10 C 11/2022-84 — Okresní soud v Rakovníku

1. Žalobkyně se domáhala podanou žalobou rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost vydat žalobkyni klíče od vstupních vrat, jimiž je zamezen přístup na pozemky zapsané na [list vlastnictví] v k. ú. a obci [obec] a zdržet se bránění přístupu žalobkyni na pozemky zapsané na [list vlastnictví] v k. ú. a obci [obec], zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník. Žaloba byla odůvodněna tím, že na základě kupní smlouvy ze dne [datum] koupila žalobkyně od [jméno] [příjmení] spoluvlastnický podíl ve výši [číslo] k pozemkům parc. č. st. [číslo], st. [číslo], st. [číslo], 17 a 19, zapsaným na listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí]. Vlastnické právo ke spoluvlastnickému podílu ve prospěch žalobkyně bylo vloženo na základě vkladového řízení V [číslo] 2021 [číslo] s právními účinky vkladu ke dni [datum]. Žalovaná je spoluvlastníkem (s podílem ve výši id. [číslo]) pozemků na [list vlastnictví]. Žalobkyně se obrátila na žalovanou dopisem ze dne [datum], ve kterém jí oznámila, že se stala spoluvlastníkem pozemků na [list vlastnictví] a požádala ji o předání klíčů od vstupních vrat, které znemožňují žalobkyni přístup na pozemky na [list vlastnictví]. Žalovaná na dopis odpověděla tak, že nepovažuje za akceptovatelný nárok uplatněný žalobkyní na vydání klíčů od vstupních vrat. K nápravě nevedla ani osobní schůzka na místě samém dne [datum]. Žalovaná tedy bez právního důvodu brání žalobkyni ve výkonu jejího vlastnického práva k pozemkům na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec]. Stávající jediný přístup na pozemky na [list vlastnictví], na nichž je provozována farma žalobkyně, totiž vede přes obecní pozemek parc. [číslo] v k.ú. [obec], tedy polní cestu, která je v zimě velmi obtížně sjízdná, což zásadním způsobem komplikuje provoz farmy. Žalobkyně dokládá potvrzení České pošty, s.p., o tom, že v zimních měsících nebyla Česká pošta schopna doručovat zásilky do sídla žalobkyně, neboť se kvůli nesjízdnosti polní cesty nebyla schopna do sídla žalobkyně dostat. Rovněž v současné době již více než měsíc nebyly žalobkyni vyvezeny popelnice, neboť popelářský vůz se není schopen dostat do sídla žalobkyně. Navíc přístup přes pozemek [číslo] neumožňuje prostornějším automobilům se v prostoru před branou do vjezdu areálu ovčí farmy bezpečně otočit. Pro větší automobily je rovněž příjezd přes pozemek [číslo] v zimních měsících nemožný. Na pozemky na [list vlastnictví], na nichž je farma provozována, se přitom lze pohodlně i v zimních měsících dostat přes pozemky na [list vlastnictví]. Tento přístup byl v minulosti používán, neboť pozemky na [list vlastnictví] a [list vlastnictví] dříve tvořily jeden areál. Vyježděná cesta je patrná i na snímcích ortofoto mapy. Žalovaná tedy bez právního důvodu odmítá žalobkyni vydat klíče od vstupních vrat k pozemku na [list vlastnictví], ačkoliv je žalobkyně jejich spoluvlastníkem a ze zákona jí náleží vykonávat vlastnická práva k těmto pozemkům v rozsahu jejího spoluvlastnického podílu. 2. Žalovaná nároky uplatněné v žalobě neuznala a navrhla její zamítnutí. Poukazovala na to, že se stala většinovým spoluvlastníkem pozemků zapsaných na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec] v podílu [číslo] na základě kupní smlouvy uzavřené již v roce 2014, když zároveň je výlučným vlastníkem staveb postavených na parc. č. st. [číslo], [číslo] a [číslo]. Žalobkyně nabyla spoluvlastnický podíl k pozemkům až na základě smlouvy uzavřené dne [datum]. Je tedy menšinovým spoluvlastníkem nemovitostí na [list vlastnictví] a pozemků na [list vlastnictví], ale též menšinovým spoluvlastníkem zemědělských staveb na těchto pozemcích. Žalovaná z titulu svého rozhodnutí jakožto většinového vlastníka učinila rozhodnutí o svém výlučném užívání nemovitostí, přičemž toto rozhodnutí ostatní spoluvlastníci menšinových podílů vždy akceptovali bez jakýchkoli výhrad. Pozemky jsou od počátku oploceny jako celek a přístup na pozemek parc. [číslo] z něho i k dalším pozemkům a stavbám je možný jen přes pozemky mezi domem [adresa] a budovou na st. [parcelní číslo] vraty, která jsou uzamykatelná. Na podzim roku 2021 nechala žalobkyně mezi pozemky zapsanými na [list vlastnictví] a [list vlastnictví] vybudovat plot s pevným základem (podezdívkou), který se na místě dosud nachází. Přístup na pozemky zapsané na [list vlastnictví] byl vždy a je možný po obecní komunikaci, tedy po pozemku [parcelní číslo] ve vlastnictví obce. V době nabytí spoluvlastnického podílu si žalobkyně objektivně byla vědoma nejen stavu nabývaných nemovitostí, ale i možného přístupu k nim a to včetně stavu příjezdové obecní komunikace. 3. Z provedeného dokazování učinil soud následující skutková zjištění, z nichž dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu: 4. Žalobkyně má právní subjektivitu, jedná se o společnost s ručeným omezením, jejímž předmětem podnikání je výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1-3 živnostenského zákona, zemědělská výroba. Jako statutární orgán je uvedena [jméno] [příjmení]; živnostenské oprávnění pro poskytování služeb pro zemědělství, zahradnictví, rybníkářství, lesnictví a myslivost, chov zvířat a jejich výcvik (výpis z veřejné části Živnostenského rejstříku a obchodního rejstříku žalobkyně). Žalobkyně jako kupující uzavřela s [jméno] [příjmení] jako prodávající dne [datum] kupní smlouvu, jejímž předmětem byly pozemky na [list vlastnictví] a [list vlastnictví] – podíl o velikosti [číslo] za dohodnutou kupní cenu (kupní smlouva ze dne [datum]). Žalobkyně je spoluvlastníkem pozemků zapsaných na [list vlastnictví] pro obec a k.ú. [obec] zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, podílu o velikosti [číslo]. Žalobkyně a žalovaná jsou spoluvlastníky pozemků zapsaných na [list vlastnictví] pro obec a k.ú. [obec] zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, žalobkyně podílu o velikosti [číslo] a žalovaná podílu o velikosti [číslo] (výpis z katastru nemovitostí LV [číslo]). Na ortofotomapách jsou viditelné hranice pozemků zapsaných na LV [číslo] dále byla vyznačeno místo, kde se nachází vstupní vrata na pozemky zapsané na [list vlastnictví] a stávající přístupová cesta k pozemkům zapsaným na [list vlastnictví] (ortofotomapy na č. l. 12 – 13, 16, [číslo] a 32). 5. Žalobkyně prostřednictvím svého právního zástupce vyrozuměla žalovanou, že se stala spoluvlastníkem pozemků na [list vlastnictví] a požádala ji o předání klíčů od vstupních vrat, které znemožňují žalobkyni přístup na pozemky na [list vlastnictví] (vyrozumění o změně vlastnických poměrů na č. l. 27). Dopisem ze dne [datum] zástupkyně žalované sdělila, že žalovaná vzala na vědomí spoluvlastnictví pozemků žalobkyně v rozsahu podílu [číslo]. Z dopisu plyne, že uvedené pozemky jsou aktuálně využívány většinovým spoluvlastníkem způsobem, který neumožňuje jejich faktické užívání ostatními menšinovými spoluvlastníky. Navíc na pozemek parc. [číslo] má žalobkyně přístup přes jiné své pozemky. Nárok na vydání klíčů za této situace pokládá žalovaná za neakceptovatelný. Cesta, která dříve vedla přes pozemek parc. č. st. [číslo] k pozemku [parcelní číslo] neexistovala a nemůže být tedy ani obnovena (vyjádření ze dne [datum]). 6. Služební vozy České pošty, s.p., se v zimních měsících mají problém dostat k sídlu žalobkyně, protože stávající polní cesta bývá zvláště za nepříznivého počasí velmi obtížně průjezdná. Z tohoto důvodu nebyla schopna minulou zimu v několika případech doručit žalobkyni zásilky a ponechala je k vyzvednutí u starosty obce Řeřichy. V případě přístupu přes pozemek parc. č. st. [číslo] v k.ú. [obec] by doručování probíhalo bez komplikací, a to i v zimních měsících. Sdělení není datováno (sdělení České pošty, s. p.). [právnická osoba] potvrdila přípisem ze dne [datum], že v zimních měsících nemůže odvážet odpad ze sídla společnosti žalobkyně, protože stávající polní cesta bývá zvláště za nepříznivého počasí velmi obtížně průjezdná a neumožňuje jejich vozům se na místě bezpečně otočit. Z tohoto důvodu nemohl proběhnout svoz odpadu v průběhu minulého měsíce. V případě přístupu přes pozemek parc. č. St. [číslo] v k.ú. [obec], případně ponechání popelnic před budovou [adresa] v obci [obec], by odvoz odpadu probíhal bez komplikací, a to i v zimních měsících (vyjádření ze dne [datum]). 7. Usnesením Okresního soudu v Rakovníku ze dne 20. prosince 2021, č. j. [číslo jednací], ve znění usnesení Krajského soudu v Praze ze dne 31. ledna 2022, č. j. [číslo jednací], byl zamítnut návrh na vydání předběžného opatření, kterým by soud uložil žalované povinnost vydat žalobkyni klíče od vstupních vrat, jimiž je zamezen přístup na pozemky zapsané na [list vlastnictví] v k. ú. a obci [obec] a zdržet se bránění přístupu žalobkyni na pozemky na tomto listu vlastnictví (usnesení Okresního soudu v Rakovníku ze dne 20. prosince 2021, č. j. [číslo jednací], ve znění usnesení Krajského soudu v Praze ze dne 31. ledna 2022, č. j. [číslo jednací]). 8. Přístup na pozemky na [list vlastnictví] je možný jen přes želez