108 C 4/2024-39 — Okresní soud v Pardubicích

1. Žalobce se žalobním návrhem doručeným soudu dne 28. 6. 2024 domáhal, aby žalovanému byla uložena povinnost zaplatit mu částku 19 150,55 Kč s příslušenstvím. Tvrdil, že žalovaný je vlastníkem jednotky 2476/17 způsob využití garáž, která je umístěna v domě čp. 2476-2479 a pozemku par. č. , adresa, , kde je žalobce osobou odpovědnou za správu uvedeného domu. Žalovaný jako vlastník uvedené jednotky a člen žalobce je povinen hradit měsíčně zálohy na úhradu nákladů a služeb spojených s užíváním jednotky, příspěvek na správu domu a pozemku a nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh. Žalovaný dlouhodobě neplní tyto své povinnosti. Žalobci tak vznikla za žalovaným pohledávka z titulu nedoplatku vyúčtování za rok 2021 ve výši 8 080,31 Kč, která byla splatná k 31. 5. 2022, za rok 2022 pohledávka ve výši 7 909,06 Kč splatná k 31. 5. 2023 a za rok 2023 ve výši 8 169,18 Kč splatná k 30. 4. 2024. Vzhledem k částečnému uplatnění nedoplatku za rok 2021 ve věci sp. zn. , spisová značka, činí dluh za rok 2021 pouze částku 3 072,31 Kč. Celkem tak žalovaný dluží částku 19 150,55 Kč, kterou neuhradil ani na základě předžalobní výzvy.2. V dané věci byl vydán platební rozkaz, který se však nepodařilo žalovanému doručit, proto byl zrušen. Následně byla žalovanému zaslána žaloba spolu s výzvou k vyjádření a doručeno bylo postupem dle § 49 odst. 4 občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.) na adresu uvedenou v Centrální evidenci obyvatel. Žalovaný se k žalobě ve stanovené lhůtě ani do současné doby nevyjádřil, rovněž tak k navrhovanému postupu, tj. rozhodnutí bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů. Po daném poučení má soud za to, že žalovaný konkludentně s uvedeným postupem vyjádřil souhlas. Žalobce vyslovil svůj souhlas písemně dne 13. 10. 2024. Soud proto rozhodl na základě listinných důkazů ve spise založených dle § 115a o. s. ř.3. Podle § 1180 odst. 1 a 2 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen o. z.) není-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech domu.4. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Podle odst. 2 téhož ustanovení osoba odpovědná za správu domu a pozemku dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.5. Podle § 4 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.6. Dle § 7 odst. 1–3 téhož zákona není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb.7. Z vyúčtování žalobce ze dne 1. 3. 2022 zaslaného žalovanému za jednotku č. 2476/17, kterou žalovaný vlastní na , adresa, , bylo zjištěno, že zálohy nebyly žalovaným hrazeny, a proto za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 nedoplatek činil 8 080,31 Kč se splatností 31. 5. 2022, vzhledem ke sdělení žalobce o částečném vymožení činí dluh za rok 2021 pouze částku 3 072,31 Kč. Za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 dosáhl nedoplatek částky 7 909,06 Kč sestávající z příspěvku do fondu oprav ve výši 5 010 Kč a nákladů za služby ve výši 2 899,06 Kč se splatností 31. 5. 2023. Za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 činí nedoplatek 8 169,18 Kč, byl splatný 30. 4. 2024 a sestával z příspěvku do fondu oprav ve výši 5 010 Kč a nákladů za služby 3 159,18 Kč.8. Předžalobní výzvou ze dne 15. 3. 2024 byl žalovaný vyzván k úhradě dlužné částky 19 150,55 Kč do 7 dnů od jejího doručení a upozorněn na možné soudní řešení v případě, že nebude uhrazena.9. Po zhodnocení všech důkazů jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti soud dospěl k závěru, že žalobní návrh je důvodný, proto mu vyhověl. Žalovaný jako vlastník shora citované jednotky, kterou má ve výlučném vlastnictví, má povinnost hradit stanovené zálohy. Správu společných částí domu i plnění spojená s užíváním jednotky zajišťuje žalobce jako osoba odpovědná. Žalovaný má tak povinnost hradit žalobci na tyto služby zálohy, což však nečiní, jak vyplývá z předložených a výše citovaných vyúčtování, rovněž tak neuhradil za uvedená období ani vyúčtování za služby, která mu byla zaslána a úhradu neučinil ani a základě zaslané předžalobní výzvy. Soud proto s odkazem na shora citovaná ustanovení žalobnímu návrhu plně vyhověl a žalovanému uložil povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 19 150,55 Kč, a to i s ročním úrokem z prodlení ve smyslu ustanovení dle § 1970 o.z. ve výši žalobcem požadované, která není v rozporu s ustanovením § 2 nařízení vlády č. č. 351/2013 Sb.10. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle § 142 odst. 1 o.s.ř. a přiznal žalobci, který měl ve věci plný úspěch, právo na náhradu těchto nákladů za uhrazený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a právní zastoupení za 2,5 úkonu právní služby po 1 900 Kč, 3 paušální náhrady po 300 Kč dle vyhl. č. 177/96 Sb. a 21 % DPH ve výši 1 186,50 Kč, celkem tak částku 7 836,50 Kč, která je splatná k rukám právního zástupce žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.). Soud nezjistil, a žalovaný netvrdil, žádné mimořádné okolnosti, pro které by žalobci neměla být přiznána náhrada nákladů řízení.11. Lhůtu splatnosti soud stanovil delší než zákonnou třídenní, a to lhůtu 15 dnů od právní moci rozhodnutí dle § 160 odst. 1 o.s.ř. s přihlédnutím k výši částky, která má být plněna, ale také k době prodlení s její úhradou.