ECLI: ECLI:CZ:OSPY:2026:21.C.224.2025.1 Datum: 2026-01-28 Předmět: o 29 584 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 710 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 3028 z. č. 89/2012 Sb."] ["společné jmění manželů""dlužné platby spojené s užíváním bytu"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o 29 584 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 710 (89/2012 Sb.), § 1180 (89/2012 Sb.), § 1181 (89/2012 Sb.), § 3028 (89/2012 Sb.).
1. Žalobce se žalobou podanou dne 21. 5. 2025 domáhal zaplacení žalované částky s příslušenstvím jako dlužných příspěvků na správu domu a záloh na služby spojené s užíváním bytu. Tvrdil, že žalovaní platí nepravidelně a dluží zálohy za měsíc prosinec 2023 ve výši 3 603,- Kč, za měsíc leden 2024 ve výši 3 603,- Kč, za měsíc březen 2024 ve výši 3 603,- Kč, za měsíc duben 2024 ve výši 3 603,- Kč, za měsíc červen 2024 (kdy došlo od měsíce května na základě vyúčtování předcházejícího období ke zvýšení záloh) ve výši 4 054,- Kč, za měsíc červenec 2024 ve výši 4 054,- Kč, za měsíc srpen 2024 ve výši 4 054,- Kč, za měsíc září 2024 ve výši 4 054,- Kč, za měsíc listopad 2024 ve výši 4 054,- Kč, za měsíc leden 2025 ve výši 4 054,- Kč, za měsíc březen 2025 ve výši 4 054,- Kč a za měsíc duben 2025. Na mimořádných splátkách žalovaní uhradili částku 7 206,- Kč dne 15.5.2024, částku 8 054 Kč dne 23.12.2024 a částku 2 000 Kč dne 26.2.2025 a tyto žalobce použil na úhradu nejstarších dluhů. Konkrétně ze splatné zálohy na měsíc červen 2024 ve výši 4 054 Kč žalovaní dluží částku 1 206 Kč, dále dluží celou částku 4 054 Kč za měsíce červenec 2024, srpen 2024, září 2024, listopad 2024, leden 2025, březen 2025 a duben 2025. K úhradě dluhu jsou žalovaní 1) a 2) jako manželé povinni společně a nerozdílně.2. Usnesením ze dne 11. 8. 2025, č. j. 21 C 224/2025-39, jež nabylo právní moci 28. 8. 2025, soud připustil změnu žaloby, a to rozšířením žalobního nároku o nárok na zálohy na služby spojené s užíváním bytu za měsíce květen, červen a červenec 2025 a nedoplatek z vyúčtování za rok 2024 ve výši 132 Kč. Celkem se tak žalobce domáhal uhrazení částky 41.878 Kč s příslušenstvím.3. Žalovaný 1) se k žalobě nevyjádřil.4. Žalovaná 2) s žalobou ve vyjádření z 11. 6. 2025 nesouhlasila a navrhovala, aby byla zamítnuta. Tvrdila, že žalovaná 2) se z předmětného bytu i s dětmi odstěhovala k 1. 4. 2025 a byt obývá její manžel, žalovaný 1), se kterým je v rozvodovém řízení a který by měl rovněž řešit veškeré dluhy, které vznikaly a dále vznikají jeho přičiněním a platební morálkou. Žalovaná 2) se snažila dlouhodobě vše platit, žalovaný 1) jí téměř na nic finančně nepřispíval. Na bytě vázne hypoteční úvěr, i k jeho úhradě žalovaná 2) žalovaného 1) opakovaně vyzývala. Při jednání soudu dne 21. 11. 2025 pak žalovaná 2) doplnila, že se situaci snažila řešit, měla v úmyslu prodat byt a umořit dluhy, žalovaný 1) jí však neposkytl součinnost, zmařil schůzku s realitní agentkou. Žalovaný 1) jí nic nepřispívá, neplatí na děti od roku 2023. Žalovaná 2) se snaží situaci řešit, pracuje ale jako učitelka na základní škole a musí živit dvě nezletilé děti.5. Vzhledem k tomu, že k nařízenému jednání dne 21. 11. 2025 se bez omluvy nedostavil žalovaný 1), soud projednal a rozhodl věc v jeho nepřítomnosti postupem dle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“).6. Žalovaní jsou občany Ukrajiny s trvalým pobytem v České republice, proto se soud zprvu zabýval otázkou pravomoci a příslušnosti českého soudu a otázkou rozhodného práva. Soud na daný vztah – podle ust. § 2 zákona č. 91/2012 Sb., o mezinárodním právu soukromém – aplikoval úpravu obsaženou ve smlouvě mezi Českou republikou a Ukrajinou o právní pomoci v občanských věcech, vyhlášenou pod č. 123/2002 Sb.m.s., a dále v nařízení Evropského parlamentu a Rady ES č. 1215/2012, o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech (čl. 66 nařízení č. 1215/2012) a v nařízení Evropského parlamentu a Rady ES č. 593/2008, o právu rozhodném pro smluvní závazkové vztahy (tzv. Řím I) a dospěl k závěru, že podle čl. 4 nařízení č. 1215/2012 je dána pravomoc a příslušnost k rozhodování věci a podle čl. 4 nařízení Evropského parlamentu a Rady ES č. 593/2008 je rozhodným právem právní řád České republiky.7. Z provedených důkazů byl zjištěn následující skutkový stav.8. Z výpisu z katastru nemovitostí k datu 14. 4. 2025 soud zjistil, že žalovaní jsou jako manželé v katastru nemovitostí zapsáni jako vlastníci (ve společném jmění manželů) bytové jednotky č. , Anonymizováno, , v budově č. p. , Anonymizováno, , která je součástí pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , k. ú. , Anonymizováno, , a podílu na společných částech domu.9. Z měsíčního předpisu příspěvků na správu a záloh účinného od 1. 5. 2023 soud zjistil, že pro byt č. , Anonymizováno, byly předepsány: příspěvek na náklady spojené se správou domu a pozemků ve výši 596 Kč, příspěvek na náklady spojené s opravami, stavebními úpravami a provozem společných částí domu a pojištění společných částí domu a odpovědnosti ve výši 1.758 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1.249 Kč, celkem tedy 3.603 Kč měsíčně splatné vždy do konce příslušného kalendářního měsíce.10. Z měsíčního předpisu příspěvků na správu a záloh účinného od 1. 5. 2024 soud zjistil, že pro byt č. , Anonymizováno, byly předepsány: příspěvek na náklady spojené se správou domu a pozemků ve výši 730 Kč, příspěvek na náklady spojené s opravami, stavebními úpravami a provozem společných částí domu a pojištění společných částí domu a odpovědnosti ve výši 1.758 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1.566 Kč, celkem tedy 4.054 Kč měsíčně splatné vždy do konce příslušného kalendářního měsíce.11. Z výzvy z 23. 4. 2025, včetně podacího archu, soud zjistil, že žalobce vyzval žalované k úhradě dlužné částky za období prosinec 2023 až březen 2025.12. Z přehledu plateb soud zjistil, že k 31. 3. 2025 byla bilance uhrazených záloh na byt ve vlastnictví žalovaných -33.770 Kč a k 30. 6. 2025 -37.824 Kč.13. Z vyúčtování skutečných nákladů a záloh v období od 1. 1. 2024 do 27. 1. 2025 ze dne 25. 3. 2025 soud zjistil, že celkové náklady v tomto období byly 17.628 Kč a celková výše příspěvků na správu domu a záloh na služby spojené s užíváním bytu byla 17.496 Kč, vyúčtování tedy skončilo nedoplatkem 132 Kč.14. Z e-mailu ze dne 29. 10. 2024, vč. splátkového kalendáře, soud zjistil, že žalovaná 2) potvrzuje odeslání platby za říjen a dále požádala o splátkový kalendář na částku 2.000 Kč s počátkem splácení od listopadu, kdy tento jí byl poskytnut dne 14. 10. 2024.15. Ze stanov žalobce soud zjistil, že členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky a vzniká dnem nabytí vlastnictví k jednotce (čl. VIII, odst. 1, 3 bod 2.) a člen společenství má povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemků a zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování (čl. X., odst. 3 bod 3., 4.).16. Z předpisů a úhrad a informace o jednotce k datu 20. 11. 2025, soud zjistil, že za období prosinec 2023 až duben 2024 byli žalovaní povinni hradit příspěvek a zálohy ve výši 3.603 Kč měsíčně, za období květen 2024 až červenec 2025 pak 4.054 Kč. Za rok 2024 měli žalovaní uhradit na příspěvku a zálohách částku 46.844 Kč a dále nedoplatek z vyúčtování za rok 2023 ve výši 73 Kč, za rok 2025 měli žalovaní uhradit na příspěvku a zálohách částku 28.378 Kč a dále nedoplatek z vyúčtování za rok 2024 ve výši 132 Kč. Za rok 2024 žalovaní uhradili celkem 30.952 Kč, a to v měsíci únoru 3.603 Kč, v květnu 4.054 Kč a 7.206 Kč, v říjnu 4.054 Kč a v prosinci 4.054 Kč a 8.054 Kč. Za rok 2025 žalovaní uhradili v měsíci únoru 6.054 Kč.17. Zaplacení dlužné částky, ani jiné skutečnosti významné z hlediska základu či výše žalobou uplatněného nároku nebyly tvrzeny, tedy ani prokázány.18. Na základě provedených důkazů pak soud učinil následující závěr o skutkovém stavu. Žalovaní jsou jako manželé vlastníci bytové jednotky v domě, jehož správu zajišťuje žalobce, jehož členy žalovaní z titulu svého vlastnického práva jsou. Žalovaní mají povinnost hradit příspěvky na správu domu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to dle jejich předpisu, kteroužto plnili pouze částečně dílčími platbami. Za období prosinec 2023 až červenec 2025 nebyla z jejich strany uhrazena částka celkem 41.878 Kč.19. Podle ustanovení § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“). se tímto zákonem řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti.20. Podle § 710 o. z. Součástí společného jmění jsou dluhy převzaté za trvání manželství, ledaže se týkají majetku, který náleží výhradně jednomu z manželů, a to v rozsahu, který přesahuje zisk z tohoto majetku, nebo je převzal jen jeden z manželů bez souhlasu druhého, aniž se přitom jednalo o obstarávání každodenních nebo běžných potřeb rodiny.21. Podle § 1180 odst. 1 o. z., nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.22. Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.