14 C 53/2021 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 10. 11. 2020 domáhal zaplacení částky 151 153 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] na adrese [adresa žalobkyně]. Žalovaná částka se skládala z následujících jednotlivých nároků. Částky 40 914 Kč s příslušenstvím se žalobce domáhal z titulu dlužných příspěvků na správu domu a pozemku stanovených částkou 2 273 Kč měsíčně, a to za období od dubna 2019 do září 2020 (celkem 18 měsíců), které žalovaný neuhradil ani částečně. Výše měsíční platby za tyto příspěvky vyplývala pro žalovaného z předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 7. 2018. Žalobce se dále domáhal zaplacení částky 908 Kč představující náklady na jednotlivé upomínky, které byly žalovanému zasílány v souvislosti s nedoplatkem plateb spojených s užíváním předmětného bytu. Výše těchto upomínacích nákladů přitom vyplývala ze smlouvy o správě nemovitosti uzavřené mezi žalobcem a [anonymizováno] bytovým družstvem [anonymizováno] (dále také jen„ [anonymizována dvě slova]“) coby správcem, a též ze stanov žalobce. Jednotlivé upomínky žalobce adresoval žalovanému dne 17. 9. 2019 (předžalobní výzva) dne 4. 9. 2020 (upomínka na nedoplatek služeb) a dne 29. 9. 2020 (předžalobní výzva). Dále byla žalobou uplatněna částka 14 548 Kč odpovídající kapitalizovaným úrokům z dlužných zálohových plateb 4 819 Kč za měsíce duben 2019 až září 2020. Žalovaný nedostál svým povinnostem a v uvedeném období nehradil tyto pravidelné měsíční platby za služby spojené s užíváním bytu, přičemž částka 14 548 Kč odpovídala vyčíslených úrokům z prodlení 0,1 % denně požadovaným vždy z částky 4 819 Kč ode dne následujícího po datu splatnosti zálohy, který připadal vždy na poslední den příslušného kalendářního měsíce. Jde-li o nárok 3) a 4) žaloby, žalobce se domáhal zaplacení částek 32 710 Kč (nárok 3) a 62 073 Kč (nárok 4), a to z titulu nedoplatku, který žalovanému vznikl v rámci vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytové jednotky ve vlastnictví žalovaného, a to za jednotlivé kalendářní roky 2018 a 2019. 2. Žalobce žalobu rozšířil podáním ze dne 12. 12. 2022 o nárok na zaplacení částky 63 479 Kč a to z titulu nedoplatku na vyúčtovaných zálohách za služby poskytnuté v roce 2020. Tato změna žaloby byla usnesením Okresního soudu Plzeň-město ze dne 14. 12. 2022 č.j. 14 C 53/2021-283 připuštěna. Tímto usnesením bylo též řízení na základě částečného zpětvzetí žaloby ze dne 12. 12. 2022 částečně zastaveno, a to v části o zaplacení úroku z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 43 371 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení. 3. Žalovaný podal dne 27. 1. 2021 odpor proti platebnímu rozkazu, který byl ve věci vydán. V rámci písemného odůvodnění odporu ze dne 10. 2. 2021 zaujal obranu vůči žalobě. Uvedl, že s žalobou nesouhlasí a pohledávku žalobce neuznává co do výše i důvodu. Namítal, že žalobce neuvedl žádné rozhodné skutečnosti, pouze odkázal na příslušná ustanovení stanov. Žalobcem předložené důkazy považuje za důkazy bez právní hodnoty, jelikož mu nebyly doručené, případně o jejich existenci nevěděl. Žalovaný též brojil proti smluvnímu úroku z prodlení ve výši 0,1 % denně, který označil za nemravný. Poukázal rovněž na jiné soudní řízení, v rámci kterého uplatnil námitku neplatnosti stanov žalobce, na jejichž obsah se žalobce (v jiném řízení) odvolává, a řízení bylo z tohoto důvodu přerušeno. 4. Žalobkyně doplnila svá tvrzení, jde-li o výši a stanovení příspěvku na správu domu a pozemku v částce 2 273 Kč za období od dubna 2019 do září 2020, podáním ze dne 12. 12. 2022. Uvedla, že výše příspěvku byla schválena výborem žalobkyně a jeho výše vyplývá z předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 7. 2018. [příjmení] 2 273 Kč je přitom tvořena následujícími položkami: příspěvek na správu domu a pozemku ve výši 168 Kč, záloha na opravy a údržbu [anonymizováno] ve výši 1 905 Kč (při podlahové ploše bytu žalovaného 76,2 m2 násobeno schválenou částkou 25 Kč/m2), položkou„ ostatní [anonymizováno]“ ve výši 19 Kč zahrnující náklady na dezinfekci, deratizaci, poštovné a telefony, rozúčtování topných nákladů [anonymizováno] 25 Kč, pojistné [anonymizováno] 22 Kč, funkcionářské odměny ve výši 48 Kč, vodoměry [anonymizováno] 30 Kč a úklid SVJ 56 Kč. 5. Z provedených listinných důkazů zjistil soud následující skutečnosti. Z výpisu z katastru nemovitostí a informace o jednotce (č.l. 26-28) soud zjistil, že žalovaný byl k datu 10. 4. 2019 vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] stojící na parcelách p. [číslo] v [katastrální uzemí], okres [okres]. Vlastnické právo k uvedené bytové jednotce žalovaný nabyl na základě usnesení soudu o udělení příklepu ze dne 12. 3. 2012. 6. Ze čl. 5 odst. 1 písm. h) stanov žalobkyně přijatých dne 3. 5. 2016 je zřejmé, že člen společenství má právo obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci za celé společenství a záloh na úhradu služeb za jednotku, a to nejpozději do čtyř měsíců od skončení kalendářního roku. Podle čl. 5 odst. 2 písm. b) stanov má člen společenství povinnost hradit příspěvky na správu nemovitých věcí a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena a zálohy na úhradu služeb do stejného data. Nedoplatek z vyúčtování služeb je člen společenství povinen uhradit nejpozději do 31. 7. následujícího roku (čl. 5 odst. 2 písm. c) stanov). V případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje pět dnů ode dne jeho splatnosti, je člen společenství povinen hradit úrok z prodlení ve výši jednoho promile z dlužné částky denně (čl. 5 odst. 2 písm. d) stanov). Podle článku 9 odst. 1 stanov platí členové pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku příspěvky formou měsíčních záloh, a to ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Podle článku 5 odst. 2 písm. i) stanov má člen společenství povinnost oznámit statutárnímu orgánu společenství vlastníků písemně do 30 dnů mj. adresu trvalého pobytu a adresu pro doručování (bod i2) a případně jakoukoli změnu těchto údajů (bod i7). Podle článku 9 odst. 4 stanov se příspěvek na správu domu a pozemku vyúčtuje za společenství nejpozději do čtyř měsíců po skončení kalendářního roku a výsledek z vyúčtování se vypořádá, nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak, tak, že zisk společenství bude vždy převeden do fondu ze zisku, který se používá výhradně k úhradě nákladů na správu domu a pozemku nebo úhrady ztráty společenství a ztráta společenství bude uhrazena z fondu dlouhodobé zálohy na opravy, pokud nerozhodne shromáždění vlastníků při schvalování hospodaření jinak. Není-li společenstvím vlastníků pro daný kalendářní rok rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku (čl. 9 odst. 5 stanov). Podle článku 9 odst. 6 stanov zajišťuje společenství vlastníků dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody, odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čistění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu a další služby, o jejichž poskytování rozhodné shromáždění vlastníků. Podle článku 9 odst. 7 stanov jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohově náklady na služby se splatností společně s příspěvkem na správu domu a pozemku k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Výši měsíčních záloh na jednotlivé služby určí statutární orgán jako měsíční podíl dle skutečných nákladů na jednotlivé služby za uplynulé zúčtovací období s přihlédnutím k předpokládaným cenám běžného roku, na který se zálohy platí. Statutární orgán má právo změnit v průběhu zúčtovacího období výši zálohy na jednotlivé služby a vlastník má právo požadovat úpravu výše záloh ze stejných důvodů jako statutární orgán. Podle článku 9 odst. 9 vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň uveřejněním informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě. Od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 21 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Reklamace vyúčtování musí být uplatněna písemně do 21 dnů od obdržení vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Přeplatky a nedoplatky jsou splatné nejpozději do 31. 7. následujícího roku. Podle článku 9 odst. 10 stanov je člen společenství, který je v prodlení s úhradou záloh na služby, případně nedoplatku z vyúčtování služeb, které přesahuje pět dnů ode dne splatnosti, povinen uhrad