22 C 232/2021 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobce podal soudu žalobní návrh, jímž se domáhal rozhodnutí o vypořádání podílového spoluvlastnictví s následujícími skutkovými tvrzeními. Účastníci řízení jsou podílovými spoluvlastníky pozemku parc. [číslo] orná půda, zemědělský půdní fond o výměře [výměra] v k. ú. [obec], [územní celek], okres [okres]. Žalobce má zájem o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nabídl 1. žalovanému, 2. žalované, že od nich jejich spoluvlastnické podíly odkoupí. 1. žalovaný nereagoval. 2. žalovaná odmítla. Jedná se o zemědělský pozemek, dle § 1142 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, jeho rozdělení mezi spoluvlastníky není možné, zejména s ohledem na malou rozlohu a skutečnost, že nemá připojení na pozemní komunikaci. Žalobce je zemědělským podnikatelem. Pozemek, který je předmětem tohoto řízení, přímo sousedí s dalšími dvěma pozemky ve výlučném vlastnictví žalobce v zemědělském půdním fondu, parc. [číslo] parc. [číslo] k. ú. [obec], žalobce je využívá pro zemědělskou činnost, pravidelně seče trávu, krmí jí své ovce. Žalobce má úmysl pro tyto účely využívat i předmětný pozemek parc. [číslo] k. ú. [obec], jakmile se stane výlučným vlastníkem. Sjednocením vlastnictví ke všem třem pozemkům parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] v k. ú. [obec] v rukou žalobce, dojde k jejich žádoucímu funkčnímu spojení do jedné souvislé plochy, efektivnějšímu využití pro zemědělské účely. Pozemek par. [číslo] k. ú. [obec] nyní z důvodu neshod mezi spoluvlastníky leží ladem. Žalobce nechal zpracovat znalecký posudek na obvyklou cenu pozemku, 110 380 Kč. Spoluvlastnický podíl 1. žalovaného činí 65/144 - 49 824,31 Kč. Spoluvlastnický podíl 2. žalované činí 5/48 - 11 497,92 Kč. 2. 1. žalovaný uvedl, že s návrhem nesouhlasí. Není vzato v potaz, že žalovaní vlastní více nežli ½ pozemku, 1. žalovaný 65/144, 2. žalovaná 5/48 = 80/144 (5/9). Navrhuje, aby žalovaným žalobce odprodal jeho podíl. Má k pozemku velkou citovou vazbu. Jedná se o odkaz rodičů a prarodičů, s nimiž na něm pracoval a pomáhal tak zčásti zajišťovat rodině obživu, čemuž se dříve říkalo„ Kovozemědělec“. Za podíl žalobce tomuto bude uhrazena stejná částka, která byla nabízena žalobcem. Pro získání pozemku vynaložili žalovaní mnohem více finančních prostředků, např. na archeologický průzkum, vytyčení parcel, zasíťování pozemků vodou, elektřinou, kanalizací, živičný povrch na vozovce, zelený pruh v následující rozšířené ulici a další ztráty na uložení [anonymizována dvě slova] v rámci jedné parcelace na tomto území. Kromě toho otec 1. žalovaného požadoval příspěvek na infrastrukturu obce, cca 60 000 Kč za jednu parcelu, přičemž náklady na infrastrukturu musí majitelé hradit sami zcela bez příspěvku obce. Náklady na uvedené lze doložit, což patrně nebude třeba, protože žalobce se těchto akcí také účastnil, neboť vlastní v oblasti několik pozemků schválených pro výstavbu rodinných domů. Podání žaloby je neopodstatněné, náklady na soudní jednání uhradí žalobce. 3. 2. žalovaná k návrhu uvedla, že s tímto nesouhlasí, nechť je zamítnut. Vlastní pouze část pozemku, nicméně má k němu silné citové pouto. Pozemek byl původně vlastněn matkou [jméno] [příjmení], [anonymizováno] žalovaná pozemek získala v dědickém řízení po jmenované. Zásadní je, že uzavřela dohodu s bratrem [jméno] [příjmení] tak, že tento získá jinou nemovitost právě proto, aby daný pozemek mohla získat 2. žalovaná. Na tomto pozemku, ale i dalších pozemcích v místě, rodina matky mnoho let hospodařila. 2. žalovaná je tak s tímto místem silně svázána, stejně tomu bylo v minulosti. Jedním z přání zemřelé matky bylo, zemřela v roce 2007, uchovat pozemek pro další potomky, konkrétně pro dcery 2. žalované, k nimž babička měla velmi silný vztah. 2. žalovaná je tak vázána i přáním své matky, proto nemůže k vypořádání přistoupit a souhlasit se zrušením a vypořádáním spoluvlastnictví. 4. Podáním adresovaným soudu dne [datum] doručil soudu 1. žalovaný sdělení, že svůj spoluvlastnický podíl na věci, která je předmětem řízení, převedl na třetí osobu, má tak za to, že ztrácí procesní způsobilost, nabyvatelem spoluvlastnického podílu se stal syn [jméno] [celé jméno žalovaného]. 5. Podáním adresovaným soudu dne [datum] doručila soudu 2. žalovaná sdělení, že již není vlastníkem spoluvlastnického podílu, který je předmětem řízení. Svůj podíl prodala panu [příjmení] [jméno] [celé jméno žalovaného]. Tímto tak má za to, že ztrácí procesní způsobilost pro účast v řízení. <b>6. Skutková zjištění:</b> 7. Dle výpisu z katastru nemovitostí vyhotovenému ke dni [datum] jako vlastníci pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek], o výměře [výměra], orná půda, zemědělský půdní fond, zapsáno na listu vlastnictví č. [rok] u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ, byli zapsáni žalobce v podílu 4/9, 1. žalovaný v podílu 65/144, 2. žalovaná v podílu 5/48 (výpis z katastru nemovitostí na čl. 8 spisu) 8. Žalobce je veden jako vlastník pozemků [číslo] o výměře [výměra], orná půda, [číslo] o výměře [výměra], orná půda, v [katastrální uzemí], [územní celek], zapsáno na listu vlastnictví [číslo] u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ. Označené pozemky sousedí s pozemkem [číslo] (informace o pozemku na čl. 15, 16 spisu, mapa místa na čl. 14 spisu) 9. Dopisem ze dne [datum] učinil žalobce návrh na vypořádání spoluvlastnictví pozemku p. [číslo] v k. ú. [obec]. V tomto uvedl, že se obrací na spoluvlastníky uvedeného pozemku s návrhem na vypořádání spoluvlastnictví, na němž má podíl 4/9. Má zájem spoluvlastnictví vypořádat a podíly připojit ke svému pozemku, navrhuje prodej dle spoluvlastnických podílů. Nechal zpracovat znalecký posudek na hodnotu pozemku, navrhuje úhradu 500 Kč/m2, což přesahuje cenu dle znaleckého posudku. Toto platí do [datum], bude hradit veškeré náklady kupní smlouvy a převodu. Jinak bude zvažovat jiné možnosti vypořádání. (návrh na vypořádání podílového spoluvlastnictví na čl. 9 spisu, 2x podací lístek, dodejka na čl. 11, 12 spisu) 10. Dopisem ze dne [datum] sdělila v reakci na shora uvedený dopis 2. žalovaná, že na návrh děkuje, avšak nevyužije jej. (dopis na čl. 10 spisu) 11. Dle výpisu z neveřejné části informačního systému evidence zemědělského podnikatele ze dne [datum] je žalobce evidován pod identifikačním [číslo] datum zahájení provozování je [datum] (výpis z neveřejné části informačního systému evidence zemědělského podnikatele na čl. 13 spisu) 12. Ing. [jméno] [příjmení] vyhotovil znalecký posudek [číslo] [rok] dne [datum], kdy uzavřel, že obvyklá cena pozemku [číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek], o výměře [výměra], orná půda, zemědělský půdní fond, zapsáno na listu vlastnictví č. [rok] u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ, je 110 380 Kč (znalecký posudek, informace o pozemku, mapa pozemků na čl. 17 – 21 spisu) 13. Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ vydal Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V [číslo], který byl proveden na základě listin, jimiž jsou smlouva kupní, smlouva darovací, kdy ve vztahu k listu vlastnictví č. [rok], [katastrální uzemí], pozemek [číslo] o výměře [výměra], orná půda, je rušen zápis vlastnictví [celé jméno žalovaného], nově zapsáno vlastnické právo Ing. [jméno] [celé jméno žalovaného]. Dále vydal Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V [číslo], který byl proveden na základě listin, jimiž jsou smlouva kupní, kdy ve vztahu k listu vlastnictví č. [rok], [katastrální uzemí], pozemek [číslo] o výměře 403 m2, orná půda, je rušen zápis vlastnictví [celé jméno žalované], Ing. [jméno] [celé jméno žalovaného], nově je zapsáno vlastnické právo Ing. [jméno] [celé jméno žalovaného], 5/9. (vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V [číslo] na čl. 48 /52, 65 – 66, 69 - 70/, informace o pozemku) <b>14. Skutkový stav:</b> 15. Jako vlastníci pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek], výměra [výměra], orná půda, zemědělský půdní fond, list vlastnictví č. [rok], Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ, byli vedeni žalobce 4/9, 1. žalovaný 65/144, 2. žalovaná 5/48. Žalobce je veden jako vlastník pozemků [číslo] o výměře [výměra], orná půda, [číslo] o výměře [výměra], orná půda, [katastrální uzemí], [územní celek], list vlastnictví [číslo] Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ, které bezprostředně sousedí s pozemkem [číslo]. Dle výpisu z neveřejné části informačního systému evidence zemědělského podnikatele ze dne [datum] je žalobce evidován pod identifikačním [číslo] datum zahájení provozování je [datum]. 16. Dopisem ze dne [datum] učinil žalobce návrh na vypořádání spoluvlastnictví pozemku p. [číslo] v k. ú. [obec]. V tomto uvedl, že se obrací na spoluvlastní