18 C 169/2021-28 — Okresní soud Plzeň-město

1.Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu domáhal proti žalované vydání soudního rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 9 693,87 Kč s přísl. a nahradit mu náklady řízení. Svou žalobu odůvodnil tím, že dne 8. 6. 2020 byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouva, dle které pronajal žalobce žalované prostory sloužící k podnikání ve 2. NP obchodního domu [příjmení] [jméno], na adr. [ulice a číslo], [obec], kdy měsíční nájemné bylo stanoveno částkou 4166,67 Kč, což odpovídá platbě [číslo] Kč/m2/rok. Předpis plateb nájemného byl přílohou nájemní smlouvy. Dne 28. 7. 2020 účastníci uzavřeli dodatek [číslo] k předmětné nájemní smlouvě, dle kterého se s účinností od 1. 8. 2020 předmět nájmu rozšiřuje o nájem k prostoru sloužícího k podnikání o výměře 20 M2 ve 2. NP obchodního domu [anonymizováno] [část obce]. Nájemné za celý pronajatý prostor bylo stanoveno částkou 8 333,33 Kč (bez DPH). Za obd. od 1. 8. 2020 do 31.1.2021 žalobce poskytl žalované slevu na nájemné ve výši 20% a nájemné v tomto období tedy činilo 2000 Kč/m2, tj. 6666,67 Kč (bez DPH). V uvedeném nájemném přitom nebyla stanovena ceny za dodávky elektrické energie ve společných prostorách, dodávka tepla, spotřeba vody a stočné. Cena těchto nákladů byla dohodou stran stanovena na částku 35 Kč/m2 (bez DPH) zálohově, za pronajatou plochu tedy celkem 700 Kč + DHP. Předpis měsíčních záloh za energie a média byl uveden v příloze [číslo] která byla nedílnou součástí smlouvy. V nájemném nebyla zahrnuta paušální platba za náklady spojené s režijním provozem obchodního domu, kdy uvedené služby byly stanoveny částkou 30 Kč / m2 (bez DPH), tedy za pronajatou plochu celkem 600 Kč měsíčně. Pro případ prodlení s úhradou nájemného a záloh za energie a média a jejich vyúčtování či plateb za režijní služby si strany sjednaly smluvní pokutu ve výši 0,2% z dlužné částky za každý měsíc prodlení. Za měsíc leden 2021 tak činí tato smluvní pokuta ke dni 31.5.2021 částku 2636,73 Kč. Žalovaná neuhradila nájemné za měsíc listopad a prosinec 2020 a to vč. vyúčtovaných služeb. Doporučeným dopisem ze dne 21. 1. 2021 jí proto dal žalobce výpověď, kdy výpovědní doba činila dle nájemní smlouvy 1 měsíc, nájem tak skončil ke dni 28. 2. 2021 Touto žalobou se přitom žalobce domáhá po žalované úhrady nájemného a služeb spojených za užívání předmětného nebytového prostoru za měsíc leden 2021 v částce 9 693,87 Kč a dále smluvní pokutu za prodlení s úhradami za měsíc leden 2021 do 31. 5. 2021 částkou 2636,73 Kč. 2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ust. § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Na základě předložených listinných důkazů, a to dodatku [číslo] dne 28. 7. 2020, předžalobní výzvy ze dne 28. 5. 2021 dodejky, smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání [číslo] ze dne 8. 6. 2020, vzal soud v daném případě za zjištěné, že mezi žalobcem a žalovanou byla platně uzavřena dne 8. 6. 2020 ve znění dodatku [číslo] ze dne 28. 7. 2020 nájemní smlouva na jejímž základě se žalovaná stala nájemcem prostor sloužících k podnikání ve 2. NP obchodního domu [příjmení] [jméno], na adr. [ulice a číslo], [obec], a to s účinností od 1. 8. 2020 na dobu neurčitou. Dle uvedené smlouvy měsíční nájemné bylo stanoveno částkou 2500 Kč /m2/rok, když za obd. od 1. 8. 2020 do 31.1.2021 žalobce poskytl žalované slevu na nájemné ve výši 20% V souvislosti s pronájmem uvedeného prostoru byla žalovaná dále povinna hradit žalobci ceny za dodávky elektrické energie ve společných prostorách, dodávku tepla, spotřebu vody a stočné, a to částkou 35 Kč/m2 (bez DPH) zálohově, za pronajatou plochu tedy celkem 700 Kč (bez DPH). Dále pak byla povinna hradit paušální platby za náklady spojené s režijním provozem obchodního domu, kdy uvedené služby byly stanoveny částkou 30 Kč / m2 (bez DPH). Pro případ prodlení s úhradou nájemného a záloh za energie a média a jejich vyúčtování či plateb za režijní služby si strany sjednaly smluvní pokutu ve výši 0,2% z dlužné částky za každý měsíc prodlení. Žalovaná neuhradila nájemné za měsíc listopad a prosinec 2020 a to vč. vyúčtovaných služeb. Doporučeným dopisem ze dne 21. 1. 2021 jí proto dal žalobce výpověď, kdy výpovědní doba činila dle nájemní smlouvy 1 měsíc, nájem tak skončil ke dni 28. 2. 2021. Žalovaná přes výzvu žalobce neuhradila nájemné a služby spojené s užíváním předmětného nebytového prostoru za měsíc leden 2021 v částce 9 693,87 Kč a dále smluvní pokutu za prodlení s úhradami za měsíc leden 2021 do 31. 5. 2021 částkou 2636,73 Kč. 4. Dle ust. § 2201 obč. zákoníku v rozh. znění, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. <i>5. Dle ust. § 2302 odst. 1 obč. zák. v rozh. znění, ust. tohoto pododílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.</i> <i>6. Dle ust. § 2217 obč. zákoníku v rozh. znění, nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.</i> <i>7. Dle ust. § 2048 obč. zákoníku v rozh. znění, ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.</i> 8. V daném případě vzal soud na základě shora zjištěného skutkového stavu věci za prokázané, že mezi účastníky byla ve smyslu ust. § 2201 a násl. uzavřena platně nájemní smlouva, jejímž předmětem byl prostor sloužící podnikání. Na základě uvedené smlouvy se s účinností od 1. 8. 2020 na dobu neurčitou stala žalovaná nájemcem nebytového prostoru spec. výše. Součástí nájemní smlouvy byla v čl. IV stanovena cenu nájmu a plateb na náklady spojené s režijním provozem obch. domu, shodně jako povinnost uhradit ve smyslu ust. § 2048 NOZ smluvní pokutu v případě prodlení s úhradou uvedených plateb. Žalovaná tyto platby ve výši 9 693,87 Kč (nájemné+zálohové platby na náklady+DPH) neuhradila za měsíc leden 2021 řádně a včas, z tohoto důvodu vznikl žalobci i nárok na úhradu smluvní pokuty za pozdní úhrady za měsíc leden 2021, když tato za obd. do 31. 5. 2021 činila částku 2 636,73 Kč. Vzhledem k tomu tedy, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Vzhledem k tomu, že žalovaná nezaplatila žalovanou částku do rozhodnutí soudu, octla se s placením dluhu v prodlení a soud proto žalobci přiznal i úroky z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 5 356 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 9 693,87 Kč sestávající z částky 1 500 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 3 600 Kč ve výši 756 Kč Lhůta pro náhradu nákladů řízení byla žalovanému stanovena dle § 160 odst. 1 občanského soudního řádu.