami,„ Stanovy společenství vlastníků jednotek“ ze dne [datum] a„ Smlouva o obstarání správy domu“ mezi žalobcem a [anonymizováno] bytovým družstvem [anonymizováno] ze dne [datum]. 13. Dne [datum] se konalo shromáždění vlastníků jednotek, které mj. schválilo hospodaření, všechny směrnice, smlouvy a dodatky včetně domovního řádu. Prokazuje to„ Protokol o konání shromáždění vlastníků SVJ“ ze dne [datum] s přílohami. 14. Dne [datum] se konalo shromáždění vlastníků jednotek, které mj. schválilo hospodaření za rok 2017. Prokazuje to„ Protokol o konání shromáždění vlastníků SVJ“ ze dne [datum]. 15. Dne [datum] se konalo shromáždění vlastníků jednotek, které mj. schválilo hospodaření za rok 2018 a ponechalo platby DZO ve stejné výši 37 Kč/1m2. Prokazuje to„ Protokol o konání shromáždění vlastníků SVJ“ ze dne [datum] s přílohami. 16. Od [datum] do [datum] byl vlastníkem jednotky [číslo] [anonymizováno] [jméno] [příjmení] (do svého úmrtí). Prokazuje to„ Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu [datum]“ list vlastnictví [číslo] a usnesení Obvodního soudu pro Prahu 1 ze dne 2. 12. 2020 č. j. 37 D 229/2020-450. 17. Od [datum] do [datum] byl vlastníkem jednotky [číslo] [anonymizováno] [jméno] [příjmení], jemuž soud dne [datum] potvrdil nabytí jednotky z pozůstalosti po Ing. [jméno] [příjmení], a to s tím, že žalovaný podle přání zůstavitele odpovídá za veškeré dluhy a závazky zůstavitele. Prokazuje to usnesení Obvodního soudu pro Prahu 1 ze dne 2. 12. 2020 č. j. 37 D 229/2020-450. 18. S datem [datum] žalovaný vyhotovil žádost [jméno] [příjmení] o souhlas s vydáním potvrzení bezdlužnosti k bytové jednotce [číslo]. Prokazuje to dopis žalovaného [jméno] [příjmení] s datem [datum]. [jméno] [příjmení] dne [datum] písemně potvrdil, že žádost žalovaného ze dne [datum] mu došla [datum]. Prokazuje to potvrzení [jméno] [příjmení] ze dne [datum]. 19. S datem [datum] [jméno] [příjmení] vystavil potvrzení, v němž uvádí, že ve vztahu k jednotce nemá žádné dluhy na příspěvcích na správu domu a pozemku ani na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, s tím, že potvrzení vydává za účelem prodeje jednotky žalovanému. Prokazuje to„ Potvrzení o bezdlužnosti“ [jméno] [příjmení] opatřené datem [datum]. 20. Od [datum] je vlastníkem jednotky [číslo] žalovaný, a to na základě smlouvy kupní ze dne [datum]. Prokazuje to„ Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu [datum]“ list vlastnictví [číslo]. 21. Od [datum] činil předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka jednotky [číslo] celkem 2 486 Kč, z čehož bylo 1 368 Kč na příspěvek na správu domu a pozemku. [příjmení] předpis platil i od [datum] a od [datum]. Prokazují to„ Předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum]“ vystavený [jméno] [příjmení],„ Předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum]“ vystavený [jméno] [příjmení] a„ Předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum]“ vystavený žalovanému. Správce zaslal výše uvedené přepisy Ing. [jméno] [příjmení] dne [datum] (po jeho smrti), [jméno] [příjmení] dne [datum] a žalovanému dne [datum]. Prokazují to„ Výpisy odeslané pošty“. 22. Od [datum] činil předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka jednotky [číslo] celkem 3 386 Kč, z čehož bylo 1 368 Kč na příspěvek na správu domu a pozemku. Tento předpis správce zaslal žalovanému dne [datum]. Prokazují to„ Předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum]“ vystavený žalovanému a„ Výpis odeslané pošty“. 23. Z vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum] vznikl nedoplatek ve výši 19 064 Kč, který byl splatný nejpozději [datum]. Toto vyúčtování správce zaslal [jméno] [příjmení] dne [datum]. Prokazují to Řádné vyúčtování zálohových plateb za období od 02. 2020 do 12. 2020“ adresované [jméno] [příjmení] a„ Výpis odeslané pošty“. 24. Z vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum] vznikl nedoplatek ve výši 5 646 Kč, který byl splatný nejpozději [datum]. Toto vyúčtování správce zaslal žalovanému dne. Prokazují to Řádné vyúčtování zálohových plateb za období od 02. 2020 do 12. 2020“ adresované [jméno] [příjmení] a„ Výpis odeslané pošty“. 25. Dopisem ze dne [datum] žalobce vyzval žalovaného k zaplacení dluhů na příspěvcích vlastníka na správu domu a pozemku a úhradách za služby do [datum]. Téhož dne byl tento dopis odeslán žalovanému. Prokazuje to žalobcův dopis ze dne [datum] („ Předžalobní výzvu k úhradě dluhu“) a„ Podací arch“ potvrzený poštou dne [datum]. 26. Soud neprovedl pro nadbytečnost důkaz znaleckým pos