17 C 42/2022-16 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně se domáhala částky uvedené ve výroku rozsudku s odůvodněním, že mezi ní a žalovaným byl dne 08. 04. 2021 uzavřen dodatek ke smlouvě o nájmu bytu na dobu neurčitou č. 2018 [spisová značka], došlo ke zvýšení nájemného za užívání bytu [číslo] ve 4. podlaží o výměře 43,55 m2, na adrese [adresa žalovaného] (dále jen jako„ byt“), na částku 140 Kč/m2 měsíčně, a kterým se dálese žalovaný zavázal žalobkyni jakožto pronajímatelce uhradit: a) kompenzaci odpovídající rozdílu nájemného za byt ve výši 140 Kč/m2 měsíčně a stávajícího nájemného ve výši 111,97 Kč/m2 měsíčně za období duben 2020 až duben 2021, tedy za 13 měsíců, ve výši 15.869 Kč, nejpozději do 30. 06. 2021 na účet č. [bankovní účet] pod [variabilní symbol]; b) náhradu nákladů právního zastoupení ve výši 13.898 Kč nejpozději do 30. 06. 2021 na účet č. [bankovní účet] pod [variabilní symbol]. Žalovaný neuhradil na výše uvedený dluh ničeho. 2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: žalobkyně jakožto pronajímatelka uzavřela s žalovaným jakožto nájemcem a dne 8.4.2021 dodatek ke smlouvě o nájmu bytu na dobu neurčitou č. 2018 [spisová značka] ze dne 18.7.2018, jehož předmětem byla úprava výše nájemného za byt [číslo] ve 4. podlaží na adrese [adresa žalovaného]. Předmětným dodatkem byla kromě výše nájemného řešena situace, kdy žalobkyně se domáhala zvýšení nájemného soudní cestou, a mezi účastníky bylo ujednáno, že žalobkyně vezme žalobu o zvýšení nájemného zpět, a nájemce se oproti tomu zavazuje uhradit jí kompenzaci odpovídajícího rozdílu nájemného za duben 2020 až duben 2021 v celkové výši 15 869 Kč a náhradu nákladů právního zastoupení 13 898 Kč. To vše do 30.6.2021 (prokázáno dodatkem ke smlouvě o nájmu bytu na dobu neurčitou č. 2018 [spisová značka]). Žalobkyně vyzvala žalovanou předžalobní výzvou ze 17.8.2021 k úhradě předmětného dluhu (prokázáno předžalobní výzvou ze 17.8.2021 a podacím archem z téhož dne). 4. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce dle § 1746 odst. 2 občanského zákoníku, („obč. zák.“), dle kterého strany mohou uzavřít smlouvu, která není zvláštně jako typ smlouvy upravena. Předmětnou smlouvou, která svou povahou částečně sledovala účinky narovnání (v souladu s § 1903 obč. zák.) se žalovaný zavázal uhradit žalobkyni v souvislosti s dodatečně akceptovaným zvýšením nájemného kompenzaci odpovídajícího rozdílu nájemného za duben 2020 až duben 2021 v celkové výši 15 869 Kč a náhradu nákladů právního zastoupení 13 898 Kč. To vše do 30.6.2021, svůj závazek však nedodržel. Vzhledem k tomu, že žalovaný nezaplatil žalovanou částku řádně a včas ocitl se s placením dluhu v prodlení a soud proto žalobkyni přiznal i úroky z prodlení dle § 1970 o.z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 237,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 191 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 29 767 Kč sestávající z částky 2 300 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí věci a podanou žalobu) a z částky 1 150 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (jednoduchá výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 650 Kč ve výši 1 396,50 Kč.