109 C 16/2023-73 — Okresní soud v Pardubicích

1. Žalobci se proti žalovaným domáhali zaplacení částky 61 040 Kč. Uvedli, že s žalovanými uzavřeli dne 10. 1. 2023 smlouvu o nájmu bytové jednotky č. 1549/8 situované v 1. patře domu čp. , Anonymizováno, na adrese , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , adresa, , jejíž jsou vlastníky. Na základě uzavřené smlouvy byli žalovaní povinni hradit nájemné ve výši 14 500 Kč měsíčně a zálohy za služby s nájmem spojené ve výši 3 510 Kč, celkem 18 010 Kč měsíčně se splatností ke každému 25. dni v měsíci. Žalovaní byt užívali, ale nájemné a zálohy za služby za měsíce březen, duben a květen 2023 nezaplatili, dlužná částka tak činila 54 030 Kč. Žalované proto upozornili, že závažným způsobem porušují smlouvu a vyzvali je k úhradě s tím, že pokud dluh neuhradí ve stanovené lhůtě, bude nájem vypovězen bez výpovědní lhůty a s nárokem na dlužné nájemné se obrátí na soud. Dále uvedli, že po výzvě žalovaní uhradili dne 6. 6. 2023 částku 11 000 Kč a dne 25. 6. 2023 částku 18 010 Kč, zbytek dluhu neuhradili a dále nájemné nehradili. Za měsíce červen a červenec dluží částku 36 020 Kč, celkem činí dluh 61 040 Kč. Poukázali i na to, že vzhledem k písemným námitkám žalovaných, které se týkaly výpovědí z nájmu, je zřejmé, že si jsou dlužné částky vědomi, do současné doby je ale neuhradili.2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který se nepodařilo doručit žalovaným do vlastních rukou, proto byl zrušen. Následně byla žalovaným zaslána žaloba spolu s výzvou k vyjádření se k žalobě, a to na adresy evidované v Centrální evidenci obyvatel i na adresy nově zjištěné. U žalované doručeno bylo postupem dle § 49 odst. 4 občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.), u žalovaného dne 11. 1. 2024. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a následně k nařízenému jednání se rovněž bez omluvy nedostavili. Soud proto jednal a rozhodl v jejich nepřítomnosti na základě listinných důkazů (§ 101 odst. 3 o.s.ř.).3. Podle § 2201 občanského zákoníku (dále jen o. z.) účinného od 1. 1. 2014 se pronajímatel nájemní smlouvou zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.4. Z provedeného dokazování soud učinil následující skutkový a na něj navazující právní závěr:Smlouvou o nájmu bytu ze dne 10. 1. 2023 bylo prokázáno, že žalobci uzavřeli s žalovanými smlouvu o nájmu bytové jednotky č. 1546/8, o velikosti 2+1 a výměře 58 m2 v prvním patře budovy č.p. , Anonymizováno, stojící na pozemku st. p. č. , Anonymizováno, na adrese , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , adresa, na dobu určitou od 15. 1. 2023 do 31. 12. 2023. Nájemné bylo sjednáno ve výši 14 500 Kč měsíčně se splatností vždy ke každému 25. dni v měsíci. Zálohy za služby s nájmem spojené byly dohodnuty ve výši 3 510 Kč měsíčně, a to za dodávku vody, tepla, úklid domu, elektřinu společných prostor, poplatek do fondu oprav, poplatek za správu bytového domu a poplatek za výtah. Splatnost byla totožná se splatností nájemného.5. Písemností ze dne 26. 5. 2023 bylo prokázáno, že žalovaným bylo dáno upozornění na zvlášť hrubé porušování smlouvy pro nehrazení nájemného i upozornění na možnost výpovědi. Listinou ze 14. 6. 2023 bylo prokázáno, že žalovaným byla dána výpověď z předmětného nájmu pro nehrazení nájemného s tím, že nájem skončí okamžikem doručení výpovědi a jsou povinni se odstěhovat do jednoho měsíce.6. Žalovaní podali dne 30. 6. 2023 námitky proti výpovědi s tím, že výpověď je neoprávněná a nedůvodná, když nebyla zohledněna platba 11 000 Kč uhrazená 6. 6. 2023, která měla být započtena na závazek nejdříve splatný a dále, že dne 25. 6. 2023 uhradili částku 18 010 Kč, dluh tak nedosahuje 3 nájmů, tedy částky 54 030 Kč. Dále uvedli, že se z bytu plánují odstěhovat k 31. 8. 2023.7. Po zhodnocení všech důkazů jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti soud dané žalobě s odkazem na povinnost žalovaných ujednanou ve smlouvě o nájmu bytu, dojednané výši nájemného i povinnosti plynoucí ze shora citovaného ustanovení § 2201 o. z. vyhověl. Bylo prokázáno, že žalovaní svým povinnostem platit dohodnuté nájemné nedostáli a na tomto dluží 61 040 Kč. Nájemné spolu se službami činilo 18 010 Kč měsíčně, žalovaní nehradili nájemné v březnu, dubnu a květnu 2023, dlužná částka tak činila 54 030 Kč. Následně uhradili v červnu 2023 částku 29 010 Kč (11 000 + 18 010), dluh tak činil 25 020 Kč. Dále neuhradili ani nájemné za měsíce červen a červenec 2023, což činí 36 020 Kč, celkem tak jde o dluh 61 040 Kč (25 020 + 36 020). Pokud byl nájem ukončen již v červnu 2023, následující měsíc by se tak jednalo o neoprávněný majetkový prospěch na straně žalovaných, a to ve stejné výši jako bylo nájemné, proto byla celá žalovaná částka přiznána. Vzhledem k tomu, že dluh žalovaných i nadále trvá, byly žalovaným přiznány i zákonné úroky z prodlení dle § 1970 o. z., a to ve výši 15% ročně od 26. 7. 2023, kdy bylo splatné poslední nájemné.8. Soud o nákladech řízení rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že žalobcům jako oprávněným, kteří měli ve věci plný úspěch, přiznal náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovaným. Náklady řízení představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 3 055 Kč a náhrada za 3 paušální úkony po 300 Kč dle § 151 odst. 3 o.s.ř. a § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. Celkem náhrada nákladů řízení činí 3 955 Kč. Soud v daném případě nezjistil žádné okolnosti mimořádného zřetele hodné, pro které by výjimečně nepřiznal žalobcům právo na náhradu nákladů řízení v plné výši.9. Lhůty splatnosti soud stanovil delší než zákonné lhůty třídenní dle § 160 odst. 1 o.s.ř. vzhledem k výši dlužné částky.