14 C 411/2022-71 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobci se žalobou ze dne [datum] domáhali vydání rozhodnutí, kterým by bylo žalovanému uloženo zaplatit jim částku 350 000 Kč z titulu bezdůvodného obohacení. Uvedli, že s žalovaným uzavřeli dne [datum] smlouvu o budoucí kupní smlouvě o převodu nemovitých věcí („ smlouva“), jejímž předmětem byl budoucí prodej nemovitosti na adrese [adresa], a to konktrétně jednotka [číslo] zapsaná na [list vlastnictví] postavená na pozemku parc. [číslo] zapsaném na [list vlastnictví] včetně spoluvlastnického podílu ve výši [číslo] na společných částech budovy a pozemku, spoluvlastnického podílu ve výši [číslo] na pozemcích parc. [číslo] zapsaného na [list vlastnictví]; pozemek parc. [číslo] zapsaný na [list vlastnictví]; pozemek parc. [číslo] zapsaný na [list vlastnictví] a spoluvlastnický podíl ve výši [číslo] jednotky [číslo] zapsané na [list vlastnictví] postavené na pozemku [list vlastnictví] včetně spoluvlastnického podílu ve výši [číslo] na společných částech budovy a pozemku („ nemovitost“). Na základě smlouvy zaplatili žalovanému zálohu na kupní cenu ve výši 350 000 Kč s tím, že k uzavření samotné kupní smlouvy dojde do [datum] na základě výzvy jedné ze stran. Žalobce se chtěl dne [datum] s žalovaným domluvit na termínu podpisu smlouvy, avšak žalovaný mu sdělil, že vyčkají zprávy banky stran hypotéky. Formální výzvu k uzavření smlouvy neučinila žádná ze stran smlouvy. Posléze uplatnil žalovaný emailem ze dne [datum] nárok na smluvní pokutu s tím, že si ponechává zaplacenou zálohu na kupní cenu a že případně mohou znovu uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí ohledně nemovitosti s novou realitní kanceláří. Žalobci žalovaného vyzvali k vrácení zálohy, neboť podmínkou uzavření kupní smlouvy nebylo poskytnutí úvěru do [datum] ani ve smlouvě nebyl určen druh financování, žalobci tedy nebyli odkázáni na financování z hypotéčního úvěru. Navíc článek 7 smlouvy, kterým žalovaný argumentuje předpokládá výzvu k uzavření kupní smlouvy s tím, že vyzývající strana předloží i text kupní smlouvy. K uzavření kupní smlouvy do [datum], resp. [datum] nedošlo. Žalobci mají za to, že žalovaný s nimi uzavřít kupní smlouvu nechtěl, protože se rozhodl prodat nemovitost za značně vyšší cenu. Žalovaný se tak bezdůvodně obohatil, když si ponechal zálohu na kupní cenu ve výši 350 000 Kč, kterou ani po předžalobní výzvě žalobcům nevrátil. Tvrzení žalovaného stran toho, že spěchal na dokončení transakce, nepovažují žalobci za přesvědčivé, když ve smlouvě je uvedena lhůta delší než dva měsíce k výzvě k uzavření kupní smlouvy. Stejně tak považují za nepřesvědčivé, že žalovaný kontaktoval notáře ještě v době uzavření smlouvy a již v tu chvíli vyzýval žalobce k určení termínu, když v tu chvíli nebylo odsouhlasené znění kupní smlouvy. Žalovaný byl pasivní, komunikaci museli pokaždé zahájit žalobci. Navíc považují žalobci za pochybné, že smlouva o zprostředkování, kterou žalovaná uzavřel s panem [příjmení] dne [datum], které muselo předcházet jednání, byla uzavřena v tak krátkém horizontu od uplynutí data dle smlouvy. 2. Žalovaný navrhl žalobu v celém rozsahu zamítnout. Uvedl, že s prodejem nemovitosti žalobcům za sníženou kupní cenu souhlasil za předpokladu, že se bude jednat o urychlený prodej nemovitosti. V [anonymizováno] [datum] mu žalobce b) telefonicky oznámil, že mu banka neschválila hypoteční úvěr, pročež není schopen uzavřít kupní smlouvu ohledně nemovitosti, ale že s bankou nadále jedná. Na to mu žalovaný sdělil, že by s ním kupní smlouvu mohl uzavřít v pondělí [datum] za předpokladu, že by mu byl úvěr schválen. Rovněž žalovaný žalobce b) upozornil, že v opačném případě se obrátí stran prodeje nemovitosti na realitního makléře. Následující cca měsíc žalobce b) žalovaného nijak nekontaktoval. Žalovanému vznikl v souladu s čl. 5 smlouvy nárok na smluvní pokutu ve výši 350 000 Kč. Tento svůj nárok uplatnil žalovaný vůči žalobci písemně dne [datum] a zároveň ho informoval o tom, že nemovitost již nabízí realitní kancelář. Ze zálohy ke kupní smlouvě ve výši 350 000 Kč, kterou žalobci zaplatili žalovanému, zaplatil žalovaný částku 200 000 Kč jako provizi [jméno] [příjmení] jako zprostředkovatelce prodeje. Pokud žalobci namítali, že byli v komunikaci s žalovaným velmi aktivní, jednalo se o aktivitu v tom směru, že žalobce b) žalovanému oznamoval, že stále nemá schválenou hypotéku a nikoliv, že by kontaktoval notáře dle výzvy žalovaného. V tomto směru byli žalobci pasivní i po výslovné výzvě žalovaného k dohodnutí termínu uzavření smlouvy. Znění kupní smlouvy bylo dopředu dohodnuto s právní zástupkyní žalobců [příjmení] [příjmení], proto nebylo třeba je přikládat k výzvě. Navíc žalovaný žalobce opakovaně vyzýval k uzavření smlouvy, ale žalobci stanovení termínu stále odsouvali z důvodu zatímního neschválení hypotéky. Pokud žalobci napadají způsob komunikace prostřednictvím asistentky žalovaného, paní [příjmení], považuje to žalovaný za zcela nedůvodné, neboť z celé věci vyplývá, že žalovaný vždy komunikoval prostřednictvím emailu se jménem paní [příjmení], která vyřizovala věci a zajišťovala komunikaci, kterou jí žalovaný diktoval. Pokud žalobci argumentují možností jiného financování, mohli tuto možnost využít již dříve, a vyhovět tak zároveň výzvě žalovaného a by byla kupní smlouva uzavřena co nejdříve. 3. Žalobkyně a) a žalovaný [anonymizována tři slova] [země] s [anonymizováno] na [anonymizováno] [země]. Žalobce b) je [anonymizována dvě slova] [země] s bydlištěm na [anonymizováno] [země]. Mezinárodní příslušnost zdejšího soudu je dána bydlištěm žalovaného v souladu s čl. 4 nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 1215/2012. 4. Soud v řízení provedl níže uvedené důkazy, kterými byly prokázány následující skutečnosti: 5. Žalovaný byl vlastníkem nemovitosti, ohledně níž uzavřeli žalobci a žalovaný dne [datum] smlouvu. Žalovaný jako budoucí prodávající a žalobci jako budoucí kupující se zavázali nejpozději do [datum] uzavřít kupní smlouvu, kterou převede žalovaný vlastnické právo k nemovitosti na žalobce a žalobci žalovanému zaplatí kupní cenu ve výši 16 700 000 Kč. Kupní cena bude složena do 20 kalendářních dnů od podpisu kupní smlouvy do notářské úschovy notáře se sídlem v [obec]. Žalobci se zavázali žalovanému zaplatit zálohu ve výši 350 000 Kč nejpozději do [datum], bylo ujednáno, že jejím zaplacením nabude smlouva účinnosti. Součástí smlouvy bylo v čl. 5 ujednání o smluvní pokutě ve výši 350 000 Kč, kterou se zavázali budoucí kupující zavázat budoucímu prodávajícímu, pokud kupní smlouva nebude uzavřena do [datum] z důvodů na straně žalobců s tím, že na úhradu smluvní pokuty bude použita složená záloha. Dále si strany sjednaly, že výzvu k uzavření kupní smlouvy může učinit kterákoli ze smluvních stran s tím, že zároveň předloží text návrhu kupní smlouvy. Jako kontaktní email na žalovaného je uvedena emailová adresa [email] (prokázáno smlouvou o budoucí kupní smlouvě o převodu nemovitých věcí ze dne [datum]). 6. V souvislosti se zprostředkováním žalobců jako budoucích kupujících nemovitosti zaplatil žalovaný [jméno] [příjmení] dne [datum] částku ve výši 200 000 Kč na základě faktury č. [rok] s popisem administrativní a zprostředkovatelská činnost za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] (prokázáno výpisem z účtu [právnická osoba], příkazem k úhradě z [datum] a fakturou č. 2021 z [datum]). 7. Mezi žalobcem b) a žalovaným probíhala [anonymizováno] komunikace, přičemž dne [datum] se žalobce b) dotázal žalovaného, zda mu může zavolat, žalovaný odepsal, že je momentálně v [země]. Na to mu žalobce b) odepsal, že pouze potřebuje pro účely sjednání hypotéky vědět, zda je svobodný nebo ženatý a že se [anonymizováno] konečně rozběhla a vypadá to, že by měli těsně stihnout časový limit. Žalovaný odepsal, že se vrací [datum] a nechť termín schůzky u notáře domluví s [jméno] [příjmení] na kdykoliv od [datum]. 8. Dne [datum] v [anonymizováno] napsal žalobce b) žalovanému zprávu, zda mu může zavolat s tím, že bohužel do dnešního dne čekal na oficiální potvrzení od banky. Dne [datum] v [anonymizováno] hod. se žalobce b) opět zprávou dotazoval, zda může žalovanému zavolat. 9. Dne [datum] napsal žalobce b) přes [anonymizováno] žalovanému, že má již sjednanou hypotéku a že po jeho návratu z [země] mohou podepisovat. Žalovaný mu odpověděl, že má v současnosti na nemovitost nabídku na 17 400 000 Kč, takže ji prodá největší nabídce. Žalobce b) mu odpověděl, že děkuje za zprávu. 10. Dne [datum] poslal žalovaný žalobci b) kontakt na pana [příjmení], realitního makléře. Na to mu žalobce b) odpověděl, že pokud nemá pan [příjmení] exkluzivitu, raději dá 50 000 Kč žalovanému, když už jedno zprostředkování platili. Následující den [datum] potvrdil žalovaný, že pan [příjmení] exkluzivitu má. Následně se žalobce b) dne [datum] žalovaného zeptal, zda mu může zavolat. Žalovaný reagoval, že spolu již nemají co řešit, neboť nenaleznou řešení výhodné pro oba v souladu se závazky žalovaného (prokázáno [anonymizováno] a [anonymizováno] komunikací žalobce b) a žalovaného). 11. Dne [da