21 C 299/2024-206 — Okresní soud Plzeň-město

Žalobou podanou u zdejšího soudu dne 22. 5. 2024 a zapsanou pod sp. zn. , spisová značka, se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 32 255Kč s příslušenstvím. Žalobou podanou u zdejšího soudu dne 6. 6. 2024 a zapsanou pod sp. zn. , spisová značka, se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 20 682 Kč s příslušenstvím a žalobou podanou u zdejšího soudu dne 16. 11. 2024 a zapsanou pod sp. zn. , spisová značka, se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 4 927 Kč s příslušenstvím. Všechny tři žaloby byly odůvodněny tím, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba – dům č. p. , Anonymizováno, , na adrese , adresa, , nemovité věci zapsané na listu vlastnictví číslo , hodnota, u , právnická osoba, pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, -město, pro katastrální území a obec , adresa, . Dne 20. 2. 2017 uzavřeli účastníci nájemní smlouvu (č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, ), která byla změněna dodatkem č. , hodnota, (, Anonymizováno, ) ze dne 14. 9. 2020, jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota, , který se nachází ve II. nadzemním podlaží shora uvedeného domu. Dle čl. VIII. bodu 1. ve spojení s čl. X. bodem 6. předmětné nájemní smlouvy ve znění pozdějších dodatků byl nájem uzavřen na dobu určitou, a to od 1. 3. 2017 do 30. 9. 2017 s tím, že pokud žalobce neoznámí žalované písemně do 30 dnů přede dnem ukončením nájmu, že na ukončení nájmu trvá, obnovuje se nájem za týchž podmínek, za jakých byl sjednán původně, přičemž se nájem obnovuje vždy na dobu šesti po sobě jdoucích kalendářních měsíců. V souladu s Čl. V. odst. 6. shora specifikované nájemní smlouvy ve znění pozdějších dodatků bylo nájemné včetně záloh na služby splatné měsíčně, a to vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který se platí nájemné včetně záloh na služby. Nájemné dle smlouvy činilo od 1. 3. 2022 částku ve výši 3 862 Kč měsíčně a zálohy na služby činily od 1. 6. 2022 částku 1 198 Kč měsíčně. Žalobce požadoval po žalované nedoplatek na nájemném za měsíc leden roku 2023 ve výši 1 895 Kč (nájemné činilo částku 3 862 Kč, uhrazeno byla toliko 1 967 Kč), nájemné a zálohy na služby za období únor 2023, březen 2023, květen 2023, červenec 2023, září 2023 a říjen 2023 ve výši 5 060 Kč měsíčně, tj. 30 360 Kč (měsíční nájemné činilo 3 862 Kč a záloh na služby 1 198 Kč). Žalovaná svůj dluh na nedoplatku na nájemném za leden 2023, nájemném za únor 2023, březen 2023, květen 2023 a červenec 2023 a zálohách na služby za únor 2023, březen 2023, květen 2023 a červenec 2023 uznala co do důvodu i co do výše Prohlášením o uznání dluhu ze dne 13. 9. 2023. Dluh tak činí za toto období částku ve výši 32 255 Kč s příslušenstvím (uplatněno žalobou pod sp. zn. , spisová značka, ). Následně zaslal žalobce žalované oznámení o ukončení nájmu uplynutím doby určité ke dni 31. 3. 2024 a vyzval ji k vyklizení a předání bytu k tomuto datu. Žalovaná však byt nevyklidila. Nájemné činilo od 1. 3. 2024 částku ve výši 4 083 Kč, zálohy na služby zůstaly ve stejné výši, jak je uvedeno shora. Žalobce tak požaduje po žalované nájemné a zálohy na služby za období leden 2024 a únor 2024 ve výši 5 060 Kč měsíčně, tj. 10 120 Kč (měsíční nájemné 3 862 Kč a měsíční zálohy na služby 1 198 Kč) a nájemné a zálohy na služby za období březen 2024 ve výši 5 281 Kč (měsíční nájemné 4 083 Kč a měsíční zálohy na služby 1 198 Kč). Vzhledem k tomu, že nájemní poměr mezi účastníky skončil ke dni 31. 3. 2024 požaduje žalobce po žalované náhradu ve výši ujednaného nájemného a záloh na služby, a to částku odpovídající nájemnému a zálohám na služby za období duben 2024 ve výši 5 281 Kč (ekvivalent měsíčního nájemného 4 083 Kč a ekvivalent měsíčních záloh na služby 1 198 Kč). Celkem tak za měsíce leden až duben roku 2024 činí dluh žalované 20 682Kč (5 060Kč + 5 060Kč + 5 281Kč + 5 281Kč) (tato částka byla uplatněna žalobou pod sp. zn. , spisová značka, ). Vzhledem k tomu, že žalovaná byt i nadále užívala požaduje žalobce po této dále náhradu ve výši ujednaného nájemného, a to za květen roku 2024 (tj. od 1. 5. 2024 do 13. 5. 2024) ve výši 1 712 Kč (ekvivalent měsíčního nájemného činil částku 4 083 Kč). , právnická osoba, nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2023 splatný dne 31. 8. 2024 ve výši 3 215 Kč. Celkem tak částku ve výši 4 927 Kč (uplatněno žalobou sp. zn. , spisová značka, ). Žádnou z těchto částek žalovaná žalobci neuhradila.Usneseními zdejšího soudu ze dne 11. 10. 2024 č.j. , spisová značka, a ze dne 20. 1. 2025 č.j. , spisová značka, byla všechna tři řízení spojena ke společnému projednání.Podáním ze dne 7. 11. 2024 a 28. 2. 2025 se žalovaná vyjádřila k žalobě v tom směru, že s žalobou nesouhlasí, neboť dle jejích informací by dlužná částka měla činit toliko 50 676Kč. Dále namítla, že v bytové jednotce provedla řadu zhodnocení, kdy tyto žádala promítnout v dlužné částce.Ještě před začátkem jednání soudu vzal žalobce žalobu částečně zpět (dospecifikováno v podání ze dne 9. 5. 2025), a to o částku 7 188Kč s příslušenstvím, představující část požadovaných záloh za služby spojené s užíváním bytu, neboť v mezidobí od podání žaloby bylo provedeno vyúčtování těchto za rok 2023, a výše uvedená částka představuje rozdíl mezi faktickou spotřebou a zálohami. Soud tak postupoval dle ustanovení § 96 odst. 1, 2 a 3 občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.) a řízení v tomto rozsahu zastavil (výrok I. tohoto rozsudku), neboť v této fázi řízení nebylo souhlasu žalované se zpětvzetím třeba.Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícímu skutkovému závěru. Žalobce je vlastníkem shora popsané bytové jednotky (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí). Účastníci spolu dne 20. 2. 2017 uzavřeli k této nájemní smlouvu, kterou se žalobce zavázal přenechat tuto žalované k užívání, a tato hradit měsíční nájemné ve výši 82,10Kč za m2 a zálohy na služby ve výši specifikované přílohami této. 14.9.2020 byl uzavřen Dodatek č. , hodnota, k této ve kterém byla mimo jiné výše nájmu výšena na 86,86Kč za m2. Z předložených evidenčních listů pak vyplývají rozměry a stanovená výše nájemného a záloh za služby, což koresponduje s tvrzeními žalobce a je ostatně mezi stranami nesporné. Z výpisu nevyrovnaných předpisů k datu 7. 11. 2023 a výpisu plateb žalovanou vyplývá, že dluh žalované k tomuto datu činil 32 255Kč. Dne 3. 7. 2023 žalovaná uznala svůj dluh na nájemném ve výši 17 075 Kč a dne 13.9.2023 žalovaná uznala svůj dluh na nájemném ve výši 22 135Kč. Z výpisu nevyrovnaných předpisů k datu 7. 11. 2024 vyplývá, že dluh žalované k tomuto datu činil 50 676Kč. (mezi účastníky též nesporné). Dle rozúčtování služeb za období 1. 1. 2023 až 31. 12. 2023 činil nedoplatek žalované částku 3 215Kč. Oznámením o ukončení nájemního vztahu ze dne 11.10.2023 bylo žalované oznámeno, že s ní již nebude nájem obnoven a tento skončí k datu 31. 3. 2024. Žalovaná předala protokolárně byt žalobci dne 13. 5. 2024, zde je pak uvedeno, že k datu 30. 4. 2024 činí dluh žalované částku 52 937Kč, a že strany se dohodly na tom, že žalovaná nemá žádný nárok na náhradu za případné zhodnocení bytu a jeho příslušenství, s čímž výslovně souhlasí. Žalovaná shodnou bytovou jednotku užívala již od 14. 12. 2005 (prokázáno nájemní smlouvou mezi účastníky a předávacím protokolem k této). Ze sdělení žalované ze dne 30. 7. 2009 vyplývá, že v bytě nechala instalovat nové topení a termostat k tomuto a dne 9. 1. 2008 zakoupila nový kotel a dne 18. 1. 2007 uhradila zálohu na kuchyňskou linku. Z faktury ze dne 20. 12. 2005 vyplývá že žalovaná nakoupila obkladový materiál. Dne 20. 12. 2005 jí byl instalován nový plynoměr. V emailové komunikaci předložené žalovanou, tato opakovaně vysvětluje svoji finanční situaci a dne 16. 5. 2024 po žádosti o zohlednění jejích investic do bytové jednotky je jí žalobcem odpovězeno, že s ohledem na stáří těchto nelze již toto zohlednit. Předžalobními upomínkami ze dne 2. 11. 2023 a 3. 4. 2024 byla žalovaná upomínána o úhradu shora uvedených částek. Zde soud uvádí, že část důkazů předložených žalobkyní neprováděl, neboť se týkaly historie toho, jak byt nabyla, případně jejích žádostí o zohlednění jejího zhodnocení bytové jednotky, kdy ale tyto byly bez relevance k souzenému případu a nešlo z nich učinit, žádná právně relevantní skutková zjištění.Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o. z.) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.Dle ustanovení § 2247 odst. 1, 3 a 4 o. z. stanoví, že strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel, že způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis a že si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.Dle ustanovení § 2295 o. z. má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li náj