12 C 123/2021-53 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne [datum] se žalobce domáhal vydání soudního rozhodnutí, kterým by žalovanému byla uložena povinnost mu zaplatit částku 29 642 Kč s příslušenstvím a nahradit náklady řízení. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] vymezené v budově [adresa], postavené na pozemcích p. [číslo] p. [číslo] k.ú. [obec]. Z titulu vlastnictví uvedené jednotky je žalovaný členem [název žalobkyně], tj. osoby žalobce, jakožto osoby odpovědné za správu domu, ve kterém je vymezená daná bytová jednotka. Členem společenství byl žalovaný rovněž v rozhodném období od [datum] do [datum]. Vlastní správou domu je pak pověřena žalobcem společnost [právnická osoba], [IČO]. Žalovaný je jako každý člen společenství vlastníků povinen platit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a příspěvky na náklady vlastní správní činnosti, zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a nedoplatky z jejich vyúčtování. Podle evidenčního listu bytu je vlastník předmětné jednotky jako člen společenství vlastníků povinen platit měsíční příspěvky na správu domu a pozemku ve výši 1 313 Kč a zálohy na služby ve výši 922 Kč (vodné stočné 120 Kč, teplo 508 Kč, teplá voda 130 Kč, ostatní služby 164 Kč), měsíčně tedy 2 235 Kč. Žalovaný je navíc v prodlení s uhrazením zbývající části nedoplatku za vyúčtování za rok 2017 ve výši 29 642 Kč. Vyúčtování za rok 2017 bylo žalovanému zasláno poštou dne [datum]. Žalobci není známo přesné datum doručení, ale předpokládá, že tomu tak bylo maximálně dne [datum], z procesní jistoty toto však vztahuje k poslednímu dni v měsíci. Vyúčtování je splatné do 4 měsíců ode dne doručení, v daném případě tedy k [datum]. 2. Soud nejprve rozhodl elektronickým platebním rozkazem ze dne [datum rozhodnutí] [číslo jednací], proti kterému žalovaný podal odpor. V odporu žalovaný uvedl, že návrh žalobce považuje za nedůvodný, dle rozpisu služeb i následného vyúčtování a emailové korespondence se správcem domu [právnická osoba] ze dne [datum] je patrné, že požadovaná částky 29 642 Kč se nevztahuje k žalovanému období roku 2017. Žalobce, resp. Triumfa, doložil rozpis plateb, ve kterém nesouhlasí ani další účtovaná období. Podrobnější odůvodnění přislib žalovaný uvést při ústním jednání. 3. Na základě výzvy soudu žalovaný podal dne [datum] podrobnější vyjádření k žalobě. Uvedl, že nárok žalobce považuje za neoprávněný, jak co se týče jistiny, tak i do nákladů řízení. Skutečně v roce 2018 mu bylo ze strany žalobce zasláno vyúčtování s uvedeným nedoplatkem. Takové vyúčtování však žalovaný rozporoval a následně také hradil částky na základě následně zaslaných upomínek či evidence předpisů a plateb. Osobně jednal se správcem ([právnická osoba]) a byl mu předložen výpis z evidence předpisu a plateb, naposledy [datum], ze kterého vyplývá, že za rok 2016 není žádný dluh, za rok 2017 je vyčíslen ve výši 4 462 Kč, avšak ani tato částka neodpovídá rozepsaným platbám záloh, ze kterých je patrné, že zde nedoplatek není. Rozdíl je pak vyčíslen ve vyúčtování služeb za rok 2018, avšak podle zaslaného předpisu opět neodpovídá přehledu plateb, které zaslal. O těchto skutečnost informoval žalobce emailem ze dne [datum]. Z upomínky správce ze dne [datum] vyplývá nevyrovnaný předpis vyúčtování za rok 2017 ve výši 4 462 Kč, když tuto částku žalovaný rovněž rozporuje. Naposledy platil žalovaný na nedoplatek dne [datum] částku 25 180 Kč, a dne [datum] částku 24 071 Kč. Neví, jak toto bylo ze strany žalobce zaúčtováno, nicméně v době podání žaloby dluh za vyúčtování za rok 2017 neexistoval. Navrhl zamítnutí žaloby. 4. Žalobce dne [datum] podal k vyjádření žalovaného repliku, ve které uvedl, že žalovaný netvrdí žádný konkrétní důvod, jež by měl zakládat nesprávnost vyúčtování. Žalobce si není vědom žádné reklamace ve smyslu § 8 odst. 2 zák. č. 64/2013 Sb. ze strany žalovaného, ať už v zákonné reklamační lhůtě nebo po jejím uplynutí. Žalovaný ani netvrdí, že by nedoplatek z vyúčtování za rok 2017 zaplatil. Pokud žalovaný uvádí platbu částek 25 180 Kč dne [datum] a 24 071 Kč dne [datum], pak tyto platby nejsou zřejmě platbami dlužného vyúčtování, neboť nedoplatek vznikl v odlišné výši 29 642 Kč. Navíc splatnost nedoplatku za rok 2017 nastala o rok dříve. Žalobce tedy platbu ve výši 25 180 Kč ze dne [datum] zaúčtoval na pohledávku nedoplatku za vyúčtování ve výši 25 180 Kč, splatnou dne [datum] (byla placena částka ve výši přesně odpovídající nedoplatku). Částku ve výši 24 071 Kč ze dne [datum] žalobce zaúčtoval na pohledávku nedoplatku za rok 2019 ve výši 24 071 Kč, splatnou dne [datum] (byla rovněž placena částka ve výši přesně odpovídající nedoplatku). Způsob zaúčtování žalobce sdělil žalovanému před podáním žaloby, ten toto nijak nerozporoval. Žalovaný skutečně v únoru 2021 jednal se správcem žalobce ([právnická osoba]), a to ohledně upřesnění plateb částek 25 180 Kč a 24 071 Kč. Pokud k roku 2017 byl evidován nedoplatek ve výši 4 462 Kč, tak toto bylo z toho důvodu, že žalobce zaúčtoval původně neoznačenou platbu ve výši 25 180 Kč právě na tento nedoplatek. K podnětu žalovaného pak dané částky žalobce zaúčtoval na rok 2018 a 2019. Vyúčtování za rok 2017 zůstalo tak neuhrazené v požadované výši. 5. Při nařízením ústním jednání dne [datum] žalobce uvedl, že částka 29 642 Kč byla žalovaným uhrazena dne [datum] a současně vzal žalobu co do výše takové částky zpět. Spornou zůstala tak částka úroků z prodlení ve výši 8 574 Kč a náhrada nákladů řízení. Žalovaný odmítl úroky platit, neboť mu měl správce žalobce sdělovat, že nic nedluží. 6. Soud k důkazu provedl následující listinné důkazy, z nichž vyvodil daný skutkový stav. 7. Z výpisu katastru nemovitostí je zřejmé, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] vymezené v budově [ulice] předměstí, [adresa], která je postavená na pozemcích p. [číslo]. [příjmení] je od [datum]. 8. Dle listiny označené jako„ Struktura a vyčíslení dluhu“ bylo za rok 2017 předepsáno žalovanému celkem 30 564 Kč, zaplaceno žalovaným 922 Kč, nedoplatek činí 29 462 Kč, splatnost [datum]. 9. Z evidenčního listu pro výpočet úhrady za užívání bytu platného od [datum] vyplývá celková povinnost příspěvků vč. záloh ve výši 2 235 Kč měsíčně, a to dle struktury uvedené v žalobě. 10. Dle evidence předpisu a plateb ke dni [datum] je patrný dluh žalovaného za rok 2017 ve výši 29 462 Kč (vytištěno ke dni [datum] – viz datace v pravém horním rohu). 11. Nedoplatek v původní celkové výši 30 564 Kč byl žalovanému předepsán vyúčtováním služeb za období od [datum] do [datum]. 12. Z emailu ze dne [datum] (předloženého žalovaným) vyplývá, že žalovaný sděluje správci žalobce, že mu dorazila upomínka na platby za byt. Částku 24 071 Kč zasílal [datum], částku 25 180 Kč zasílal 25 180 Kč. 13. Z výpisu bankovního účtu žalovaného vyplývá, že dne [datum] učinil platbu ve prospěch žalobce ve výši 24 071 Kč se zprávou„ Vyúčtování 2019 [ulice a číslo] byt 5“. 14. Žalovaný předložil samotnou upomínku neuhrazených předpisů, která byla vystavena správcem žalobce a zněla na celkovou částku 53 713 Kč. Za rok 2017 činil nedoplatek 4 462 Kč, za rok 2018 25 180 Kč, za rok 24 071 Kč. Výzva obsahovala lhůtu pro zaplacení do [datum]. Žalovaný v upomínce u roku 2018 a 2019 uvedl poznámku„ zapl.“. 15. Žalovaný dále předložil evidenci předpisu a plateb, který byl vystaven ke dni [datum] (viz datace v pravém horním rohu). Z takové evidence vyplývá dluh za rok 2017 ve výši 4 462 Kč, celkový dluh však činí 29 462 Kč. 16. K výše uvedenému byla předložena také emailová komunikace ze dne [datum], ve které sděluje žalovaný právnímu zástupci žalobce, že neví, jak se dospělo k částce 29 462 Kč za rok 2017 s tím, že by správce měl přestat„ kouzlit s podklady a čísly“. Dále dle emailu ze dne [datum] reklamoval žalovaný vyúčtování za období od [datum] do [datum]. Uvedl:„ nesouhlasím s uvedenou výší, a žádám o kontrolní měření.“ 17. K výše uvedenému žalobce předložil emailovou komunikaci ze dne [datum], ve které je žalovanému vysvětlen způsob zaúčtování jím poslaných plateb. Celkově bylo předepsáno 217 660 Kč, uhrazeno 188 018 Kč, rozdíl tedy činí 29 642 Kč. Dále email ze dne [datum], ve kterém je žalovanému oznámeno, že dle jeho zpětného uvedení účelu platby žalobce provedl přeúčtování k rokům 2018 a 2019. V emailu ze dne [datum] je pak žalovanému vysvětlen vznik dluhu ve výši 29 642 Kč, když z původního nedoplatku ve výši 30 564 Kč je odečtena částka 922 Kč odpovídající platbě služeb za uvedený byt (120 Kč 164 Kč). 18. Z výpisu z účtu žalobce vyplývá uhrazení částky 29 462 Kč ze dne [datum]. 19. Podle § 1180 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen „o. z.“, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část