44 C 237/2025-25 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit 184 922 Kč s 12 % od 1. 2., 1. 3., 1. 4., 1. 5., 1. 6., 1. 7., 1. 8. 2025, vždy z 1 941 Kč, od 1. 8. 2025 z 171 335 Kč, vždy do zaplacení, neboť žalovaný je vlastníkem jednotky , Anonymizováno, v , obec, . Má povinnost hradit platby do fondu oprav a služeb 1 941 Kč do každého posledního dne v měsíci, za leden až červenec 2025 dluží 13 587 Kč. Má nedoplatek na vyúčtování služeb za 2024 171 335 Kč, splatný 31. 7. 2025. Žalobce navrhl rozhodnout pro zmeškání žalovaného.2. Byly prokázány tyto skutečnosti: Předmětem činnosti žalobce je správa domu, jeho opatrovnicí je , jméno FO, . Žalovaný je vlastníkem jednotky , Anonymizováno, v , obec, , využívané jako byt. Žalobcem bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2015, dle nějž náklady činily 4 624,57 Kč, k tomu přičten nedoplatek do fondu oprav 8 828 Kč, splatnost zaokrouhleného nedoplatku 13 453 Kč určena na 20. 6. 2015 (zřejmě 2016, poznámka soudu). Bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2016, dle nějž náklady činily 4 985,23 Kč, k tomu přičten nedoplatek do fondu oprav 7 656 Kč (označováno záporným znaménkem jako zaplacené zálohy, z jeho měsíční výše 638 Kč, viz dále, je zřejmé, že jde o fond oprav), splatnost zaokrouhleného nedoplatku 12 641 Kč určena na 20. 6. 2017, k tomu evidován nedoplatek z vyúčtování za 2015 13 453 Kč. Bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2017, dle nějž náklady činily 3 964,86 Kč, k tomu přičten nedoplatek do fondu oprav 7 656 Kč, splatnost zaokrouhleného nedoplatku 11 621 Kč určena na 25. 5. 2018, k tomu evidován nedoplatek z vyúčtování za 2016 26 094 Kč. Bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2018, dle nějž náklady činily 7 023,29 Kč, k tomu přičten nedoplatek do fondu oprav 7 656 Kč, splatnost zaokrouhleného nedoplatku 14 679 Kč určena na 25. 5. 2019, k tomu evidován nedoplatek z vyúčtování za 2017 37 715 Kč. Bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2019, dle nějž náklady činily 7 098,45 Kč, k tomu přičten nedoplatek do fondu oprav 7 656 Kč, splatnost zaokrouhleného nedoplatku 14 754 Kč určena na 25. 5. 2020, k tomu evidován nedoplatek z vyúčtování za 2018 52 394 Kč. Bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2020, dle nějž náklady činily 12 737,64 Kč, k tomu přičten nedoplatek do fondu oprav 7 656 Kč, splatnost zaokrouhleného nedoplatku 20 394 Kč určena na 30. 5. 2021, k tomu evidován nedoplatek z vyúčtování za 2019 67 148 Kč. Bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2021, dle nějž náklady činily 13 973,34 Kč, k tomu přičten nedoplatek do fondu oprav 7 656 Kč, splatnost zaokrouhleného nedoplatku 21 629 Kč určena na 10. 6. 2022, k tomu evidován nedoplatek z vyúčtování za 2020 87 542 Kč. Bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2022, dle nějž náklady činily 19 017,05 Kč, k tomu přičten nedoplatek do fondu oprav 7 675 Kč, splatnost zaokrouhleného nedoplatku 26 692 Kč určena na 15. 6. 2023, k tomu evidován nedoplatek z vyúčtování za 2021 109 171 Kč. Bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2023, dle nějž náklady činily, po přičtení fondu oprav 7 656 Kč a zaokrouhlení 53 haléřů, 22 194 Kč, k tomu přičten nedoplatek z vyúčtování za 2022 135 863 Kč, splatnost nedoplatku 158 057 Kč určena na 31. 8. 2024. V květnu 2025 bylo vyhotoveno vyúčtování služeb za 2024, dle nějž náklady činily, po přičtení fondu oprav 7 656 Kč a zaokrouhlení 42 haléřů, 13 278 Kč, k tomu přičten nedoplatek z vyúčtování za 2023 158 057 Kč, splatnost nedoplatku 171 335 Kč určena na 31. 7. 2025. Žalovaný byl povinen hradit předpis do fondu oprav 638 Kč, zálohy na služby, pojištění nemovitosti 28 Kč, společnou elektřinu 105 Kč, správní poplatek 120 Kč, vodu 1 050 Kč, celkem 1 941‬ Kč, vždy poslední den příslušného měsíce, v uvedených částkách tak neučinil od ledna do července 2025.3. Rozsudkem Okresního soudu v Sokolově z 5. 3. 2019, 23 C 120/2018-42, bylo žalovanému uloženo zaplatit , jméno FO, , insolvenčnímu správci žalobce, 42 945,66 Kč s 8,05 % od 3. 9. 2018 do zaplacení z 36 540,66 Kč, 8,5 % od 3. 9. 2018 do zaplacení z 6 405 Kč, žaloba o 3 753,34 Kč s 8,05 % od 3. 9. 2018 do zaplacení byla zamítnuta; předmětem řízení bylo 46 699 Kč, nedoplatky za 2015 do fondu oprav 7 656 Kč, z vyúčtování služeb 4 625 Kč, za 2016 do fondu oprav 7 656 Kč, služeb 4 985 Kč, za 2017 do fondu oprav 7 656 Kč, služeb 7 716 Kč, za leden až květen 2018 do fondu oprav 3 190 Kč, služeb 3 215 Kč, s úroky z prodlení; přiznaná část představuje příspěvky do fondu oprav po 638 Kč za leden 2015 až květen 2018, náklady na služby za 2015 4 624,57 Kč, za 2016 4 983,23 Kč, za 2017 3 964,86 Kč a zálohy na ně za leden až květen 2018 po 643 Kč, splatné 20. dny příslušných měsíců; v průběhu řízení , jméno FO, uvedl, že za 2017 byl žalován nedoplatek do fondu služeb jen 3 965 Kč, v rozdílu 3 751 Kč (7 716 – 3 965 Kč) nevzal zpět žalobu, proto v příslušné části byla zamítnuta, řízení nebylo zastaveno.4. Účel žalobce, opatrovnictví jsou patrné z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek z 21. 9. 2025; vlastnictví jednotky z výpisu z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj z 13. 7. 2025; výše nezaplacených příspěvků do fondu oprav a záloh na služby, splatnosti nedoplatků služeb z vyúčtování fondu služeb rok 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 z 1. 10. 2025, vyúčtování 2023 z 21. 9., 1. 10. 2025, vyúčtování 2024 z 20. 8. 2025 (u vyúčtování uvedena data tisku zástupkyně, zjevně vyhotovena dříve), evidenčního listu , Anonymizováno, (od ledna 2024) z 20. 8. 2025, detailního přehledu předpisů a plateb 2025 z 11. 7. 2025 , jméno FO, ; účastníci, předmět, rozhodnutí v jiném řízení z rozsudku Okresního soudu v Sokolově z 5. 3. 2019, 23 C 120/2018-42.5. Žalobce tedy podal žalobu, jejímž předmětem jsou nároky od 2015 do května 2018, o nichž bylo rozhodnuto rozsudkem Okresního soudu v Sokolově z 5. 3. 2019, 23 C 120/2018-42. Žalovaný nezaplatil od června 2018 do července 2025 příspěvky do fondu oprav 54 887 Kč, náklady na služby, včetně dosud nezúčtovaných záloh od ledna 2025, 85 914,82 Kč.6. Uvedená skutková zjištění byla právně posouzena: V žalobě uvedeno, že byl uplatněn nedoplatek z vyúčtování služeb 2024 171 335 Kč, z připojeného vyúčtování však vyplývalo, že jeho součástí byl nedoplatek za 2023, na základě soudní výzvy žalobcem předložených dalších listin zjištěno, že součástí jsou nedoplatky až od 2015, a o části z nich již rozhodnuto dříve. Jakmile bylo o věci pravomocně rozhodnuto, dle § 159a (4) zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), nemůže být v rozsahu závaznosti výroku rozsudku pro účastníky věc projednávána znovu. Předmětem uvedeného řízení bylo 46 699 Kč, příspěvky do fondu oprav, náklady na služby od 2015 do května 2018, s úroky z prodlení 8,05 % od 3. 9. 2018 z 40 294 Kč, 8,5 % od 3. 9. 2018 z 6 405 Kč, vždy do zaplacení, v tomto řízení v rámci toho byl uplatněn nedoplatek za 2015 do fondu oprav 7 656 Kč, z vyúčtování služeb 4 625 Kč, za 2016 do fondu oprav 7 656 Kč, služeb 4 985 Kč, za 2017 do fondu oprav 7 656 Kč, služeb 3 965 Kč, za leden až květen 2018 do fondu oprav 3 190 Kč, služeb 3 215 Kč, s úroky z prodlení 8,05 % z 36 543 Kč (částky od 2015 do 2017), 8,5 % z 6 405 Kč (od ledna do května 2018). Kdykoli za řízení soud přihlíží k tomu, zda jsou splněny podmínky, za nichž může rozhodnout ve věci samé. Jelikož byl shledán takový nedostatek podmínky části řízení, spočívající v překážce rozhodnuté věci, soud řízení v uvedeném rozsahu dle § 103, § 104 (1) o. s. ř. zastavil. V uvedeném řízení byl osobou oprávněnou k podání žaloby a vymožení nároku, jenž se týkal majetkové podstaty, pohledávek, po prohlášení konkursu dle § 40, § 249 (1) zákona 182/2006 Sbírky, o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), insolvenční správce, jenž jednal při výkonu své funkce svým jménem na účet žalobce, neboť na něj přešlo oprávnění nakládat s touto majetkovou podstatou, v rámci nějž byl oprávněn k právním úkonům, jimiž s pohledávkou nakládal, tedy i vybírat příspěvky na správu domu a platby na jím zajišťované služby, proto je dána překážka věci rozsouzené, i když konkurz skončil a žalobce již nároky uplatnil sám. Předmětem tak nadále bylo 141 974 Kč (žalovaných 184 922 – 42 948 Kč, ohledně nichž bylo řízení zastaveno) s úroky z prodlení 12 % od 1. 2., 1. 3., 1. 4., 1. 5., 1. 6., 1. 7., 1. 8. 2025, vždy z 1 941 Kč, 3,95 % (12 – 8,05 %) z 36 543 Kč, 3,5 % (12 – 8,5 %, rozdíl uplatněných sazeb) z 6 405 Kč, 12 % z 141 974 Kč, vždy od 1. 8. 2025 do zaplacení.7. Vlastník jednotky, žalovaný, dle § 1180 (1) zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), byl povinen přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jejich podílu na společných částech placením do fondu oprav. Tyto příspěvky byly prokázány od června do prosince 2018 4 466 Kč (7 656 Kč za rok / 12 měsíců * 7 měsíců), za 2019 až 2021 3 * 7 656 Kč, za 2022 7 675 Kč (i když nebyl zjištěn důvod tohoto nepatrného zvýšení, vykázáno ve vyúčtování), za 2023, 2024 2 * 7 656 Kč, od ledna do července 2