44 C 31/2024-43 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se domáhal uložení povinnosti žalované zaplatit 16 443 Kč s úroky z prodlení 15 % od 26. 10., 26. 11. 2023, vždy do zaplacení ze 7 354 Kč, neboť žalobce je osobou, založenou pro zajišťování správy domů v , obec, . Žalovaná tam je vlastnicí bytové jednotky , číslo, . Nesplnila povinnost platit na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a příspěvky na správu domu a pozemku, fond oprav, a to za říjen 2023 7 354 Kč, splatných 25. 10. 2023, za listopad 2023 7 354 Kč, splatných 25. 11. 2023, 1. 6. 2022 za předžalobní výzvu 200 Kč za administrativní poplatek (dle stanov) a za dopis, poštovné 2krát 52 Kč, kde byl určen náhradní termín do 15. 6. 2022, 17. 8. 2022 za předžalobní výzvu 200 Kč a za dopis, poštovné 59 Kč, 11. 1. 2023 za předžalobní výzvu 200 Kč a za dopis, poštovné 94 Kč, kde byl určen náhradní termín do 31. 1. 2023, 28. 7. 2023 za předžalobní výzvu 200 Kč a za dopis, poštovné 79 Kč, 27. 10. 2023 za předžalobní výzvu 200 Kč a za dopis, poštovné 79 Kč, 28. 12. 2023 za předžalobní výzvu 200 Kč a za dopis, poštovné 120 Kč, kde byl určen náhradní termín do 15. 1. 2024. Předžalobních výzev bylo tolik, neboť žalovaná se žalobcem nespolupracuje a pohledávek bylo více, ale žalobce některé dluhy, bez nákladů na zaslané výzvy, již postoupil na 3. osoby.2. Účelem žalobce je zajišťování správy domu a pozemku a s tím spojené činnosti. Žalovaná je od 2008 vlastnicí jednotky , číslo, , využívané jako byt, s podílem 65/1334 na společných částech domů , číslo, , , číslo, a stavebním pozemku , číslo, v , obec, . Byla stanovena povinnost platit za každý vyzývací dopis, vyzvu k zaplacení, předžalobni upomínku administrativní poplatek 200 Kč a poštovné. Žalobce ve výzvě z 30. 5. 2022 upozornil žalovanou na podání žaloby o 21 709 Kč dle upomínek k 16. 3. 2022 a vyzval ji dále k zaplacení plateb 4 899 Kč, včetně nákladů za výzvu 288 Kč (administrativní poplatek 200 Kč, dopis, poštovné 88 Kč). Ve výzvě z 1. 6. 2022 vyzval k zaplacení 4 547 Kč, nákladů za výzvu 288 Kč (administrativní poplatek 200 Kč, dopis, poštovné 88 Kč); obě výzvy byly žalované odeslány, zvlášť, 1. 6. 2022; poštovné činilo po 52 Kč. Pozvánkou z 16. 8. 2022, odeslanou následujícího dne, byla žalovaná pozvána na shromáždění žalobce, obsahující i upozornění na dluhy 37 123 Kč; poštovné činilo 59 Kč. Ve výzvě z 11. 1. 2023 žalobce vyzval k zaplacení 70 661 Kč, poplatku za tuto výzvu 200 Kč; poštovné činilo 94 Kč. Ve výzvě z 1. 3. 2023 vyzval k vydání radiátorů a trubek. Další výzvu žalobce zaslal 28. 7. 2023; poštovné činilo 79 Kč. Od července 2023 žalovaná byla povinna hradit do fondu oprav a za správu a vlastní správní činnost 2 491 Kč a zálohy na elektřinu společných prostor, pojištění domu, vodu, teplo 4 078 Kč, celkem 6 569 Kč, splatných do 25. dne měsíce; od září 2023 došlo ke zvýšení platby do fondu oprav o 785 Kč, celkem tak na 7 354 Kč. Další výzvu žalobce zaslal 27. 10. 2023; poštovné činilo 79 Kč. Ve výzvě z 28. 12. 2023, odeslané následujícího dne, vyzval k zaplacení 71 014 Kč, zahrnujících i náklady upomínání; poštovné za tuto výzvu činilo 120 Kč.3. Účel žalobce vyplývá z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek Krajského soudu v , Anonymizováno, ; vlastnictví jednotky a podílu na společných částech domu a pozemku z výpisů z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro , kraj, kraj, vždy z 25. 1. 2024; výše, struktura, splatnost plateb z evidenčního listu , číslo, (vzhledem k datu následujícímu po jeho účinnosti je zřejmé, že jde o datum vyhotovení stejnopisu a byl vydán dříve), změnového listu od září 2023, sada předpisů: běžná Správy 85 (ze souvislosti vyplývá, že jde o osobu pověřenou administrativní správou) z 29. 8. 2023. Výše nákladů za výzvy, upomínky, samotná skutečnost existence dluhů žalované vůči žalobci je patrná ze zápisu ze schůze shromáždění vlastníků jednotek z 15. 11. 2021, stanov žalobce, schválených 4. 9. 2022, ze zápisu shromáždění vlastníků jednotek z 13. 8. 2023. Důvod uplatnění dluhů, konkrétní náklady s tím spojené (administrativní poplatek, poštovné) prokazují výzvy k úhradě dlužné částky z 30. 5., 1. 6. 2022, pozvánka a program jednání mimořádného shromáždění žalobce (s vyčíslenými dluhy žalované) z 16. 8. 2022, další výzvy z 11. 1., 1. 3. 2023 (v souvislosti s touto výzvou však náklady uplatnění nebyly předmětem řízení), z 28. 12. 2023, ve spojení s podacími lístky České pošty.4. Žalovaná v souvislosti s vlastnictvím bytové jednotky , číslo, v , obec, nepřispěla na správu domu a pozemku po 3 276 a zálohy na služby po 4 078 Kč za říjen, listopad 2023. V souvislosti s upomínáním dluhů výzvami, odeslanými 1. 6., 17. 8. 2022, 11. 1., 28. 7., 27. 10., 29. 12. 2023, vznikly žalobci náklady jejich vyhotovení 1 200 a na poštovném 483 Kč.5. Tato skutková zjištění byla právně posouzena: Vlastnice jednotky, žalovaná, dle § 1180 zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), byla povinna přispívat na správu domu a pozemku, do fondu oprav, příspěvky určené na odměňování osoby, jež dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, vedení účetnictví a podobné náklady vlastní správní činnosti, za říjen, listopad 2023 2krát 3 276 Kč, to je 6 552‬ Kč. Dle § 1181 o. z. měla také povinnost platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, za stejné měsíce 2krát 4 078 Kč, to je 8 156 Kč.6. Po dlužnici, žalované, jež je v prodlení se splácením peněžitých dluhů, dle § 1970 o. z. může věřitel, žalobce, požadovat zaplacení úroků z prodlení. Jelikož byl čas plnění stanoven na 25. den příslušného měsíce, dle § 1958 (1) o. z. byla žalovaná povinna plnit bez vyzvání. V případě platby za listopad 2023 připadl uvedený den na sobotu, proto dle § 607 o. z. byl posledním dnem lhůty k zaplacení pracovní den nejblíže následující, 27. 11. 2023. Úroky stanoví § 2 nařízení vlády 351/2013 Sbírky, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, tak, že odpovídají ročně výši repo sazeb, stanovených Českou národní bankou pro 1. den kalendářního 1/2letí, v němž došlo k prodlením, zvýšené o 8% bodů. Dle a) úředního sdělení Banky 15/2022, o úpravě základních úrokových sazeb, byla limitní sazba pro 2T REPO operace od 23. 6. 2022 zvýšena na 7 %, úroky tak činí 15 %. Žaloba o úrok 15 % od 26. do 27. 11. 2023 ze 7 354 Kč, měsíční platby za listopad 2023 (do uplatněných 15 % od 26. 11. 2023 do zaplacení ze 7 354 Kč) byla zamítnuta, prodlení ještě nenastalo.7. Náklady uplatňování dluhů upomínkami, výzvami dle rozhodnutí žalobce nenáleží do vlastní správní činnosti, neboť jsou mimořádné, způsobené zaviněním dlužníka, zde žalované. V souvislosti s upomínáním dluhů výzvami, odeslanými 1. 6., 17. 8. 2022, 11. 1., 28. 7., 27. 10., 29. 12. 2023, vznikly žalobci náklady jejich vyhotovení po 200 Kč, jež lze s přihlídnutím na mzdové náklady příslušné osoby na jejich vypracování, na papír, tisk, elektřinu a podobně ještě hodnotit jako přiměřené, celkem 1 200 Kč, a na poštovném 52, 59, 94, 2krát 79, 120 Kč, celkem 483 Kč. Žaloba byla zamíntuta o 52 Kč, neboť upomínky z 30. 5., 1. 6. 2022 mohly být vyhotoveny a též odeslány společně, proto poštovné v této výši mělo být účelně vynaloženo jen jednou.8. K projednání věci samé dle § 101 (4), § 115a zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), nebylo nařízeno jednání, neboť bylo lze rozhodnout jen dle listinných, písemných, důkazů předložených žalobcem, jenž s tím souhlasil, a žalovaná na výzvu v usnesení Okresního soudu v Sokolově z 4. 3. 2024, 44 C 31/2024-41, k vyjádření souhlasu s rozhodnutím bez nařízení jednání s doložkou, že jinak se bude předpokládat, že nemá námitky, se v určené lhůtě nevyjádřila, proto se její souhlas předpokládal.9. I když měl žalobce ve věci úspěch jen částečný, soud mu dle § 142 (3) o. s. ř. přiznal plnou náhradu nákladů řízení, neboť neúspěch měl v poměrně nepatrné části, 52 z 16 443 Kč a úroku, z nějž se náklady ani neurčují. Žalobce dle § 142a o. s. ř. má právo na náhradu, neboť žalované 29. 12. 2023, nejméně 7 dnů před podáním žaloby, 28. 1. 2024, zaslal na adresu pro doručování, evidované místo pobytu dle záhlaví, výzvu k plnění; byť za tuto výzvu byly v rámci předmětu řízení uplatněny i náklady s ní spojené a jí teprve uplatněné 320 Kč, vzhledem k mnoha předchozím marným výzvám již nebylo další třeba. V soudním řízení 44 C 43/2024 se však domáhá , právnická osoba, po žalované zaplacení 16 652,39 Kč, včetně úroků ze zaplacených částek; předmětem je cena za instalaci radiátorů ve stejné jednotce, pohledávka mu byla postoupena žalobcem. , právnická osoba, je předsedou žalobce, v tomto řízení za něj jedná. V zájmu hospodárnosti řízení dle § 112 (1) o. s. ř. může soud spojit ke společnému řízení věci, jež byly u něj za