§ 1186 Zákon občanský zákoník – Zvláštní ustanovení o převodu jednotky
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1186 · Občanské právo
Stručně: Paragraf upravuje, jak se nakládá s dluhy spojenými s jednotkou (např. bytem) při změně jejího vlastníka. Stanovuje, že dluhy za příspěvky na správu domu a zálohy na služby přecházejí na nového vlastníka, pokud o nich mohl vědět.
§ 1186 Zvláštní ustanovení o převodu jednotky
(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.
(2) Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.
(3) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké má dluhy podle odstavce 2, popřípadě že takové dluhy nejsou; potvrzení vydá nabyvateli se souhlasem převodce také osoba odpovědná za správu domu. Má se za to, že nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.
Paragraf upravuje, jak se nakládá s dluhy spojenými s jednotkou (např. bytem) při změně jejího vlastníka. Stanovuje, že dluhy za příspěvky na správu domu a zálohy na služby přecházejí na nového vlastníka, pokud o nich mohl vědět.
Co to znamená v praxi
Při prodeji bytu nebo jiné jednotky nemusí správce domu (např. SVJ) vypořádávat příspěvky na správu domu a zálohy na služby s původním vlastníkem.
Nový vlastník jednotky přebírá dluhy původního vlastníka vůči správci domu, pokud jde o příspěvky na správu domu a zálohy na služby, a pokud o těchto dluzích věděl nebo mohl vědět.
Původní vlastník ručí správci domu za dluhy, které přešly na nového vlastníka.
Při prodeji jednotky musí původní vlastník doložit kupujícímu potvrzení od správce domu o případných dluzích.
Na co si dát pozor
Nový vlastník by měl vždy trvat na předložení potvrzení od správce domu o dluzích, aby se vyhnul převzetí dluhů, o kterých nevěděl.
Pokud správce domu nevydá potvrzení bez zbytečného odkladu, ačkoliv o něj byl požádán, má se za to, že nabyvatel nemohl dluhy zjistit.
Původní vlastník by si měl být vědom své ručitelské povinnosti za dluhy, které přešly na nového vlastníka.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.