§ 1186 občanský zákoník – Zvláštní ustanovení o převodu jednotky
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo
Stručně: Paragraf upravuje, jak se nakládá s dluhy spojenými s jednotkou (např. bytem) při změně jejího vlastníka. Stanovuje, že dluhy za příspěvky na správu domu a zálohy na služby přecházejí na nového vlastníka, pokud o nich mohl vědět. Při prodeji bytu nebo jiné jednotky nemusí správce domu (např. SVJ) vypořádávat příspěvky na správu domu a zálohy na služby s původním vlastníkem. (§ 1186 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zvláštní ustanovení o převodu jednotky
- Týká se: vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.“
- Judikatura: na § 1186 odkazuje 11 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Zvláštní ustanovení o převodu jednotky“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.
(2) Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.
(3) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké má dluhy podle odstavce 2, popřípadě že takové dluhy nejsou; potvrzení vydá nabyvateli se souhlasem převodce také osoba odpovědná za správu domu. Má se za to, že nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při prodeji bytu nebo jiné jednotky nemusí správce domu (např. SVJ) vypořádávat příspěvky na správu domu a zálohy na služby s původním vlastníkem.
- Nový vlastník jednotky přebírá dluhy původního vlastníka vůči správci domu, pokud jde o příspěvky na správu domu a zálohy na služby, a pokud o těchto dluzích věděl nebo mohl vědět.
- Původní vlastník ručí správci domu za dluhy, které přešly na nového vlastníka.
- Při prodeji jednotky musí původní vlastník doložit kupujícímu potvrzení od správce domu o případných dluzích.
Na co si dát pozor
- Nový vlastník by měl vždy trvat na předložení potvrzení od správce domu o dluzích, aby se vyhnul převzetí dluhů, o kterých nevěděl.
- Pokud správce domu nevydá potvrzení bez zbytečného odkladu, ačkoliv o něj byl požádán, má se za to, že nabyvatel nemohl dluhy zjistit.
- Původní vlastník by si měl být vědom své ručitelské povinnosti za dluhy, které přešly na nového vlastníka.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1186
Jak soudy aplikují § 1186
Žalobou podanou dne 27. 10. 2023 se žalobce (vlastník bytové jednotky č. 969/7 nacházející se v budově č. p. XY, XY, bytový dům, postavené na pozemku parc. č. st. XY, k. ú. XY – dále jen „byt“, „dům“ a „pozemek“) domáhal, aby žalovanému (společenství vlastníků) byla uložena povinnost vydat mu ve smyslu § 1186 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), potvrzení ke dni 22. 11. 2021 a 23. 2. 2022 o výši jeho dluhů vůči žalovanému z titulu příspěvků na správu domu a pozemku a na plněních spojených …
… č. st. XY, k. ú. XY – dále jen „byt“, „dům“ a „pozemek“) domáhal, aby byla žalovanému [společenství vlastníků, jehož hlavním účelem je zajišťovat správu domu a pozemku (viz § 1194 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – dále jen „o. z.“)] uložena povinnost doložit mu ve smyslu § 1186 odst. 3 o. z. potvrzení o výši jeho dluhů vůči žalovanému z titulu příspěvků na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, popřípadě, že takové dluhy nejsou, ke dni 20. …
Pro případ převodu jednotky (změnu v osobě dlužníka) upravuje § 1186 odst. 2 o. z. zákonný přechod dluhu, který souvisí se správou domu a pozemku (viz např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 28. 7. 2020, sp. zn. 26 Cdo 774/2019), a od 1. 7. 2020 (od účinnosti zákona č. 163/2020 Sb., kterým byl změněn zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a další související zákony) také dluhu na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění.
Právní otázky
Související
§ 22 Zvláštní ustanovení (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 26 (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 24 (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 21 Práva k pozemku (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 32 (Zákon o státním podniku)