17 C 87/2022-30 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobce se žalobou domáhal vůči žalované, aby jí soud uložil povinnost zaplatit žalobkyni 46 264 Kč z titulu dlužných úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu na adrese [adresa žalované a žalobkyně]. 2. Usnesením ze dne 3. 8. 2022, č. j. [číslo jednací], soud řízení co do částky 9 865 Kč zastavil, neboť žalobce vzal žalobu v tomto rozsahu zpět podáním ze dne 27. 6. 2022. 3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 4. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 5. V řízení z listinných důkazů vyplynulo, že žalobce je společenství vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je správa domu na adrese [adresa žalované a žalobkyně] (výpisem z obchodního rejstříku a stanovami žalobce). Žalovaná je podílový spoluvlastník bytové jednotky [číslo] umístěné v bytovém domě [adresa], v k. ú. [část obce], obec Praha, na adrese [adresa žalované a žalobkyně] (výpisem z katastru nemovitostí č. [list vlastnictví]). Žalovaná je povinna hradit poplatky za správu domu a pozemku a zálohy na služby a na správu domu a pozemku v celkové výši 5 181 Kč měsíčně. Splatnost úhrad byla stanovena na 5. dne běžného měsíce (listinou nazvanou„ Stanovení měsíčních úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu“). Žalobce vyúčtoval žalované tyto poplatky za období od května 2021 do ledna 2022 (za 8 měsíců) ve výši 5 181 Kč měsíčně. Žalovaná uhradila pouze částku 365 Kč jakožto zálohu na služby, dlužná částka tak ke dni podání žaloby činila 46 264 Kč. Žalobce žalovanou vyzval k zaplacení dlužné částky, žalovaná však na předmětnou pohledávku již ničeho dalšího neuhradila (výzvou k plnění ze dne 3. 2. 2022). Dle ročního vyúčtování služeb měla žalobkyně uhradit za období od května 2021 do prosince 2022 celkem 15 618 Kč za služby spojené s užíváním bytu a 15 600 Kč za příspěvky do fondu oprav, celkem tedy 36 399 Kč. Žalobce proto svou žalobu v tomto rozsahu omezil (vyúčtováním za služby spojené s užíváním za rok 2021). 6. Soud nemá důvod pochybovat o uvedených skutečnostech, tím spíše za situace, kdy žalovaná soudu žádné důkazy nepředložila, žalobou uplatněný nárok nesporovala a uhrazení dlužné částky netvrdila. 7. Po právní stránce soud posoudil věc následovně: 8. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 9. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 10. Podle § 1194 o. z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem (…). 11. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je správa domu na adrese [adresa žalované a žalobkyně]. Správou domu se dle čl. 3 odst. 2 písm. e) stanov žalobce rozumí rovněž vybírání příspěvků od vlastníka jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších příspěvků. V mezích výkonu této činnosti má žalobce v souladu s § 1194 o. z. právní osobnost a je tedy oprávněn domáhat se daných úhrad po žalované. Žalovaná jakožto spoluvlastník a uživatel bytové jednotky má dle § 1181 a § 1194 o. z. a dle čl. 9 odst. 2 písm. d) a e) stanov povinnost hradit příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby. Konkrétní výše těchto úhrad byla stanovena na 5 181 Kč měsíčně. Žalovaná tyto platby neuhradila za období květen 2021 až leden 2022, přičemž dle ročního vyúčtování dlužná částka činila 36 399 Kč. Soud proto rozhodl, jak uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. 12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 314 Kč představující zaplacený soudní poplatek za žalobu v souladu s tím, co žalobce na náhradě v žalobě požadoval. 13. Lhůtu k plnění soud stanovil podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř.