12 C 268/2025-46 — Obvodní soud pro Prahu 8

1. Žalobce se podanou žalobou domáhá zaplacení částky 14 860 Kč jakožto neuhrazených měsíčních záloh ve výši 800 Kč za osm měsíců, nedoplatku na službách ve výši 195 Kč za rok 2022, nedoplatku na službách ve výši 2 499 Kč za rok 2023 a nedoplatku na službách ve výši 5 776 Kč za rok 2024. Žalovaný je povinen hradit zálohy a náklady na služby žalobci, neboť je členem žalobce a vlastní jednotku č. , hodnota, – garáž v budově bez č. p. na pozemku p. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsaného u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, který je ve správě žalobce. Žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu k plnění dne 10. 2. 2025, ale žalovaný žalobci ničeho neuhradil.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Soud ve věci rozhodl bez nařízení ústního jednání dle §115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“).4. Z listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav:5. Žalobce je právnickou osobou zřízenou za účelem správy pozemku p. č. 809/10 v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsaného u , právnická osoba, pro hlavní město Prahu, na němž stojí budova bez č. p. využívaná jako garáže. (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek žalobce a stanovy žalobce) Žalovaný je vlastníkem jednotky č. , hodnota, – garáže, která je součástí nemovitosti ve správě žalobce. (viz výpis z katastru nemovitostí k pozemku p. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, ) Dle čl. V odst. 3 písm. b) stanov žalobce jsou členové společenství povinní hradit stanovené zálohy na služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh. (vyz stanovy žalobce) Měsíční zálohy za služby byly žalobcem pro jednotku č. , hodnota, stanoveny ve výši 800 Kč k 1. 7. 2024. Splatnost byla stanovena k 25. dni příslušného měsíce. (viz předpis měsíčních úhrad pro žalovaného) Za rok 2022 vyúčtoval žalobce žalovanému nedoplatek na službách ve výši 195 Kč. (viz vyúčtování za rok 2022) Za rok 2023 vyúčtoval žalobce žalovanému nedoplatek na službách ve výši 2 499 Kč. (viz vyúčtování za rok 2023) Za rok 2024 vyúčtoval žalobce žalovanému nedoplatek na službách ve výši 5 766 Kč. (viz vyúčtování za rok 2024) Splatnost nedoplatků z vyúčtování byla stanovena v každém vyúčtování do 30. 6. příštího roku než toho, který byl vyúčtován. Žalobce eviduje za žalovaným dluh na zálohách, a to osmkrát 800 Kč za měsíce od ledna 2025 do srpna 2025. (viz přehled dlužných předpisů k 31. 8. 2025) Žalovaný netvrdil, že by žalobci cokoliv uhradil. Žalobce vyzval žalovaného k úhradě předžalobní upomínkou ze dne 10. 2. 2025. (viz předžalobní upomínku a nedoručenou obálku)6. Po právní stránce soud nárok žalobce posoudil dle § 1180 a 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (o. z.) a dle čl. V odst. 3 písm. b) stanov žalobce, jako povinný podíl účasti žalovaného, vlastníka jednotky spravované žalobcem, na výdajích za služby spojené s jednotkou. To jak ve formě přímé úhrady za spotřebu, tak ve formě záloh na ještě nevyúčtovanou spotřebu. Žalovaný byl dle vyúčtování služeb povinen uhradit nedoplatek ve výši 195 Kč za rok 2022, 2 499 Kč za rok 2023 a 5 766 Kč za rok 2024. Žalovaný dále neuhradil osm záloh ve výši 800 Kč za období od ledna 2025 do srpna 2025. Je tak povinen uhradit žalobci celkem 14 860 Kč Splatnost nedoplatků z vyúčtování i ze záloh nastala dříve, než od kdy žalobce požaduje úrok z prodlení. Žalobce má proto právo na úrok z prodlení v požadované výši, a to dle § 1970 o. z. a dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.7. S ohledem na výše uvedené soud žalobě výrokem I. tohoto rozsudku zcela vyhověl.8. O náhradě nákladů řízení (výrok II.) bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř., dle něhož účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobce měl ve věci plný úspěch, a proto mu soud přiznal náhradu nákladů řízení ve výši 8 805 Kč, která se sestává ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč, z odměny za 3 úkony právní služby podle § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „AT“), (předžalobní výzva, příprava a převzetí zastoupení, podání žaloby) při sazbě 1 700 Kč za každý úkon podle § 7 bod 4 AT, celkem tedy 5 100 Kč, dále z náhrady hotových výdajů podle § 13 odst. 4 AT ve výši 450 Kč za každý úkon právní služby, celkem ve výši 1 350 Kč, a dále 21% DPH v částce 1 355 Kč podle § 137 o. s. ř. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit náklady řízení žalobce k rukám jeho zástupce.9. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o. s. ř.