11 C 189/2023-32 — Okresní soud Plzeň-jih

1. Žalobou ze dne 1.8.2023 se žalobkyně domáhala po žalovaném úhrady částky 26 008 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a nedoplatku na službách za užívání bytu. Tato konkrétně uvedla, že dne 23.11.2020, 1.1.2022 a 30.5.2022 uzavřela s žalovaným nájemní smlouvy, jejichž předmětem byl nájem bytu [číslo] v budově [adresa] na pozemku č. parc. st. [číslo] pro k.ú. [obec] na adrese [adresa]. Ve smlouvě bylo sjednáno nájemné ve výši 7 500 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 2 000 Kč měsíčně, od 1.1.2022 se nájemné zvýšilo na 7 800 Kč měsíčně a zálohy na služby na 2 300 Kč měsíčně. Platby byly splatné do 25. dne každého kalendářního měsíce. Skutečnou výši služeb a záloh na služby měla žalobkyně povinnost zúčtovat vždy do [číslo] následujícího kalendářního roku. Nájem bytu byl ukončen dohodou účastníků k 31.8.2022. Žalovanému vznikl nedoplatek na službách za rok 2021 ve výši 20 648 Kč a nedoplatek na službách za rok 2022 ve výši 5 360 Kč. Tento nedoplatek v celkové výši 26 008 Kč žalovaný přes zaslanou upomínku neuhradil. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. 3. Soud ve věci nařídil ústní jednání. Žalobkyně při jednání setrvala na podané žalobě. Žalovaný se k jednání nedostavil. 4. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 5. Dle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají. Dle § 7 odst. 1 tohoto zákona není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Dle § 7 odst. 3 tohoto zákona finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. 6. Soud má z nájemních smluv ze dne 23.11.2020, 1.1.2022 a 30.5.2022 a z dohody o ukončení nájmu za prokázané, že žalobkyně v době od 1.1.2021 do 31.8.2022 pronajímala žalovanému byt [číslo] na adrese [adresa]. Dle uzavřených smluv měl žalovaný povinnost platit nájemné a zálohy na služby poskytované v souvislosti s nájmem. Žalobkyně měla povinnost každoročně zúčtovat zaplacené zálohy na služby s cenou poskytnutých služeb. Z vyúčtování služeb za roky 2021 a 2022 vyplývá, že žalobkyně tuto svoji povinnost splnila, když zúčtováním vznikl žalovanému nedoplatek na službách za rok 2021 ve výši 20 648 Kč splatný do 30.6.2022 a nedoplatek na službách za rok 2022 ve výši 5 360 Kč splatný dne 30.6.2023. Žalovaný dlužné částky nezaplatil přes výzvu zaslanou žalobkyní. 7. S ohledem na výše uvedené soud podané žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobkyni částku 26 008 Kč včetně úroku z prodlení v zákonné výši jdoucím v případě částky 20 648 Kč od 16.6.2023, když od tohoto data byl žalobkyní úrok požadován, a v případě částky 5 360 Kč od 1.7.2023, tedy ode dne následujícího po dni splatnosti předmětné částky. 8. O nákladech řízení bylo soudem rozhodnuto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř., když žalobkyně byla v řízení zcela úspěšná (neúspěch měla jen v nepatrné části týkající se příslušenství pohledávky). Proto soud přiznal žalobkyni náhradu nákladů řízení v plné výši. Tato činí 13 304 Kč a sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 301 Kč, z odměny advokáta dle vyhlášky MS č. 177/1996 Sb. za 4 úkony právní služby po 2 180 Kč, čtyř režijních paušálů po 300 Kč a 21 % DPH ve výši 2 083 Kč.