Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2128 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2128 stanoví, že kupní smlouva na nemovitost musí mít písemnou formu, přičemž některá doplňková ujednání mohou mít i jinou formu, pokud jimi nevzniká věcné právo. Pokud však tato ujednání zakládají věcné právo k nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu, vzniká toto právo až zápisem do veřejného seznamu.
§ 2128 Koupě nemovité věci
(1) Při prodeji a koupi nemovité věci vyžaduje kupní smlouva formu podle § 560. Pro ujednání o výhradě vlastnického práva, o právu zpětné koupě, o zákazu zcizení nebo zatížení, o výhradě předkupního práva nebo lepšího kupce, jakož i pro ujednání o koupi na zkoušku však postačí i jiná forma, nemá-li být takovým ujednáním k nemovité věci zřízeno věcné právo.
(2) Zřizuje-li se ujednáním o výhradě vlastnického práva, právu zpětné koupě, zákazu zcizení nebo zatížení, o výhradě předkupního práva nebo lepšího kupce nebo ujednáním o koupi na zkoušku věcné právo k věci zapsané do veřejného seznamu, vzniká takové právo až zápisem do veřejného seznamu.
OZ § 2128 stanoví, že kupní smlouva na nemovitost musí mít písemnou formu, přičemž některá doplňková ujednání mohou mít i jinou formu, pokud jimi nevzniká věcné právo. Pokud však tato ujednání zakládají věcné právo k nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu, vzniká toto právo až zápisem do veřejného seznamu.
Co to znamená v praxi
Forma kupní smlouvy: Kupní smlouva na nemovitost musí být vždy písemná. To znamená, že nestačí ústní dohoda, ale je nutné ji sepsat.
Forma doplňkových ujednání: Ujednání jako výhrada vlastnického práva, právo zpětné koupě nebo předkupní právo nemusí být nutně písemná, pokud jimi nevzniká věcné právo k nemovitosti.
Vznik věcných práv: Pokud se však výše uvedená ujednání týkají nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu (např. v katastru nemovitostí) a mají založit věcné právo (např. zapsané předkupní právo), je pro jejich vznik nezbytný zápis do tohoto veřejného seznamu.
Ochrana práv: Zápis věcného práva do veřejného seznamu zajišťuje jeho publicitu a ochranu vůči třetím osobám.
Na co si dát pozor
Písemná forma smlouvy: Vždy dbejte na to, aby kupní smlouva na nemovitost byla řádně sepsána v písemné formě.
Zápis do katastru: Pokud chcete, aby doplňková ujednání (např. předkupní právo) k nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí byla platná a vymahatelná jako věcné právo, je nutné zajistit jejich zápis do katastru.