11 C 320/2021-36 — Okresní soud v Sokolově

Žalobce uvedl v žalobě, že je společenstvím vlastníků bytových jednotek vzniklým v budově označené [adresa] [anonymizováno] na adrese [adresa žalobkyně a žalovaného]. Pro společenství vykonává správu domu [právnická osoba] [název práv. osoby], sídlem [adresa]. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v uvedeném domě označeném [adresa] v části [územní celek] zapsané na [list vlastnictví] v [katastrální uzemí] spolu s příslušným spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku o velikosti [číslo]. Z titulu vlastnictví a užívání této bytové jednotky je povinen platit příspěvky do fondu oprav a na další náklady spojené se správou domu a pozemku, a dále hradit zálohy za odebírané energie, vodu, stočné a další služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný však neplní řádně a včas své povinnosti plateb úhrad do fondu oprav a záloh za odebírané energie, vodu, stočné a za další služby spojené s užíváním a vlastnictvím bytu, které byly spotřebovávány. Neuhradil dluh vyplývající z vyúčtování za rok 2020 ve výši 25 150 Kč a dále určené měsíční platby v roce 2021, a tedy podle evidence vedené pro žalobce správcem domu dluží na těchto platbách následující neuhrazené částky: za období měsíce [anonymizováno] [rok] částku ve výši 5 120 Kč, splatnou ke dni 31. 1. 2021, za období měsíce [anonymizováno] [rok] částku ve výši 5 120 Kč, splatnou ke dni 28. 2. 2021, za období měsíce [anonymizováno] [rok] částku ve výši 5 120 Kč, splatnou ke dni 31. 3. 2021, za období měsíce [anonymizováno] [rok] částku ve výši 5 120 Kč, splatnou ke dni 30. 4. 2021, za období měsíce [anonymizováno] [rok] částku ve výši 5 120 Kč, splatnou ke dni 31. 5. 2021, za období měsíce [anonymizováno] [rok] částku ve výši 5 120 Kč, splatnou ke dni 30. 6. 2021, za období měsíce [anonymizováno] [rok] částku ve výši 5 120 Kč, splatnou ke dni 31. 7. 2021 Celkem tak žalovaný dluží 60 990 Kč. Shora uvedené dlužné částky žalovaný ani přes zaslané výzvy k úhradě ani předžalobní výzvu ze dne 24. 8. 2021 neuhradil. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil a nařízeného ústního jednání se nezúčastnil. Telefonicky se omluvil, sdělil, že souhlasí s tím, aby jednání proběhlo v jeho nepřítomnosti s tím, že dluh uznává. Požádal o splátkový kalendář. Je schopen splácet 2 000 Kč měsíčně. Soud provedl důkaz žalobcem předloženými listinami, to je evidenčním listem vlastníka, přehledem předpisů a plateb, stanovami žalobce, upomínkami, předžalobní výzvou a dospěl ke skutkovému závěru, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [anonymizováno]. Nezaplatil dluh vyplývající z vyúčtování služeb, poskytnutých v roce [rok] ve výši 25 100 Kč a dále neuhradil povinné platby v měsících [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok]. Povinnost vlastníka jednotky přispívat na správu domu vyplývá z ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku a povinnost platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) pak z ustanovení § 1181 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaný povinné platby nehradí. Výši dluhu nezpochybnil, a proto soud mohl žalobě v plném rozsahu vyhovět. Protože se žalovaný dostal do prodlení s plněním peněžitého závazku, má žalobce právo na zákonný úrok z prodlení ze všech včas neuhrazených plateb definovaný v žalobě, a to v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku ve výši vyplývající z nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalovaný telefonicky požádal o možnost dluh splácet. Žalobce prostřednictvím svého právního zástupce však se splátkami nesouhlasí, neboť žalovaný má problém s běžnými platbami, převyšujícími částku 5 000 Kč měsíčně. Soud proto uložil žalovanému dluh zaplatit do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobce byl ve sporu zcela úspěšný, podle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu má právo na náhradu nákladů řízení. Jde o zaplacený soudní poplatek ve výši 3 050 Kč a o náklady spojené s právním zastoupením v podobě čtyř úkonů advokáta po 3 540 Kč, jeho tří režijních paušálů po 300 Kč a 21 % DPH. Žalovaný na nákladech řízení zaplatí celkem 21 635,60 Kč.