7 C 255/2022-42 — Okresní soud v Sokolově

Žalobce uvedl v žalobě, že:„ je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v [katastrální uzemí], na adrese [adresa žalovaného] (dále„ Byt“). Dne [datum] žalobce uzavřel žalovaným nájemní smlouvu a pronajal mu Byt. Byt žalobce žalovanému předal vybavený nábytkem dle předávacího protokolu ze dne [datum]. Bylo dohodnuto, že žalovaný bude platit měsíční nájemné ve výši 6.000 Kč a dále, že bude hradit měsíčně částku za energie ve výši stanovené dodavateli energií měsíčně z důvodu, že má u dodavatelů dluhy a proto místo něj bude dodavatelům platit zálohy žalobce. Dále, že žalovaný uhradí případný nedoplatek za dodávku energií do 15-ti dnů od dne doručení vyúčtování dodavatelů žalobci. Zálohy za plyn činily do dne 21. 2. 2022 130 Kč měsíčně, dále 380 Kč měsíčně. Za období 12. 1. 2021 až 1. 1. 2022 vznikl vyúčtováním nedoplatek ve výši 2.202,71 Kč. Zálohy na elektřinu do dne 21. 1. 2022 500 Kč činily měsíčně, dále 880 Kč měsíčně. Za období 16. 1. 2021 až 11. 1. 2022 vznikl vyúčtováním nedoplatek ve výši 2.498,16 Kč. Dodávku těchto energií zajišťuje žalobce prostřednictvím své zástupkyně, paní [jméno] [příjmení] Smlouvy s poskytovateli jsou vedeny na její jméno. Nájemné a zálohy na služby uhradil žalovaný naposledy řádně za měsíc listopad 2021, od té doby neuhradil ničeho. Nezaplatil ani vyúčtování energií a služeb. Žalobce žalovaného o zaplacení dlužných částek opakovaně upomínal prostřednictvím svého zástupce, paní [jméno] [příjmení] Ani po upomenutí žalovaný ničeho nezaplatil. Naopak zcela přestal zcela komunikovat jak s paní [příjmení], tak s žalobcem. Za měsíce prosinec 2021 až červenec 2022 činí dlužné nájemné za celkem 48.000 Kč; dlužné splatné zálohy za elektrickou energii činí 6.280 Kč a dlužné splatné zálohy za plyn činí 2.290 Kč. Nedoplatky z vyúčtování pak činí za elektrickou energii 2.498,16 Kč a za plyn činí 2.202,71 Kč. Celkem k 31. 7. 2022 činí dluh žalovaného 61.270,87 Kč. Na základě soustavného neplacení nájemného a záloh na služby po dobu 8 měsíců žalobce prostřednictvím svého zástupce vypověděl žalovanému nájem. Stejným podáním žalobce současně vyzval předžalobní výzvou žalovaného k zaplacení dlužného nájemného, dlužných záloh na služby a nedoplatku z vyúčtování v souladu. Tato výzva s výpovědí byly zaslány jak na adresu Bytu v souladu se smluvním ujednáním – čl. IV. bod b) nájemní smlouvy, tak na adresu trvalého bydliště žalovaného. Předžalobní výzva s výpovědí z nájmu adresovaná do trvalého bydliště žalovaného byla na dodací poště uložena dne 1. 8. 2022 a nejpozději téhož dne se s ní mohl žalovaný seznámit. Předžalobní výzva s výpovědí z nájmu adresovaná do Bytu byla na dodací poště uložena dne 3. 8. 2022 a nejpozději téhož dne se s ní mohl žalovaný seznámit. Obě výzvy se vrátily zpět jako nevyzvednuté v úložní lhůtě. Prekluzivní lhůta dvou měsíců k podání žaloby na neplatnost výpovědi vyprší nejpozději dne 3. 10. 2022“ Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud provedl k důkazu listiny založené žalobcem do spisu. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] a předávacího protokolu z téhož dne soud zjistil že žalobce pronajal žalovanému shora uvedenou bytovou jednotku a žalovaný se zavázal hradit nájemné 6 000 Kč měsíčně. Nadto bylo ujednáno v čl. IV písm. d), že žalovaný bude hradit zálohy na služby žalobci, který je za něj bude hradit distributorům. Z vyúčtování za elektřinu za období od 15.01.2021 do 11.01.2022 a vyúčtování za plyn za období 12.01.2021 do 1.01.2022 vyplývá, že na elektřině vznikl nedoplatek ve výši 2 498,16 Kč a na plynu 2 202,71 Kč. Z předložených důkazních prostředků zcela jednoznačně vyplývá, že účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, jejímž předmětem je bytové jednotky [číslo] v [obec]. Žalovaný nezaplatil nájemné za měsíce prosinec 2021 až červenec 2022. Dlužné nájemné za toto období činí celkem 48.000 Kč. Dlužné splatné zálohy za elektrickou energii činí 6.280 Kč a dlužné splatné zálohy za plyn činí 2.290 Kč. Nedoplatky z vyúčtování pak činí za elektrickou energii 2.498,16 Kč a za plyn činí 2.202,71 Kč Celkem k 31. 7. 2022 činí dluh žalovaného 61.270,87 Kč. Podle ustanovení § 2251 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy na služby. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalovaný se dostal do prodlení s placením a proto má žalobce v souladu s ustanovením § 1970 o.z. právo na úrok z prodlení z dlužného nájemného ve výši vyplývající z ustanovení § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 21 843,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 064 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 61 270,87 Kč sestávající z částky 3 580 Kč za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 15 520 Kč ve výši 3 259,20 Kč.