9 C 161/2021-133 — Okresní soud v Šumperku

1. Žalobou doručenou soudu [datum], následně změněnou, se žalobkyně po žalovaných domáhala vyklizení nemovitosti na adrese [ulice a číslo] v k. ú. [obec], konkrétně v podzemním podlaží místnosti [číslo], ve II. nadzemním podlaží místnosti [číslo] a [číslo], ve III. nadzemním podlaží místnosti [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a ve IV. nadzemním podlaží místnosti [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a [číslo]. Žalobkyně uvedla, že žalovaný 2, zastoupený žalovaným 1, s žalobkyní dne [datum] uzavřel smlouvu o spolupráci, jíž se žalovaný 2 zavázal zajistit správu předmětného domu, která měla spočívat v zajištění provozu objektu, drobných oprav, úklidu objektu, sledování spotřeby energií a jejich regulaci a dodržování provozního řádu. Smlouva byla uzavřena do [datum]. Dne [datum] byla uzavřena nová smlouva ve stejném znění, také na dobu určitou, a to do [datum]. S žalovaným 1 bylo ústně dohodnuto, že po dobu trvání smlouvy o spolupráci může využívat prostory v domě, a to konkrétně a pouze prostory nacházející se podkroví předmětného domu o výměře přibližně [anonymizována dvě slova] Jiné prostory v domě nemají žalovaní oprávnění jakkoliv využívat, žalovaný 1 je měl pouze dle smlouvy o spolupráci spravovat. Další prostory v přízemí domu jsou pronajímány jiné právnické osobě, zbylé prostory měly být využívány pro provoz zájmových kroužků dětí. Žalovaný 1 se dle smlouvy nechoval a neplnil své povinnosti, neudržoval pořádek. Žalovaní také v domě provedli stavební úpravy, vybourali výdejní okýnko a zřídili kuchyňskou linku včetně napojení na vodovodní potrubí přes zeď z vedlejší koupelny, které žalobkyně neschválila, a využívali jiné místnosti, které k užívání nedostali. Za dobu užívání domu žalovaní do domu navezli nepřeberné množství elektrotechnického materiálu. Z důvodu, že žalovaní neplnili své povinnosti dle smlouvy o spolupráci, se žalobkyně rozhodla uvedenou smlouvu neprodloužit. Toto žalobkyně žalovaným sdělila dopisem z [datum] a vyzvala žalované k vyklizení domu do [datum]. K vyklizení domu žalovanými však nedošlo, proto žalobkyně žalovaným dne [datum] opětovně zaslala výzvu k vyklizení. U jednání dne [datum] žalobkyně uvedla, že nebytový prostor, který byl žalovaným 1 užíván jako byt, již žalovaný 1 neužívá. 2. Žalovaný 1 uvedl, že s žalobou nesouhlasí. Je ochoten své věci a věci spolku [anonymizována dvě slova] odstěhovat teprve poté, co se s ním a s žalovaným 2 žalobkyně finančně vyrovná. Žalovaný potvrdil, že nebytový prostor v projednávané nemovitosti, který užíval jako byt, už k bydlení neužívá a nadále užívat nechce. V nemovitosti na adrese [ulice a číslo] v [obec] zůstávají věci žalovaných. Tyto věci žalovaný 1 odmítá vystěhovat z důvodu, že je nemá kde skladovat a nemá z čeho zaplatit za skladování. Smlouvu z [datum] žalovaný 1 považuje za absolutně neplatnou a rozpornou s dobrými mravy. Má za to, že smlouva se nepodobá žádné smlouvě obsažené v občanském zákoníku, a že neobsahuje ustanovení, která by obsahovat měla. Žalovaný 1 za platnou považuje toliko ústní dohodu z [datum], uzavřenou mezi žalovaným 2 a žalobkyní, která byla o spolupráci na společném projektu, ze které žalovaný dovodil, že bude v nemovitosti bezplatně bydlet, a že si přiveze materiál, který může umístit kdekoliv v nemovitosti, když částka 5 000 Kč měsíčně, kterou od žalobkyně dostával, nebyla adekvátní odměnou za činnosti, které pro žalobkyni provozoval. [anonymizováno] [příjmení], předseda žalobkyně, žalovanému 1 výslovně řekl,„ že to má navěky“. 3. Z listiny označené jako smlouva o spolupráci, datované dnem [datum], soud zjistil, že byla sepsána mezi žalobkyní, zastoupenou předsedou [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a žalovaným 2 zastoupeným žalovaným 1. Dle smlouvy měl žalovaný 2 zajistit správu objektu ([anonymizována dvě slova], [obec], [ulice a číslo]), která sestává ze zajištění provozu objektu, sledování dodávky energií, připojení k internetu, uzamykání objektu, zajištění drobných oprav, úklidu objektu, měsíčním sledování spotřeby energií, regulaci spotřeby energií, jejich optimální spotřebě a dodržování provozního řádu budovy. Žalovaný 2 měl dále zajistit zřízení a provoz webových stránek centra, nábor dětí a mládeže do zájmových kroužků, provoz kroužku po dobu školního roku, vedení evidence členské základny centra, vyhledávání odborníků, kteří povedou zájmové kroužky, vyhledávání potenciálních sponzorů a dalších partnerů k rozvoji činnosti centra. Podle článku III. smlouvy se smlouva uzavírá na dobu od [datum] do [datum]. Dle článku IV. objednatel je povinen platit poskytovateli za poskytování služeb odměnu, a to 2 000 Kč měsíčně za správu objektu, 2 000 Kč měsíčně za zajištění úklidu objektu a 1 000 Kč měsíčně za vedení kroužku, který bude mít minimálně 5 členů, maximálně 10 členů. V článku V. smlouvy je jako osoba zodpovědná za naplňování smlouvy ze strany spolku [anonymizována dvě slova] uveden [celé jméno žalovaného]. 4. Z listiny označené jako smlouva o spolupráci, datované dnem [datum], soud zjistil, že byla sepsána mezi žalobkyní, zastoupenou předsedou [anonymizováno] [jméno] [příjmení], a žalovaným 2 zastoupeným žalovaným 1. Dle článku I. smlouvy měl žalovaný 2 zajistit správu objektu ([anonymizována dvě slova], [obec], [ulice a číslo]), která sestává ze zajištění provozu objektu, sledování dodávky energií, připojení k internetu, uzamykání objektu, zajištění drobných oprav, úklidu objektu, měsíčním sledování spotřeby energií, regulaci spotřeby energií, jejich optimální spotřebě a dodržování provozního řádu budovy. Dle článku II. měl žalovaný 2 dále zajistit zřízení a provoz webových stránek centra, nábor dětí a mládeže do zájmových kroužků, provoz kroužku po dobu školního roku, vedení evidence členské základny centra, vyhledávání odborníků, kteří povedou zájmové kroužky, vyhledávání potenciálních sponzorů a dalších partnerů k rozvoji činnosti centra. Podle článku III. smlouvy se smlouva uzavírá na dobu od [datum] do [datum]. Dle článku IV. objednatel je povinen platit poskytovateli za poskytování služeb odměnu, a to 2 000 Kč měsíčně za správu objektu, 2 000 Kč měsíčně za zajištění úklidu objektu a 1 000 Kč měsíčně za vedení kroužku, který bude mít minimálně 5 členů, maximálně 10 členů. V článku V. smlouvy je jako osoba zodpovědná za naplňování smlouvy ze strany spolku [anonymizována dvě slova] uveden [celé jméno žalovaného]. 5. Z listiny označené jako upozornění na ukončení smlouvy o spolupráci sjednané na dobu určitou, datované dnem [datum], soud zjistil, že žalobkyně žalovaného 1 upozornila, že smlouva o spolupráci uzavřená dne [datum] na dobu určitou do [datum] již nebude prodloužena. Žalobkyně požádala o vyklizení objektu [anonymizována dvě slova] [obec], [ulice a číslo] do [datum]. 6. Z listiny označené jako upozornění na ukončení smlouvy o spolupráci sjednané na dobu určitou, datované dnem [datum] soud zjistil, že žalobkyně žalovaného 1 upozornila, že pro dlouhodobou nespokojenost naplňování smlouvy o spolupráci tuto smlouvu neprodloužili, tzn., že všechna ustanovení obsažená ve smlouvě skončila k [datum]. Oblast úklidu objektu vybraných prostor bude zajišťovat úklidová firma, správu majetku bude zajišťovat ústředí [anonymizováno] v [obec]. Pokud by měl žalovaný 1 zájem vést kroužky, je to možné za standardních podmínek jako externí lektor na základě dohody o provedení práce. Žalobkyně žádá o okamžité ukončení pěstování zeleniny na verandě a uvedení do původního stavu. 7. Z výpisu z katastru nemovitostí ke dni [datum] soud zjistil, že žalobkyně je evidována jako vlastník pozemku stavební [parcelní číslo], jehož součásti je stavba: [obec], [adresa], rodinný dům. 8. Z listiny označené jako vyklizení místností v 1. PP, 3. NP a 4. NP objektu centra [anonymizováno] [obec], datované dnem [datum], soud zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovaného 1, aby do [datum] vyklidil místnosti v objektu centra [anonymizováno] [obec], [ulice a číslo]: 1. PP místnost [číslo], 3. NP místnost [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a 4. NP místnost [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a [číslo]. 9. Z emailu z [datum] soud zjistil, že žalovaný 1 žalobkyni sděluje: dnešním dnem přestávám osídlovat nebytový prostor ve třetím patře. Bohužel k vystěhování mi chybí peníze, o všechny jste mě připravil. Sám to nezvládnu a na stěhovací četu a auto nemám. Čekám na vzájemné vyrovnání. Také stále čekám na výpověď ústní smlouvy o spolupráci ze dne [datum], která dle NOZ nabyla písemné formy dne [datum]. Stále topím, dům hlídám a plním všechny úkoly správce objektu. 10. Z emailu ze [datum] soud zjistil, že žalovaný 1 žalobkyni sděluje:„ po vaší regulaci plynového kotle se urychleně stěhují. Zítra i postel.“ Dokončení stěhování je závislé na financích. Z důchodu zbývá pár korun a takto bude trvat asi 3 měsíce. Všechny peníze, životní úspory, jsou v [anonymizováno]. 11. Z emailu z [datum] soud zjistil, že žalovaný 1 žalobkyni sděluje: dnešním dnem jsem ukončil pobyt v nebytovém prostoru [ulice a číslo]. Do domu budu chodit dále topit a star