10 C 200/2024-17 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce v žalobě uvedl, že na základě nájemní smlouvy uzavřené se žalovanou dne , datum, byla žalovaná nájemkyní bytu č. , číslo, , o velikosti 1+2 s příslušenstvím v domě , adresa, . Žalovaná řádně neplnila své povinnosti, proto jí byla dána výpověď z nájemní smlouvy ze dne 18. 1. 2024 dle ust. § 2291 odst. 3 obč. zákoníku. Výpovědi předcházela výzva ze dne 10. 11. 2023, kterou byla žalovaná vyzvána k odstranění závadného stavu, tj. k řádnému placení nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu. Na tuto výzvu žalovaná nereagovala. Žalovaná užívá by i po ukončení nájemního vztahu a to přesto, že byla další výzvou ze dne 2. 4. 2024 vyzvána k vyklizení bytu. Žalovaná byt nevyklidila a nepředala žalobci. Žalobce proto žádá, aby žalovaná byla uznána povinnou vyklidit předmětný byt a vyklizený jej předal žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. O žalobě soud rozhodl podle § 115 a o.s.ř. bez nařízení jednání, neboť bylo možno rozhodnout pouze na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.4. Žalobce předložil listinné důkazy – nájemní smlouvu uzavřenou mezi účastníky dne , datum, , ze které bylo zjištěno, že smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou ohledně bytu č. , číslo, , v domě , adresa, ; výzvu ze dne 10. 11. 2023, kterou byla žalovaná vyzvána k odstranění závadného chování, tzn., zaplatit dlužné nájemné a poplatky spojené s užíváním bytu s tím, pokud tak neučiní bude přistoupeno k výpovědi z nájmu bytu z důvodu porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem; výpověď z nájmu bytu ze dne 18. 1. 2024 z důvodu porušení povinností žalované jako nájemkyně řádně hradit nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Žalovaná byla upozorněna, že nájemní vztah zaniká dnem doručení s tím, že žalovaná povinna byt bez zbytečného odkladu předat žalobkyni a to nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu. Ze sdělení z 2. 4. 2024 bylo zjištěno, že žalobce oznámil žalované, že nájemní vztah skončil 18. 1. 2024 přesto byt užívá bez právního důvodu a žalobce vyzývá žalovanou k vyklizení a opuštění předmětného bytu s upozorněním, že pokud tak neučiní bude uplatněn nárok na vyklizení bytu u příslušného soudu. Obsah těchto listin je v souladu skutkovými tvrzeními žalobkyně obsaženými v žalobě.5. Zjištěný skutkový stav soud posuzoval po právní stránce dle § 1040 občanského zákona, ze kterého vyplývá, že kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby jí vydal.6. Na základě zjištěného skutkového stavu a v souladu s právním posouzením soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána oprávněně. Nájemní smlouva ohledně předmětného bytu byla uzavřena na dobu neurčitou dne , datum, . Žalovaná nereagovala na výzvu k doplacení dlužného nájemného a poplatků spojených s užíváním bytu, žalobkyně proto vypověděla nájem z předmětného bytu. Na výzvu k vyklizení žalovaná nereagovala, žalobci proto nezbylo než obrátit se s touto žalobou na soud. Od 18. 1. 2024 žalovaná užívá byt ve vlastnictví žalobce, aniž jí pro toto užívání svědčí jakýkoliv právní titul, zasahuje neoprávněně do vlastnických práv žalobce, který touto žalobou v souladu s ustanovením § 1040 o.z. realizuje své vlastnické právo. Žalovaná užívá byt bez právního důvodu, soud proto vyhověl žalobě a uložil žalované povinnost předmětný byt vyklidit a vyklizený ho předat žalobci v zákonné lhůtě, tj. do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku tak, jak vyplývá z ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř.7. Výrok o nákladech řízení je v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., ze kterého vyplývá, že účastníku, který měl ve věci plný úspěch přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Odměna za jeden úkon právní služby je v daném případě ve výši 1 500 Kč dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., v platném znění. Zástupce žalobce vykonal v řízení před soudem prvního stupně 2 úkony právní služby, přísluší mu 2 x 1 500 Kč a 2 x 300 Kč za dva režijní paušály, v souladu s ust. § 13 téže vyhlášky, dále 21 % DPH, když zástupce žalobce je plátcem DPH, a to ve výši 756 Kč a soudní poplatek 5 000 Kč. Žalobci tak byly přiznány náklady řízení ve výši 9 356 Kč. Tuto částku je žalovaná povinna uhradit do 3 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí k rukám zástupce žalobce dle § 149 odst. 1 a § 160 odst. 1 o.s.ř.