46 C 310/2020-227 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně se domáhala rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobkyni 1 361 250 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že mezi účastníky řízení byla dne 15. 4. 2020 uzavřena [anonymizováno] smlouva, jejímž předmětem byly [anonymizována tři slova], parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] vše v k.ú. [obec] u [obec] (dále jen„ [anonymizováno]“). V době uzavření [anonymizováno] smlouvy byly [anonymizováno] zatíženy zástavním právem a souvisejícími zápisy zřízenými ve prospěch společnosti [právnická osoba] [anonymizováno] převodu vlastnického práva k [anonymizováno] byl takový, že žalobkyně byla povinna složit část kupní ceny ve výši 19 200 000 Kč, což učinila dne 9. 6. 2020, posléze byl zprostředkovatel prodeje [anonymizováno] povinen podat návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch žalobkyně k příslušnému [anonymizováno] nemovitostí, což bylo učiněno dne 10. 6. 2020, posléze měl schovatel uvolnit ve prospěch společnosti [právnická osoba] částku, která jí měla být specifikována. Zprostředkovatel předložil schovateli příslib společnosti [právnická osoba] o vzdání se zástavního práva ze dne 12. 5. 2020, ve kterém potvrdila, že posléze, co obdrží částku 15 000 000 Kč, vystaví tato podklady nutné pro výmaz zástavního práva. [příjmení] 15 000 000 Kč byla ve prospěch [právnická osoba] uvolněna dne 9. 7. 2020. Mezi účastníky řízení bylo v čl. [anonymizováno] odst. [anonymizováno] bod [anonymizováno] písm. [anonymizována dvě slova] smlouvy ujednáno, že žalovaná zajistí nejpozději do 3 měsíců ode dne uzavření [anonymizováno] smlouvy, tj. do 15. 7. 2020, výmaz [anonymizováno] práva. Ke dni 15. 7. 2020 nebylo zástavní právo z katastru nemovitostí k [anonymizováno] vymazáno, ani nebyl podán návrh na jeho [anonymizováno]. Návrh na [anonymizováno] z [anonymizováno] nemovitostí byl podán dne 27. 7. 2020. V případě prodlení žalované s výše uvedenou povinností byla mezi účastníky řízení sjednána pokuta ve výši 5 % z kupní ceny, tj. smluvní pokuta ve výši 1 361 250 Kč. Žalobkyně žalovanou vyzvala k úhradě smluvní pokuty výzvou ze dne 12. 8. 2020. K nepřiměřenosti smluvní pokuty namítané žalovanou žalobkyně uváděla, že to byl právní zástupce žalované, kdo smlouvu a tím i pro ni závazné lhůty sepsal. Žalovaná se též nikdy na žalobkyni neobrátila s žádostí o prodloužení této lhůty. Žalobkyně se též nemůže ztotožnit s tvrzením žalované, že by ona sama byla v prodlení, když složení části kupní ceny ve výši 19 200 000 Kč jí ukládala smlouva do 30. 6. 2020 (žalobkyně tak učinila již 9. 6. 2020). K nedostatku času na vystavení dokumentu bankou žalobkyně uvádí, že schovatel již dne 8. 7. 2020 účastníky informoval o tom, že následujícího dne dojde k převodu finančních prostředků bance, přičemž tato již ve svém vyčíslení ze dne 12. 5. 2020 uvedla, že vystaví do 5 pracovních dnů ode dne podání žádosti příslušné dokumenty nutné k výmazu zástavního práva zákazu zcizení, což banka učinila dne 15. 7. 2020, tj. ve lhůtě od podání žádosti, přičemž to byla žalovaná, kdo podal návrh na výmaz zástavního práva a nikoliv i zákaz zcizení a zatížení teprve dne 27. 7. 2020, tj. 12 dní po vystavení kvitance stran banky. Žalovaná dále žalobkyni lhala ohledně platnosti stavebního povolení na výstavbu hotelu, které zaniklo dne 31. 1. 2020, tj. předtím, než se jej pokusila žalovaná na žalobkyni úplatně převést. 2. Žalovaná žalobkyní uplatněný nárok neuznávala, a to ani z části. Žalovaná nesporovala, že byla mezi nimi uzavřena [anonymizováno] smlouva ze dne 15. 4. 2020, jejímž předmětem byla koupě [anonymizováno] žalobkyní, kdy se žalobkyně zavázala žalované uhradit část kupní cenu ve výši 19 200 000 Kč do 10 dnů ode dne rozhodnutí příslušného finančního úřadu o registraci jako plátce DPH žalobkyně. Celý proces registrace se však dle žalované nepřiměřeně zdržel, přičemž složení této částky kupní ceny žalobkyní nastalo až 9. 6. 2020. Žalovaná se sice zavázala, že odstraní zástavní právo váznoucí na [anonymizováno] do 3 měsíců ode dne podpisu smlouvy, ovšem předpokládalo se, že žalobkyně zaplatí část smluvní ceny obratem, nikoliv v takovémto prodlení, byť způsobeném finančním úřadem. Pro žalovanou tak bylo objektivně nemožné dostát své smluvní povinnosti. Žalovaná dále zpochybňuje fakt, že období od 10. 7. 2020 do 15. 7. 2020 bylo obdobím dostatečným k vyžádání kvitance banky. Žalovaná dále namítala, že se jedná o nepřiměřeně vysokou smluvní pokutu s ohledem na hodnotu a význam zajišťované povinnosti. Žalovaná má též za to, že žalobkyni nemohla vzniknout jejím prodlením žádná škoda. 3. Při jednání konaném dne 16. 11. 2021 se soud pokusil účastníky řízení smířit, avšak žalovaná nárok uplatněný žalobkyní zcela odmítala, a proto neviděla žádnou možnost smírného řešení věci. 4. Na základě provedeného dokazování, kdy soud důkazy zhodnotil podle své úvahy, a to každý důkaz jednotlivě a všechny důkazy v jejich vzájemné souvislosti, přičemž pečlivě přihlížel ke všemu, co vyšlo za řízení najevo, včetně toho, co uvedli účastníci, učinil tento skutkový závěr: 5. Dne 15. 4. 2020 došlo mezi účastníky řízení a zprostředkovatelem prodeje k uzavření [anonymizováno] smlouvy, jejímž předmětem byla koupě [anonymizováno] žalobkyní od žalované. Kupní cena byla stanovena částkou 27 225 000 Kč (23 595 000 Kč kupní cena [anonymizováno] a 3 630 000 Kč kupní cena [anonymizováno] povolení a [anonymizováno] dokumentace). Žalobkyně zaplatila část kupní ceny ve výši 2 395 000 Kč před uzavřením předmětné smlouvy a dále se zavázala uhradit částku 19 200 000 Kč, a to nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne rozhodnutí příslušného finančního úřadu o registraci jako plátce DPH stran žalobkyně, nejpozději však do 30. 6. 2020, na účet schovatele [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [anonymizováno], z [příjmení] [příjmení], [příjmení] & [role v řízení] s.r.o., se sídlem [adresa] (dále jen„ [anonymizováno]“), částku 3 630 000 Kč do 5 pracovních dní poté, co žalovaná předloží žalobkyni originál písemného potvrzení vydaného odborem výstavby [stát. instituce] s aktuálním datem o platnosti stavebního povolení vydaného pod čj. [spisová značka], ze dne 23. 11. 2015 (dále jen„ [ulice] [anonymizováno]“), a částku 2 000 000 Kč do 5 pracovních dnů od uzavření této smlouvy. [příjmení] 15 000 000 Kč pak měla být vyplacena [právnická osoba] na účet č. [bankovní účet], a to nejpozději do 5 dnů ode dne zapsání vlastnického práva k [anonymizováno] ve prospěch žalobkyně. Žalovaná se pak zavázala k výmazu zástavního práva, práva nezajistit zást. právo ve výhodnějším pořadí na nový dluh, práva závazku neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého, zákazu zcizení a zatížení nemovitosti bez předchozího písemného souhlasu banky, a to vše ve prospěch [právnická osoba], a to ve lhůtě 3 měsíců ode dne uzavření této smlouvy. Účastníci si mimo jiné dále ujednali utvrzení svých závazku, a to neuhrazení kupní ceny stran žalobkyně řádně a včas smluvní pokutou ve výši 5 % kupní ceny, nebo v případě nezajištění včasného výmazu práv viz výše též ve výši 5 % kupní ceny (prokázáno kupní smlouvou ze dne 15. 4. 2020 a pohyby na účtu žalobkyně). Mezi účastnicemi řízení byla dále uzavřena smlouva o [anonymizováno] práv a povinností ze [anonymizováno] povolení k [anonymizováno], a to na stavbu hotelového komplexu. [anonymizováno] cena byla stanovena částkou 27 225 000 Kč (23 595 000 Kč za převod vlastnických práv a částka 3 630 000 Kč za [ulice] povolení a projektovou dokumentaci (prokázáno smlouvou o převodu práv a povinností ze stavebního povolení ze dne 15. 4. 2020). Dále byla mezi účastníky řízení a [anonymizováno] dne 15. 4. 2020 uzavřena dohoda o podmínkách převzetí, správy a uvolnění peněz, kdy byla dojednána advokátní úschova částky 19 200 000 Kč, přičemž její část měla být posléze nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne předložení vyčíslení [právnická osoba] a předložení listu vlastnictví [anonymizováno] ve prospěch žalobkyně uvolněna [právnická osoba] (prokázáno dohodou o podmínkách převzetí, správy a uvolnění peněz ze dne 15. 4. 2020). Žalovaná žalobkyni dne 24. 7. 2020 vyfakturovala částku kupní ceny ve výši 23 595 000 Kč se splatností dne 7. 8. 2020 (prokázáno [anonymizováno] žalované [číslo] ze dne 24. 7. 2020). 6. Dne 9. 6. 2020 žalobkyně složila do [anonymizována dvě slova] část kupní ceny ve výši 19 200 000 Kč (prokázáno výpisem z účtu [anonymizováno] [jméno] [příjmení] za měsíc [anonymizováno] 2020, pohyby na účtu žalobkyně a [anonymizována dvě slova] ze dne 9. 6. 2020). O složení částky 19 200 000 Kč do [anonymizována dvě slova] téhož dne informoval žalovanou i její právního zástupce (prokázáno [anonymizováno] ze dne 9. 6. 2020). Dne 10. 6. 2020 žalovaná učila návrh na vklad vlastnického práva žalobkyně k [anonymizováno] u příslušného katastru nemovitostí (prokázáno [anonymizováno] na [anonymizována dvě slova] do [anonymizována dvě slova] přijatým [anonymizována dvě slova] dne 10. 6. 2020). Dne 2. 7. 2020 byla jako vlastník [anonymizováno] zapsána žalobkyně a zprostředkovatel prodeje